※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： : 新的房地合一和平均地權，讓持有時間變長，且不能轉約，不會有投資客轉約那邊搗亂市 : 場價格 : 讓新房的貨源直接鎖在存活到現在的建商手上 : 並且先卡自然人兩間，又變成第二間七成，有點感覺的小投資客，或是不是投資客，但是 : 想做多的，趕快買第二間。 : 現在又變成第二間六成，但是薪水稍微好一點的，還是付得起。況且新屋多寡還是一樣控 : 制在建商手裡。 : 真正要打炒房，應該是朝源頭下手吧？ : 一直管制信用真的有什麼實質的效應嗎，根本就不是八二法則的核心吧 炒房的定義是甚麼? 你沒定義你怎樣認為政府打不打?? 其實你一路看政府的態度你應該也知道. 政府最主要出手的通常是投機者. 建商惡性製造熱銷假象,惡性鎖互別假造完銷. 仲介三角簽. 紅單無本套利. 預售屋買一堆後轉賣... 政府主要在"買賣"上打擊的是這幾個. 當然後來在屯屋方面,政府打擊的是屯空屋.... 所以如果你是以上幾者,那你是不是確實有被打到. 但對於如果你是買房出租. 甚至你玩短期,買房子翻修後賣. 你只要有正常繳稅. 政府都會認同你的操作. 你不是在打擊目標當中. 至於信用管制那不是政府的事情. 那是央行的事情. 央行多次講過房價問題去問財政部和內政部.他不負責這個. 那央行為啥要信用管制呢? 很簡單. 你放款比例失衡,以及房貸放款額度要被你們用光了. 這次比較扯的是,四五月你們就要把房貸額度用光了...靠邀. 因此央行就會針對失衡的房貸放款做壓制. 期待借貸比例走向其他方面. 這也是本版整天掛四掛四地喊,上頭也沒人管的關係. 你是投資理財貸款..不是購屋貸款.... 這就是哺乳類和鳥類的不同.. 今天是鳥類太多到處大便和築巢讓里民反感. 因此讓鳥類數量下降,但是柴山猴子數量上升.... 這樣就讓里長達到了它的目的. 喔..很爛的舉例,但大概就是這樣一回事. 央行已經多次暗示各位請用理財型房貸,不要一直衝高購屋房貸. 阿你們聽懂了沒?...沒慧根也要會跟阿. 所以主要是央行在調配放款問題. 就像你豪宅現金買後再掛四借30年,八成,2年寬限期,上面也不管. 但你直接買豪宅,購屋貸款就是6成...還不能寬限期. 阿就叫你不要購屋貸款了你聽不懂逆...?? 所以有時候炒房炒房地喊. 讓你以為炒房是同一件事情. 其實根本沒有炒房. 只有各種不同的不動產交易投資型態 而其中某些交易型態政府不喜歡. 因為你可能擾亂市場,你可能牽扯到詐欺或廣告不實. 或是你可能成為高風險族群造成債務坑和銀行的壓力. 因此政府就會打壓你的這種操作模式. 不然...打炒房炒地皮? 那怎麼不見中央政府先把地方政府打死阿. 那些甚麼高雄市台中市台南市桃園市政府. 才是最大的地主+哄抬地價者+屯地者... 真的要打怎麼會輪的到打人民呢? 你政府自己先去打架,打贏了再來跟人民解釋.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720506790.A.265

→ bustinjieber: 打字速度好快 07/09 14:38

推 hmbay: 推 所以掛四政府不可能去管嗎 07/09 14:42

推 jacoik38520: 不用講那麼多拉，房屋自有率8成5，誰打誰不用選了 07/09 14:43

→ jacoik38520: 你看哪個區域立委敢喊票投給他 選區房價打三折的 07/09 14:44

推 ProTrader: 這篇有點難 建議先去學財務報表分析或甚至簡單初級會計 07/09 14:44

推 bustinjieber: 其實政府還是需要房地合一稅的， 07/09 14:44

→ bustinjieber: 就跟鼓勵股市當沖一樣的概念， 07/09 14:44

→ bustinjieber: 理性的交易量跟是市場是政府要的； 07/09 14:44

→ bustinjieber: 大家都放著不動＞沒有交易流量， 07/09 14:44

→ bustinjieber: 交易市場不健全、同時也沒有稅收， 07/09 14:44

→ bustinjieber: 到時候很可能會大幅提高持有成本。 07/09 14:44

→ bustinjieber: 以股市來說， 07/09 14:44

→ bustinjieber: 台灣人喜歡高股息＞所以政府從這挖錢， 07/09 14:44

→ bustinjieber: 等到未來真的需要新的財源了， 07/09 14:44

→ bustinjieber: 假設房市交易真的萎縮無法提供錢錢， 07/09 14:44

→ bustinjieber: 那時候來看看會發生什麼事。 07/09 14:44

→ ProTrader: 會比較好理解這篇想說的 用不同會計帳完成相同操作 07/09 14:45

推 Mithra: 區域打房很簡單 看哪個勇者立委自願選區內房核廢料 立刻 07/09 14:46

→ Mithra: 變三折 07/09 14:46

→ Mithra: 只是立委可能會被從服務處拖出來打就是了 07/09 14:46

→ ProTrader: 政府會有特別偏好與厭惡的會計操作方式 07/09 14:46

→ ProTrader: 那麼投資者當然就是做政府愛的不做政府討厭的 07/09 14:47

推 l98: 樓上提核廢料這段，就反串了吧 07/09 14:48

→ l98: 除非你不用走環評+一堆程序 07/09 14:48

推 Steinadler: 樓上, 不用走到環評 哪個市長有種喊他支持自己縣市放 07/09 14:51

→ CoachKuester: 魯空就是居住正義蝙蝠啊！ 07/09 14:51

→ Steinadler: 只是嘴巴講就好 什麼都還不必做 我保證該黨下屆選不上 07/09 14:52

→ Steinadler: 會在那裡吵的只有兩種人 一種是明白但唯恐天下不亂 07/09 14:52

→ Steinadler: 他也知道實際執行面不可能 但就是要吵 分化 對立 07/09 14:53

→ Steinadler: 另一種就是頭腦簡單的智障 連常識都沒有的那種 07/09 14:53

推 panmomo: 只看到政府打空手 07/09 15:05

推 backpacker18: 推 07/09 15:18

→ backpacker18: 但這篇要低調 07/09 15:19

推 sspider0829: 先把詐騙的槍斃 再來討論打房 正事不做整體降打房 07/09 15:22

推 chanel1259: 這其實是標題沒有精準說明問題的錯，年輕人買不起 07/09 15:23

→ chanel1259: 房的原話是年輕人買不起（想要的）房，企業缺工的 07/09 15:23

→ chanel1259: 原話是企業缺（領基本薪資的）工，政府打房的原話 07/09 15:23

→ chanel1259: 是政府打（無本炒作及不繳稅的）房 07/09 15:23

推 kusomanfcu: 沒人炒房啦 都是剛需 07/09 15:28

→ kusomanfcu: 投資置產的剛需算炒房嗎 07/09 15:29

推 NTU303150195: https://i.imgur.com/rR1UCo5.jpeg 07/09 15:33

→ NTU303150195: 這是安全感需求，剛需 07/09 15:34

推 piliwu: 真的常常有人亂解讀政府講話，明明都講很清楚不打房 07/09 15:37

推 floatfaith: 聖鬥士那段害我笑出來XDDDD 07/09 15:51

推 TheDream: 五間才有安全感！XD 很符合今年房市FOMO的情緒... 07/09 15:53

→ floatfaith: 最能提供房市冷靜辦法的其實是多多 政府加油好嗎 07/09 15:53

→ floatfaith: 不要明年 在那邊六都第二屋5成我會笑... 07/09 15:55

推 foda: 神速回，真的一直在跟西大學東西 07/09 16:14

推 c22748872: 大家想要鳥類(掛一)但是不要大便(房價漲)里長伯(央行) 07/09 16:16

→ c22748872: 怕被罵所以管制其他鳥類做樣子 但是不管制企鵝(掛四) 07/09 16:17

→ foda: 我都是新屋出租，租金也沒有比較高，租客還也很喜歡，雖然 07/09 16:19

→ foda: 我是投機者無誤…. 07/09 16:19

→ foda: 五間才有安全感這段超好笑 07/09 16:20

→ allnb16962: 我是支持緩漲的 不要漲太快 以免後續引發其他連鎖反 07/09 16:29

推 bustinjieber: 確實五間好像比較有安全感 07/09 16:29

→ allnb16962: 應 07/09 16:29

推 tomap41017: 感謝開示 07/09 16:39

→ piliwu: 贊同五間才有安全感 07/09 17:12

推 primroser: 五間+1 07/09 17:13

推 ChikanDesu: 狡兔有三窟 通膨變五窟也是合情合理 07/09 17:49

推 onenineone: 推 07/09 17:51

推 hahaha81: 推打心態 07/09 18:18

推 itwt: 連C大都覺得房價會失控了，這個政府看要怎麼辦呢 07/09 18:19

→ ActionII: 政府就戳漲幅跟抽稅、防止逃稅 07/09 18:34

→ ActionII: 微微的漲就是政府想要的，再暴漲政府真的出絕招大家都 07/09 18:35

→ ActionII: 難過 07/09 18:35

推 CIIIO: 官員有在看的話建商貸處理一下 感覺是下個未爆彈 07/09 19:10

推 a5292710: 房地合一抽乾股XD 形容的太好了 07/09 19:12

推 frowning1226: 建商貸真的不是什麼好事 07/09 19:16

推 twic: 政府要阻止就是想辦法告訴民眾台灣很爛 沒未來 半導體衰退 07/09 19:46

→ twic: 不然FOMO搶房怎麼來的? 不就鴻海翻倍、GG上1000 07/09 19:47

→ twic: 隨便追高殺低亂買大盤都能賺幾十萬 07/09 19:47

→ schula: 現在的房價基本上只有漲多漲少，要跌真的太困難，尤其是 07/09 21:40

→ schula: 半套的實價登錄直接當地板價，空空起手先輸一半，默哀叮 07/09 21:40

推 amnotu: 講核廢料的就是笑死人 恆春自己都支持核三繼續用了 07/09 22:52

→ amnotu: 核能發電是最好的發電方式 高效 潔淨 便宜 但是下賤綠共及 07/09 22:54

→ amnotu: 其智障支持者們一個壞一個蠢 搞成今天這樣 07/09 22:54

→ ActionII: 恆春明明也有新聞說有人不支持捏 07/09 23:47

推 kusomanfcu: 當地人一堆都不自住當然支持 07/10 01:32

推 xjapan1119: 冷盤放寬，熱絡收緊，這段政策影響心理層面，說得好透 07/10 02:50

→ xjapan1119: 徹，多了一種觀點看事物，有行為經濟學的味道，感謝高 07/10 02:50

→ xjapan1119: 雄玩王分享～ 07/10 02:50

推 buike: 謝謝西卡大，DPP要的是$$$$$$誰管你居住正義 07/10 08:04