我的情況跟你類似，當時幾經思量，在版上爬文後，選擇出租。 我21年在橘線o9買了預售近完工的新房近千萬，裝潢家電一百多，如下圖: https://imgur.com/WbG40OF 日製冰箱可以瘋狂做冰、日製洗衣機滾筒轉阿轉好舒壓、 還有多年來一直幻想有了自己的家，也要給我跟了我到處流浪的書做個好大的書櫃 還有假日供耍廢、沉浸在無度的啤酒鹽酥雞中的視聽室。 https://imgur.com/Nc9Tdhi 我上班路途遙遠，一路捷運睡回家。而打開家門轉開燈的那一刻常常讓我清醒: 這是我的樓啊，多麼的可愛，舒適宜人。果然房版不誤我，買房就是爽。 兩年後，我要外派了.... 本來也考慮過很多選項，像你這樣，比如放著不租不賣，看看情況再做打算。後 來還是出先出租，理由如下: 一、裝潢已經是沉沒成本了。我們給自己擁有的東西過高的估價，其實已不值錢。 二、出租價格剛好可以付房貸，沒理由不租。房客可能造成的損壞，不易超過房租收益。 凶宅的可能性，只能透過篩選房客和買兇宅險對沖風險。 三、為自己留後路，賣了很難再買回來，也不知何時是時機點，總之先保底一房。 四、住了兩年，爽也爽過了，是時候又出門賺錢了。所以外派也不租，而省錢住工寮。 所以這個問題還是要問施主，你的核心價值是什麼，你未來想過什麼樣的生活? 回推到現在，你願意為了那樣的願景，付出什麼樣的代價? 我外派先蹲低一點，克服消費主義，房貸信貸質押出來allin正二和ETF， 預計三年後，再回歸又老又窮的高雄，重新找個不要被狗幹的工作， 在故鄉安身立命。 ※ 引述《kunamatataha (哭那瑪塔塔)》之銘言： : 自己回順便請教各位大大 : 狀況有點改變，後來在2021九月底r15附近一個三房平車畢業(當時6年屋現在九年)， : 總價1400單價大約29，但在買房之後兩年，砸了200多裝潢之後，事情生變， : 就是資方的待遇快速惡化，因此之後開始找工作，無奈高雄地區找不到理想的缺， : 後來終於在離台北50分鐘的車程的鄉下找到，雖然我自己就是鄉下出來的住得慣， : 新東家也有提供宿舍幾乎不用錢，戶籍目前當然還在高雄那邊(不想離中部老家太近)。 : 最近看到實價登陸同一社區差一個樓層有三房機械車位成交1700整，就開始猶豫。 : 到底要不要賣房再換房? : 1. 首先因為花了不少錢以自住的規格裝潢，如果出租不知道會碰到什麼房客，到時候脫手 : 自住折抵的房地合一稅就沒了，還會灌到我的所得稅上面看起來得不償失。 : 因為自己也不是原生高雄所以爸媽也不願去住，他們還是習慣住老家。 : 2. 當初因為股票賠了大錢所以裝潢的錢用信貸(現在還到剩130左右) : 3. 自己的股票操作十分笨拙，一堆大神破億我今年只賺20W.......... : 4. 以目前行業的情況回高雄機率極低 : 所以有考慮以下幾個作法: : a.原本持有的房子出租 : b.賣掉換房(目前工作縣市)(要換現在工作的縣市但已經很貴了新房以要快40而且這邊買透天 : 也要2400-2500，還要怕不好脫手) : c.賣掉換大台北套房自住通勤:比較近的南港房價也飛天所以不考慮....??? : 其他可以通勤的大安跟信義就算了吧XD租屋投報比當然差(我算過想要有生活品質我 : 只能負擔2300左右是上限，手上現金也不多，大概只能套房，我是用原本房子賣1750算 : 扣掉仲介費手續費等等) : d.先不動作觀望，因為不確定工作還會不會有變化。風險也較低 : 因為爸媽是只會存錢定存的那種我也沒跟他們拿錢加上觀念老舊所以不可能問他們。 : 所以請教各位大大解答。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 125.227.80.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720453369.A.1A2

推 aq2272353712: 照理說21年買千萬應該要很大才對～ 07/08 23:51

推 w21kp: 看起來很讚欸 07/08 23:58

推 aq2272353712: 09永信？感覺不像崑庭系列 07/08 23:59

推 jaricho: good 07/08 23:59

推 ups: 超讚的 07/09 00:04

推 jl40: 已羨慕 07/09 00:06

→ icexice: 幾年前在高雄買房真爽 07/09 00:10

推 alex0973: 冒昧問原PO是在楠梓工作嗎? 我表哥買衛武營 他和表嫂 07/09 00:14

→ alex0973: 開車去楠梓上班單趟約30~40分鐘 07/09 00:15

推 kunamatataha: 做得好讚XDDD真可惜住不到 07/09 08:11

推 gaussjordan: 客廳沒電視就是爽 07/09 08:34

推 z5411: 買衛武營去楠梓上班 避開車潮時間應該可以半小時內到 07/09 09:49

推 chicen: 衛武營去楠梓上班，應該很難避開車潮，上下班都很塞，而且 07/09 10:43

→ chicen: 未來只會更塞 07/09 10:43

推 z5411: 我以前都6點半前上國道 沒有車潮問題 但 應該很少有人跟我 07/09 11:57

→ z5411: 一樣這個時間XD 07/09 11:57

→ z5411: 然後我下午5點前上國道南下 完美避開車潮 07/09 11:58