先自介 26y 剛來本版 雖然在竹科但年收沒破百 北漂來新竹快1年了，多虧近期台股噴發，存款+股票剛破百 父母能贊助100 公司靠東科路那側，新竹市區實在太貴，往竹東找 不想再付房租給房東了，想找個能負擔的起的房子 能自己添購家具，用台電電費QQ 對房市這塊完全沒概念 很多專有名詞都不懂 只估狗過新青安 有在591看到幾間套房 參考月付還低於我現在房租 滿心動的 目標就能取代現有租屋，到時候要是離開新竹要脫手也不至於虧 不限格局 因為聽說套房好像只能貸5成? 591看到那間屋齡32年 近月實價登陸 https://imgur.com/g1f5Obs 雖然知道可以議價價格跟我看的差好多 https://imgur.com/C7QKQ6c 因為新青安有綁5年不可賣 但我不知道這家公司我能待多久，下一份也不知道會不會在新竹 所以可能要找其他貸款方案，這塊我也是0基礎我只辦過學貸 會建議買套房嗎，因為我看竹東預算拉到500左右格局也多不少 以自住來講套房就夠我需求了 但大格局又能貸比較多，只付利息的話也還應付得過，真的離開新竹到時候可能還賺 而且大一點總是比較爽 找房仲會建議直接殺去各大不動產現場問嗎 不然591的選項也好少 有什麼重點要跟房仲講清楚的或什麼話術陷阱要注意的? 因為離鄉背井身邊沒有親友能給建議，感覺會被當羊宰 或有推薦哪個房仲或不動產嗎? 第一次發文 如果有違反版規請告知謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 116.241.146.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720495965.A.024

推 johnnychenme: 竹東能接受老房的話買間兩房的吧 我就後會買套房 07/09 11:47

→ johnnychenme: 不過也是兩年漲了50% 然後低總新青安我自己覺得沒 07/09 11:47

→ johnnychenme: 啥必要啦 07/09 11:47

→ WenliYang: 不想繳給房東 卻急著繳更多給房仲建商...不至於虧? 07/09 11:48

→ WenliYang: 衝套房? 我建議你不要一窩瘋 再想想吧= = 07/09 11:49

推 a520978926: …都不確定會不會待在新竹就先別買了吧 07/09 11:50

→ gg4wada: 買拉 新竹買房靠的是衝動 放兩年賺三台特斯拉 07/09 11:53

推 prostar: 去店頭開始看 各種產品都看看再決定 07/09 11:57

推 alexstag: 勸你不要買的超過一半自己想吃貨，科技業發展向上 07/09 11:57

→ alexstag: 保守3年樂觀10年…你會待三年就買 07/09 11:57

→ prostar: 兩百底氣很足了啦 別怕 07/09 11:58

推 tmtm39: 最好找權狀坪數>15，自備有200的話買中古兩房1000萬以內 07/09 11:59

→ tmtm39: 的綽綽有餘，除非投資不然別考慮套房 07/09 11:59

→ bnn: 主要是套房用掉你的首購 貸款成數又低 07/09 12:01

推 csgod1325: 在差也是買個兩房，千萬不要用什麼套房以後不住可 07/09 12:03

→ csgod1325: 以租給別人，有這種想法你會死很慘 07/09 12:03

→ Taiwanwolf: 找2房或1+1吧 07/09 12:04

推 tumusi: 套房就買到套到的準備，沒你想像的好 07/09 12:19

推 hypeng: 先把網路有興趣的物件看一看，找個10間，最愛的依序打電 07/09 12:25

→ hypeng: 話給房仲約看房，看房就當作是去參觀&閒聊，不用太擔心， 07/09 12:25

→ hypeng: 房仲講的話可以信但不用過度焦慮，平實以對就是了，想知 07/09 12:25

→ hypeng: 道什麼就聊聊看，對方想講自然會講，不想講找下一個人問 07/09 12:25

→ hypeng: ，看個幾間很快就知道大略狀況 07/09 12:25

推 j401f2: 200萬現在能買啥 我也搞不懂 07/09 13:01

推 johnnychenme: 套房會不會套 你自己查 三上 好fun 雙翼 俠隱 噴爛 07/09 13:06

推 alexstag: 就是看當地最便宜的物件是啥，重劃區沒有破公寓， 07/09 13:08

→ alexstag: 自然就是套房，有破公寓的地方可能先選公寓 07/09 13:08

推 antigidu: 隨便走進一家房仲公司 07/09 13:20

推 maxiiiii: 明湖路1050巷那邊的套房才三百多，離竹科又近，15 07/09 13:21

→ maxiiiii: 分鐘車程，二奈米更近 07/09 13:21

推 psow123: 最少兩房，不要套房，不要浪費新青安，用五年寬限期賺翻 07/09 13:24

→ psow123: ，轉手方便，新竹很缺房，竹東中古可以考慮，寶山也可以 07/09 13:24

推 tien: 不要買套房 浪費首購 07/09 13:26

推 supereva: 覺得套房不會漲的話可以查查美麗新世界的成交價 07/09 13:31

推 master32: 新竹隨便買都賺吧，衝就對了 07/09 13:35

推 dingdang0415: 頭期200不介意中古屋的話，竹東二房三房都還有機會 07/09 13:52

→ buike: 推樓上 07/09 13:54

推 leaff: 鬧區套房萬年不敗 增值也高 07/09 14:04

推 nekomo: 要考慮未來脫手和貸款的話 看能不能找低總的兩房兩衛 07/09 14:12

→ nekomo: 頭期200+新青安1000的話 找找看1200上下的物件自住六年 07/09 14:12

→ nekomo: 達成自住六年的400萬免稅扣打 再來舊換新/小換大 07/09 14:13

→ nekomo: 找找10年內新古屋 六年後屋齡才不會太老 07/09 14:14

→ nekomo: 往竹東那塊找找看吧? 07/09 14:15

推 johnnychenme: 你要持有六年就要考慮屋齡 新竹人目前對老屋很排斥 07/09 14:41

→ johnnychenme: 但是應該也是穩漲 只是照新竹現在賣價銀行給幾成 07/09 14:41

→ johnnychenme: 都不好說= = 07/09 14:41

→ Zepho: 直接找房仲實地考察吧 看591體會不到市場的險惡 07/09 15:17

→ Zepho: 新竹買房要比找工作還積極 是要用全力的 07/09 15:18

→ Zepho: 好的根本不會上網路讓你看到就賣掉了 07/09 15:18

推 l145678p: 第二户買套房可嗎？ 07/09 16:22

推 kcwu1234: 恭喜26就在考慮買房 07/09 16:58

→ kcwu1234: 贏過一堆人了 07/09 16:59

→ kcwu1234: 頭期200可以槓桿到2000的房 07/09 17:00

→ gust0985: 新青安只能用一次，你要拿去買套房？ 先租就好吧，把錢 07/09 17:04

→ gust0985: 投入股市、ETF 比較實在...... 07/09 17:04

推 peteryen: 通勤時間要考慮一下，我之前住老爺飯店旁邊一個月5000 07/09 19:57

→ peteryen: ，騎車上下班不用5分鐘 07/09 19:57

→ peteryen: 然後買房投資用 07/09 19:58