我於2022購置一套屋齡3年屋2房產品當作學區房 本來也租得好好的 直到我增貸後再算投報率突然覺得哪裡怪怪的 計算方式參考: https://reurl.cc/OMOdaX 房屋總價550萬(全款買房) 每月租金16500(不含管理費) 完整租金投報率＝(每月租金 × 12 – 持有房屋的相關成本 ) ÷ (房屋總價 + 取得房 屋時的花費) *持有房屋的相關成本+稅抓15000 *取得房屋時的花費 契稅印花仲介服務費抓150000 完整租金投報率＝(16500x12-15000)/(5500000+150000) = 3.23% 由於無貸款所以槓桿租金投報率應該是一樣3.23% 然後我於去年掛4增貸350萬後 增貸350萬(採本息平均攤還) 月還款131xx 每月應還本金金額67xx逐年遞升 每月應付利息金額64xx逐年遞減(我就抓6500) 6500x12=78000 槓桿租金投報率＝(每月租金 × 12 – 持有房屋的相關成本 – 房貸利息) ÷ (房屋頭 期款 + 取得房屋時的花費) 槓桿租金投報率＝(16500x12-15000-78000)/(2000000+150000) = 4.88% 槓桿租金投報率＝4.88% 這樣我增貸後反而投報率是增加的(3.23% -> 4.88%)，而且多了350萬可以運用。 這樣算是不是哪裡怪怪的?還是我哪裡算錯了呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 129.41.56.4 (印度) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720504579.A.F60

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