推 hellogym: 預售工程款是工程款 貸款是貸款 要分清楚07/11 16:35
→ hellogym: 預售工程款不看你收入 你有錢就能簽約07/11 16:36
→ hellogym: 房子蓋好之後就要房貸 這個就會看你收入 你大學生沒收07/11 16:37
→ hellogym: 入 銀行不會貸給你 除非你父母當你保人07/11 16:37
推 horseorange: 預售不確定性太多 先問你爸媽交屋時能不能幫你做保07/11 16:37
→ hellogym: 貸款是蓋好交屋時才需要07/11 16:37
→ hellogym: 干 現在大學生股市就獲利百萬了 哭啊07/11 16:38
→ bettybuy: 少年股神07/11 16:38
推 Ho1liday: 如果他股票市值有500萬 銀行會認列收入嗎07/11 16:38
推 Robben: 跟父母談一下吧 沒工作很難貸款07/11 16:38
→ qwerzxcv3202: 那我可以先買然後要交屋的時候賣掉嗎？07/11 16:39
→ qwerzxcv3202: 例如當初買1000萬但交屋時漲到1300萬，直接賣掉賺3007/11 16:39
→ qwerzxcv3202: 0萬？07/11 16:39
噓 Anyotw: AI你發低能卡就好07/11 16:39
→ jie5317: 能有這種獲利本金也不少吧？相對家境應該也不差？ 07/11 16:40
→ jie5317: 所以找父母幫吧07/11 16:40
推 hellogym: 不行 現在預售不能轉約 你要等蓋好成屋才能賣07/11 16:40
→ hellogym: 你蓋好成屋才能賣 代表你交屋了 你就要辦房貸了07/11 16:40
→ RCZEON: 真 少年股神07/11 16:41
→ jie5317: 如果本金夠多賺百萬不難啊07/11 16:42
推 pz5202: 18歲了嗎？！ 07/11 16:42
推 instratos: 老老實實炒股到千萬，憑實力現金買 07/11 16:42
→ pz5202: 18歲就不用問爸爸媽媽了！ 07/11 16:43
推 NSYSUEE: 你的想法是對的，All in吧！ 07/11 16:48
→ jie5317: 交屋的時候就要辦房貸 07/11 16:49
→ jie5317: 所以不是價格多少的問題，是有沒有固定收入 07/11 16:50
→ qwerzxcv3202: 那我交屋把他賣掉？畢竟純粹投資我自己不會住 07/11 16:50
推 minirr: 房版真的是百科全書^^ 07/11 16:55
→ qwerzxcv3202: 那我等蓋好成屋直接加價賣掉呢？也根本不用貸款了？ 07/11 16:56
→ qwerzxcv3202: 直接三倍槓桿？ 07/11 16:56
推 instratos: 房貸申辦沒過，建商沒拿到款啊==剩下的款項生不出來那 07/11 16:58
→ instratos: 就違約囉 07/11 16:58
推 zzz50126: 什麼百科全書 房板還會天天更新 比維基比chatgpt都還強 07/11 16:59
推 ttyy: 你搞錯了，你交屋前就會先貸款對保，你這樣過不了對保 07/11 16:59
推 letitgo: 貸款辦完才能拿到權狀 那時候你才有所有權去賣房子 沒權 07/11 16:59
→ letitgo: 狀你沒權處置 07/11 16:59
→ ttyy: 除非你父母有固定收入且做保人，不然你連交屋都有困難 07/11 17:00
→ ttyy: 你一交屋那一秒開始就有貸款，所以沒有不用貸款這件事 07/11 17:00
→ ttyy: *過戶07/11 17:01
→ happysei: 搞不好等到交屋後原po就已經上班 領薪水了XD07/11 17:01
推 a96932000: 你要“過戶”後拿到權狀，才能再次轉手07/11 17:02
推 Ho1liday: 如果他股票市值夠多的話 富邦聽說可以過吧?07/11 17:03
噓 Goog1e: 分類 請看板規 07/11 17:05
→ qwerzxcv3202: 回應樓上 07/11 17:10
→ qwerzxcv3202: 是我沒錯 07/11 17:10
→ qwerzxcv3202: 但那個薪水是指出社會以後來看 07/11 17:10
→ qwerzxcv3202: 我的科系是熱門科系，如果畢業繳貸款是沒有問題的 07/11 17:10
→ qwerzxcv3202: 只是想說不會住只想增值而已 07/11 17:10
→ backpacker18: 找保人就好 07/11 17:11
噓 Sugimoto5566: 這麼年輕就那麼會想很好 07/11 17:13
→ kutkin: 你至少要有打工 07/11 17:14
噓 askaa: 都念到大學了 標題都部會打? 會部會太扯? 07/11 17:16
推 piliwu: 要貸款下來才能過戶，預售條約會寫貸款不過你要補足 07/11 17:17
→ bustinjieber: 你真以為銀行隨便借人錢？ 07/11 17:18
→ dream12305: 15% 07/11 17:18
→ yiliang1107: 你要思考獲利，假設你預計1000萬投入 07/11 17:21
→ yiliang1107: 購入 07/11 17:21
→ yiliang1107: 1300萬-1000萬=300萬 07/11 17:22
→ yiliang1107: 300*0.55=165萬，扣掉暫收款15萬 07/11 17:22
噓 funguy0202: 沒有每月固定收入房貸你爸媽繳嗎07/11 17:23
→ yiliang1107: 非常樂觀估計可獲利150萬，投入資金200萬07/11 17:23
推 ilwe106: 1.要先貸款才能過戶，然後過戶完第一年出賣房屋要07/11 17:23
→ ilwe106: 繳45%房地合一稅2.買方因為付不出來建商要解約，除07/11 17:23
→ ilwe106: 了已繳價金，還有違約金3.別把自己信用看的這麼廉 07/11 17:23
→ ilwe106: 價，上一波的少年股神我看都去當外送師了 07/11 17:23
→ yiliang1107: 你看這個投報率，跟要面對的風險（漲幅不如預期） 07/11 17:24
→ yiliang1107: 自己去評估看看啊 07/11 17:24
→ yiliang1107: 基本上你家是有一定底的啦 07/11 17:25
推 suntory: 厲害，你可以的沒問題！ 07/11 17:25
推 JustinCy: 如果違約 人生宣告GG 信用破產很慘的 07/11 17:26
推 fireheart988: 有沒有信用卡？ 07/11 17:27
→ yiliang1107: 是不是新生代的又完全不一樣的思維XD 07/11 17:27
→ fireheart988: 有的話應該聯徵會查到學生身分 保人夠力才比較好貸 07/11 17:28
→ fireheart988: 款 我就是等到大學畢業拿畢業證書去調額度後解掉學 07/11 17:28
→ fireheart988: 生身分才去買 07/11 17:28
推 hellogym: 少年股神好好當 說不定你就下一個菲比斯 07/11 17:30
噓 Goog1e: 分類... 07/11 17:32
推 master32: 光房屋加價賣這個觀念就贏過同濟了，建議衝一波 07/11 17:32
→ civic5thsi: 贏家都是建商 07/11 17:38
推 andysu0408: 價差要繳稅 沒薪轉很難貸款 請爸媽當保人 07/11 17:44
推 jess851007: 不覺得現在還適合純投資 07/11 17:44
推 uevol123: 預售要賣要先交屋啊，現在禁轉了，你交的了屋嗎？07/11 17:46
噓 mp60707: 笑死 賠錢不認障07/11 17:51
推 ilwe106: 你漏算的成本不少1.稅負成本2.房仲成本3.代書和費07/11 17:54
→ ilwe106: 用成本，再來你可能真的出生在房價大噴發時代，沒07/11 17:54
→ ilwe106: 看過被套的（105年高點被套的應該還一堆），不過現 07/11 17:54
→ ilwe106: 在買漲價期望值還是高啦，但沒你想得賺就是了 07/11 17:54
噓 mp60707: 先貸款 才能交屋 才能賣 07/11 17:59
→ tonylolz: 可以 百年難得一遇 07/11 18:23
噓 aq2272353712: 大家一起來炒房，現在預售很多0工程款，100萬可以買 07/11 18:46
→ aq2272353712: 很多間，到時再賣就少，勸樓上一堆人少管閒事～ 07/11 18:46
→ aq2272353712: 一間賺300，買個10間，3000萬到手，畢業即退休 07/11 18:47
→ kai2573: 你有沒想過建商違約 直接給你爛尾樓 07/11 18:52
噓 aq2272353712: 高雄不會有這個問題，最近預售都是很穩建商 07/11 18:52
推 wayne490: 就喜歡看到這種,最後到處違約領現金,家裡有錢就算了,呵 07/11 19:04
→ Cookieboy: 一次買十間不同年份交屋的 07/11 19:07
→ Cookieboy: 每年都有得賺 聰明吧 07/11 19:07
→ k17703100: 口袋夠深 滿滿的存款還是貸得到 07/11 19:09
推 aq2272353712: 目前，高雄確實是可以弄個預售塔，分年認列收入～而 07/11 19:10
→ aq2272353712: 且目前根本還沒追上6都，違約極低 07/11 19:10
噓 ijk1: 靠爸啦 07/11 19:19
噓 aq2272353712: 西卡，買2間預售一瓶28萬現在44萬，二期要開50萬， 07/11 19:21
→ aq2272353712: 而且西卡那時要分年繳工程款 07/11 19:21
→ aq2272353712: 現在，高雄興富發，天玉，寶象都是o工程款07/11 19:22
噓 aq2272353712: 而且你只要賺300萬，高雄一瓶60萬根本青青鬆鬆～買07/11 19:25
→ aq2272353712: 個權狀30坪不含車1P50w不就賺300萬07/11 19:25
推 ChikanDesu: 笑話 跌到600萬07/11 19:32
→ ChikanDesu: 你交屋就是一定要繳貸款 賣掉獲利部分40%房地合一 07/11 19:33
→ ChikanDesu: 或全款買下來 不可能買家幫你交屋 07/11 19:33
→ ChikanDesu: 小弟弟還是乖乖炒股就好了 07/11 19:34
推 ChikanDesu: 口袋夠深那你帳上可能要比貸款還要多的定存或一兩棟沒 07/11 19:38
→ ChikanDesu: 貸款房子 100萬獲利算個屌 07/11 19:38
噓 aq2272353712: 神經，西卡在某版開釋，跌50%機率根本沒有～現在最 07/11 19:41
→ aq2272353712: 慘426上海根本沒有40% 07/11 19:41
→ aq2272353712: 我只能好心奉勸，前一個網友22萬一坪高雄沒房版勸退 07/11 19:42
→ aq2272353712: ，去買美債，下場悽慘 07/11 19:42
→ aq2272353712: 當時，他問房版，高雄才22萬一瓶，農16新建案，捷運 07/11 19:45
→ aq2272353712: 站150公尺內，就是房版眼紅亂建議害人錯失良機 07/11 19:45
噓 Rockman5566: 資料查不夠可以再多找找資料 07/11 19:54
→ qwerzxcv3202: 有爸你也搞不出100萬啦 07/11 20:06
→ qwerzxcv3202: 給你五萬你別亂花就已經偷笑了 07/11 20:06
推 concertotc: 同前樓，你要交屋前必須貸款 建商拿到剩下的屋款才會 07/11 20:10
→ concertotc: 交屋，交屋後才能買賣，貸款會看你的收入，不然貸款 07/11 20:10
→ concertotc: 不下來，除非妳資產雄厚 可以當財力，那就是另一件事 07/11 20:10
→ concertotc: 情了 07/11 20:10
→ concertotc: 以前還可以轉約，現在不能這樣玩 07/11 20:11
噓 aq2272353712: 現在，仲介明明可以幫忙換約，不然巴黎左岸怎麼換， 07/11 20:23
→ aq2272353712: 不懂就不要亂講 07/11 20:23
噓 bugbuug: 建議All in 07/11 20:55
噓 billion512: 建議把爸媽的退休金全壓嘻嘻 07/11 21:38
噓 yasmydio: 夢裡什麼都有 07/11 23:43
→ Kenhon: 沒錢跟爸媽要就對了 cc 07/12 00:00
噓 kklarinet: 糕點，真ㄉ要崩了啦 07/12 00:39
噓 musicaledio: 回去低能卡 07/12 00:55
噓 black1397: 買啦 哪次不買了 07/12 01:05
推 ownwei: 功課自己做..穩賺不賠你怎麼不先去訂時間 07/12 08:36
推 ownwei: 直接訂十間 07/12 08:37
→ SEEDA: 連大學生都想炒房了，看來要崩了 07/12 09:28
噓 instratos: 果然房地產門檻高，可以少一些奇葩 07/12 11:32