推 davidbeckham: 案1你收支比就爆了07/12 15:46
推 ChikanDesu: 好奇為什麼要換房 你兩大兩小不爬樓不是很好嗎 翻修預07/12 15:49
→ ChikanDesu: 算是否抓太高了 你要住一輩子嗎 感覺不是你這薪水該有07/12 15:50
→ ChikanDesu: 的預算07/12 15:50
推 l98: 32 坪應該是正三房，我覺得你開價可以開高點07/12 15:51
→ l98: 44 年看屋況，還有有沒有重作樓梯/樓地板或夾層問題07/12 15:52
→ l98: 500 是保守07/12 15:53
推 l98: 你沒提太太那邊的薪資所得，我會建議你賣掉第一間07/12 15:57
→ l98: 另外老透天的問題是鑑價可能低估，你買的那曲如果交易量不大07/12 15:58
→ l98: 你不一定貸得到7成，甚至指有可能6成五或6成07/12 15:59
→ l98: 400 投資股票，你之前有投資過股票，有穩定獲利嗎?07/12 16:00
→ l98: 小心別被套牢07/12 16:00
推 l98: 雙方父母預計可以支援450 萬。 最後又提到裝修資金向岳父岳07/12 16:11
→ l98: 母借後耍賴，你是完全沒有存款喔07/12 16:11
→ l98: 至於跟岳父岳母借來翻新房屋的資金，就慢慢耍賴....07/12 16:11
→ l98: 你是不是在反串？07/12 16:12
→ carboy001: 推 davidbeckham: 案1你收支比就爆了07/12 16:32
→ carboy001: 07/12 15:4607/12 16:32
→ carboy001: 案1的部分07/12 16:32
→ carboy001: 轉增貸後，第一間房出租，租金用來繳第一間的房貸，股07/12 16:32
→ carboy001: 票投資的股利，可以分擔第二間房的房貸！07/12 16:32
→ carboy001: 想換房是因為第一間房其實算是2+1房，另一間房的空間07/12 16:38
→ carboy001: 只能放得下單人床加書桌而已，小孩長大後空間會不夠用07/12 16:38
→ carboy001: ，所以想趁房價還沒漲到天邊時趕快換房！07/12 16:38
→ carboy001: 會選透天的原因，是太太的工作室現在是用租的，如果有07/12 16:38
→ carboy001: 自己打透天，一樓會用來當工作室，二來是預留以後父母07/12 16:38
→ carboy001: 的孝親房！07/12 16:38
推 l98: 要當孝親房，一樓有房間嗎？透天夠大可以裝電梯嗎？07/12 16:39
→ carboy001: 太太那邊的收入，因為他的工作室去年年底才剛開，收支07/12 16:41
→ carboy001: 還沒平衡，所以沒有把她的算在內！07/12 16:41
→ l98: 一樓當工作室，那代表你至少要有四層樓。二樓客廳/廚房，三樓07/12 16:41
→ l98: 主臥，四樓隔兩間小孩房07/12 16:41
→ carboy001: 那間透天有三層樓，鋼筋混泥土，一樓：工作室、孝親房07/12 16:48
→ carboy001: 或廚房、車庫及廁所，二樓：客廳、主臥室、廁所，三樓07/12 16:48
→ carboy001: ：兩間臥房、儲藏室及廁所！沒有要做電梯的打算！整修07/12 16:48
→ carboy001: 的費用；預計地板、部分牆面打除重做，這間兩側的外牆07/12 16:48
→ carboy001: 沒有西曬，裡面的牆壁都是貼磁磚，目前壁癌的問題，但07/12 16:48
→ carboy001: 會考慮兩側穿鐵衣！07/12 16:48
推 l98: 我其實看不懂你頭期來源，雙方父母給450然後裝修再向太太娘家07/12 16:51
→ l98: 那邊借500萬？07/12 16:51
→ l98: 資金沒搞清楚，很難處理。07/12 16:52
→ l98: 兩側內部貼磚，前後外牆還是獨棟透天的兩側？07/12 16:53
推 fhsf: 收支比感覺還好，月還加起來5萬多月薪10應該有機會過07/12 16:53
→ fhsf: 但不知道原po跟岳家的狀況，不然跟岳家拿這麼多坦白說挺猛07/12 16:53
→ fhsf: 的07/12 16:53
→ l98: 這也是為什麼我傾向賣出原本住的07/12 16:54
→ l98: 目前格局聽起來可以做到你想要的07/12 16:55
→ ynkd: 你老婆是創業身份不是銀行喜歡的借款人，你選的標的又是老07/12 17:17
→ ynkd: 屋且資金來源都是借來的。你要確定銀行願意借你們，且很可07/12 17:17
→ ynkd: 能要提供資金來源明細。07/12 17:17
推 l98: 叫你老婆和她爸媽談他們能借你們多少整修資金，要不要還是他07/12 17:57
→ l98: 們的協議，要還就要生錢出來還07/12 17:57
→ l98: 借貸不到你整修資金只能轉增貸下來補07/12 17:59
→ l98: 現在信用管制第二戶07/12 18:01
推 l98: 三側穿鐵衣，那個費用很感人，共壁就看你這邊或鄰居有沒有漏07/12 18:26
→ l98: 水或者麻煩一點的是有共用管道漏水07/12 18:26
推 mg880613: 如果是沒有401的工作室，銀行很難貸喔，可能首購也只有707/12 18:52
→ mg880613: 成，利率也較高，可以先去問問銀行07/12 18:52
→ RealID2018: 增~貸~不~能~拿~去~還~房~貸~07/12 20:38
→ RealID2018: 你那個位置銀行可能鑑價成數就75成或7成07/12 20:38
→ RealID2018: 你老婆有401基本上問題就不大07/12 20:40
→ RealID2018: 沒報稅就很麻煩07/12 20:40
→ RealID2018: 基本上連報稅資料都沒有銀行不太會想借07/12 20:40
→ l98: 頭期+整修資金大約需要 1000萬，你不要買房頭洗下去，結果整07/12 22:33
→ l98: 修資金不足卡住，所以先把資金確認再來檢視是不是要買這間07/12 22:34
推 l98: 都問吧，包含原本房子轉增貸部分，岳父母的部分應該是最快知 07/12 23:59
→ l98: 道的 07/12 23:59
推 zxcvb25206: 光是頭期跟裝潢大概就一千萬，還不打算自己出……. 07/13 06:26