請問各位，現屋主A購買一房屋，頭期款皆由友人B帳號匯款(超過贈與免稅範圍)，請問這 樣日後會有什麼問題，現在還能做什麼來補救QQ 目前有想到以下問題 1.日後被課贈與稅，且有可能會用房屋公告現值來課而不是頭期款 2.之後若要賣房，此筆頭期款可能會從購屋成本扣除 3.由於頭期款都不是從屋主A名下帳戶匯過去，日後是否有可能被視為B贈與整棟房屋給A， 房地合一稅中房屋取得成本也會用公告現值來算 再拜託各位如有相關經驗或答案可以幫忙解惑，非常感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.139.14.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720511504.A.07C

→ fuzzycool: 趕快去國稅局問 07/09 15:57

推 blargelp: 補借據？ 07/09 16:00

→ jl40: 說A跟B借款幫忙先匯款 A趕緊去找錢匯款給B還款 保留金流 就 07/09 16:09

→ jl40: 能解釋 但如果是很大一筆 A可能要解釋錢的來源 07/09 16:09

推 piliwu: 借款不但要有契約還要有利息 07/09 16:23

→ piliwu: 不是寫張紙就可以認借款 07/09 16:23

推 pz5202: 那不能無息借款嗎？！親人之間 07/09 16:27

推 F93935: 慘喔 很多銀行會查你這個頭款 你先看貸款有沒有擋你 07/09 16:39

→ F93935: 你大方說你是人頭就好了坦白從寬 07/09 16:39

推 dracula83183: 這情況銀行放貸有可能會擋喔 07/09 16:44

推 dracula83183: 貸款過了嗎？ 07/09 16:45

→ bogy26: 完了 07/09 16:56

推 ChikanDesu: 看起來要幾個要件1. 你首先要有償債能力 例如你借1000 07/09 17:04

→ ChikanDesu: 但你年收50 約定借30年 那你大概就完了 2. 你要有借據 07/09 17:04

→ ChikanDesu: 還款期限 還利息的匯款，簽收 等等證明 07/09 17:04

→ ChikanDesu: 但主要問題還是銀行可能不想貸你 國稅局小事 你這樣不 07/09 17:04

→ ChikanDesu: 能交屋可能會炸掉 07/09 17:04

推 piliwu: 無息借款就是贈與 07/09 17:07

推 ChikanDesu: 親人之間更不能無息借款吧 朋友間領出來給你存他很難 07/09 17:07

→ ChikanDesu: 查 親人隨便核對一下短期內他-500你+500就GG了 贈與吃 07/09 17:07

→ ChikanDesu: 起來 07/09 17:07

→ ChikanDesu: 沒親戚關係做個斷點很難查啦 07/09 17:08

→ ChikanDesu: 國稅局是實質認定 就是他覺得是這樣你解釋不了提不出 07/09 17:09

→ ChikanDesu: 證據他就直接幹死你 07/09 17:09

推 piliwu: 如果可以無息借款那贈與稅可以廢掉了 07/09 17:11

推 Arnol: 趕快登記結婚 贈與就免稅了(???) 07/09 17:38

→ gn01705529: 什麼友人？是不是分手了？ 07/09 17:44

→ jl40: 現在買房很麻煩 就算要買給小孩 2000萬房 父母贈與轉四年還 07/09 19:30

→ jl40: 不夠用 07/09 19:30

推 kumaliu1988: 寫借據，贈與244去google一下。如果你金流做不出來去 07/10 00:50

→ kumaliu1988: 問代書 07/10 00:50

推 rainlinix: 第一期跟頭期很重要…A最少平時戶頭有足夠的金流，不 07/10 01:33

→ rainlinix: 然這樣你銀行核貸可能GG 07/10 01:33