※ 引述《y77623 ()》之銘言: : 家住中壢,因為懷孕,所以最近購入了兩房車。 : 位在交流道附近,14年的寶佳建案。 : 因為是買房小白,所以功課做得不夠充足,看了一下社區實價登錄目前平均約29。(後來發 : 現社區小套房多,投資客多,所以都是靠套房價炒起來) : 買36.67(包含平車),屋主開價1198,殺到1120(含服務費),換算下來一坪33。 : 當時真的覺得好像買到天花板,但仲介不停的勸說我,實價登錄是過去,最新有成交更貴的 : (後來發現都是套房的價位)。現在的天花板價是明年的地板價。錯過這個價位,就再也買 : 不回來了。 : 因為懷孕有剛性需求,加上相信仲介的話,便買了。 : 直到這幾天要跑房貸,看到網路上推薦中國信託的線上估價,ㄧ估完,我的房子+車位,只 : 有940萬。 : 估價連8成都貸不到!!自己似乎一坪買貴了6萬。再仔細研究,原來去年10月左右,有一戶 : 買在我樓上20樓(我買8樓),一坪買在26多。 : 我瞬間難過不已。這樣價差真的好大。 : 只能期待人工送件或許銀行鑑價會高一點,但我相信不可能鑑到我的成交價 : 不僅懷疑這間房子真的有這個價值嗎? : 這樣是不是真的買在天花板? : 要如何調適自己買貴的心態呢? 這個盤你還在線上估價噢,你根本買不到 我跟你講 兩房車現在單價衝很兇 https://i.imgur.com/DSZPL1E.jpeg
你看竹科悅揚4月2050 現在屋主都想賣2100 我八德兩房車 四月去沖繩前,仲介問我1060賣不賣 上禮拜又問我 問我1200賣不賣 桃園、新竹兩房車完全比手速的 竹科匯那個買9X的 實價登錄都蓋牌,銀行要怎麼估? A7遠雄新未來買56萬 銀行要怎麼估 你銀行估價現在兩房車就是買不到 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 49.216.19.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720433931.A.24E
labell: 準備跌了 07/08 18:19
naohcl: 樓上小草? 07/08 18:20
buike: 一堆人口袋深又Fomo,買得到真的要慶幸 07/08 18:21
kutkin: 人家是中壢交流道 不是新竹八德 07/08 18:21
buike: 再過一個月,你的房子就變便宜了 07/08 18:22
kutkin: 你這懶叫比雞腿 07/08 18:22
kutkin: A7是龜山 銘傳也是龜山一樣 07/08 18:23
blargelp: 我以為你八德買大亮之前就賣掉了 07/08 18:25
junior020486: 還在XD 我是竹北預售賣掉,甲建感覺沒fu糗 07/08 18:27
blargelp: 現在兩房車真的瘋搶 成屋預售搶光光。換屋族要兩房換三 07/08 18:31
blargelp: 房可以考慮最近處理。最近兩房飆 三房市場倒是友善很多 07/08 18:31
pudding10121: 這就是重點啦,太多首購沒資金,銀行鑑價也跟不上 07/08 18:31
pudding10121: 市場開價,最後根本就沒成交件數 07/08 18:31
junior020486: 怎麼會沒成交件數,拜託,銀行年中就在講水位滿, 07/08 18:32
junior020486: 沒成交水位怎麼滿? 07/08 18:32
pudding10121: 直接看桃園的實價登錄最快,A7被喊的這麼熱,那拉 07/08 18:39
pudding10121: 一下成屋這一個月成交件數多少,成交單價又是多少 07/08 18:39
pudding10121: ? 07/08 18:39
ptthypocrite: 參考銀行的線上鑑價在現在這個市場買不到房子 07/08 18:40
pacino: 2樓跟一樓自己人互咬,好笑。 07/08 18:41
junior020486: 首購沒資金的本來就沒在市場上,沒資金就不是首購 07/08 18:42
junior020486: 啊,房子就是賣給有資金的客戶啊XD 07/08 18:42
junior020486: 沒資金要嘛就是去買建商預售+優付,要嘛就是家人支 07/08 18:42
junior020486: 持,要嘛就是下次再來 07/08 18:42
TosakaSakura: 鑑價跟不上沒成交件數是哪個平行世界?我是很好奇現 07/08 18:42
TosakaSakura: 在蓋牌的比率到底有多少 07/08 18:42
junior020486: 現在家人支持的比例很高 07/08 18:43
chouvincent: 1.2樓帳號忘了換吧 07/08 18:58
Qcloud: 沒事啦,房中會跟你說攤四十年一個月又沒多多少 07/08 19:13
jemdogdog: 全台灣不是一樣? 07/08 19:23
jemdogdog: 之前喊900的,這個月底價直接+150 07/08 19:24
mfcke: 我當初應該有跟你說 賣掉換二重 你沒買嗎? 07/08 22:11
No9: 資產階級 股票大家都賺兩三百萬! 房價馬上也開始反應了 07/08 22:40
AC5566: 準備跌了 07/08 23:34
OtterMan: 八擴位置偏一點的預售屋都42 43了,真D是在拼手速 07/09 08:25
Mithra: 1-6個月買賣移轉棟數創11年新高,怎麼會沒有成交 07/09 09:33
Mithra: 一堆FOMO仔扛著不夠的銀行鑑價在搶房 07/09 09:34