雙北社宅業者又來了… ※ 引述《Tuyl1320 (燕)》之銘言 : 各位前輩好 : 目前有一間空房想要出租 : 因本人轉換工作原因不住在同縣市 : 考慮政府社宅包租代管（目前傾向包租） : 想請教 : 1.包租業者為二房東，若房客破壞房子，業者是否依據民法444條負責原樣返還責任，不 應 : 還需由我向房客求償？ 是，因為包租業者其實是您的租客，只是再轉租給房客。 再來，代管業者也是可以代房東求償 : 2.可否訂定客製化條約，對某些家電（如洗碗機）提供使用，但損壞房東不負責修繕。因 為 : 如果洗碗機久了洗不乾淨，又找不出原因（可能是水質、洗碗粉量、亮光劑等等要一一測 試 : ）會很困擾，廠商也不見得有解。 可以，我就有提供這項服務 https://i.imgur.com/Avlwn3t.jpeg 星期五要簽約的就是洗碗機問題要協商 房東先交代他要的結果 我再去跟租客協商 https://i.imgur.com/4eGOSnV.jpeg : 3.可否規定禁止寵物、神明廳、房客解壓縮（房子為三房二廳） 寵物有些可以討論，神明廳、抽煙我一律禁止，這個比寵物還恐怖 : 4.硬體若需維修，業者找的廠商若修不好，每次出勤的費用都由房東概括承受嗎？可否找 自 我們公司有自己的修繕師父，責任制 然後我自己個人找的也不會收出勤費 大多數是我到場錄影，詳細解說狀況給訴求 直接請師傅報價，這樣大家才省時間 : 己信任的廠商做維修保養？要如何防止業者與廠商合作在報價單上灌水呢？ 這沒辦法防止，或者您自行找信任的廠商 : 5.社宅包租是不是無法與房客公證？（因為是與業者簽約？） 包租約不公證，轉租約一律公證，且我這裡轉租約因為三年的關係，一律要提供保證人 : 不好意思問題有點多，很多細節網路查詢不到。個人習慣先將問題釐清，碰到時較有心理 準 : 備也比較甘願，也能幫助自己決定要不要踏入這個領域、要承擔哪些風險，還請前輩不吝 賜 : 教，非常感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.231.17.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720628155.A.14B

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推 a386036: 直接跟屋主買還有跟房仲都有，說是政府給的系統合法 07/11 00:43

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