大家好，打給賀，想請教一個房貸違約金條文問題： 1.因小弟的房貸是給土地銀行承作，今天無聊拿當初貸款的合約出來看，看到違約金條款 如下： 《前3年提前全部清償並申請塗銷抵押權者，收取提前清償違約金，第1年提前清償按申請 塗銷日前三個月內所償還之累計本金（不包括正常還本部份）金額之1％計收違約金，第2 年提前清償計收0.75％之違約金，第3年提前清償計收0.5％之違約金。》 2.想請問按申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金意思，若當初申貸600萬，假設月還 款本金部分是1.5萬，目前本金剩500萬，合約已進入第三年，0.5%之違約金是指塗銷日前 三個月平均再乘以0.5%，還是前三個月的累計本金，大概是500*3=1500萬，1500萬再乘以 0.5%呢？ 謝謝大家幫忙解惑～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.137.18.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720424978.A.8EF

推 SaiWan: 直接問銀行07/08 16:15

推 s5517821: 是要賣嗎？不然可以還清但不要塗銷07/08 16:16

推 rock00898: 二樓正解，如果要塗銷，打去問授信管理部門，就會幫你07/08 16:24

→ rock00898: 試算了07/08 16:24

推 DHJ: 轉增貸當然要塗銷原銀行，新銀行才會第一順位。不過，你可以 07/08 16:54

→ DHJ: 先清償，等三個月後再轉增貸，就可以減少違約金 07/08 16:54

推 DHJ: 如果沒有辦法先清償，就只能乖乖付違約金了 07/08 16:58

推 xup6vm0m6: 可以先原銀行增貸，增貸拿去還信貸 07/08 17:17

推 aq2272353712: 土銀，不愛增貸，這條路，死路 07/08 17:41

推 tomwu788: 如果不塗銷轉貸，那就是二胎了，銀行基本不會做，會做利 07/08 17:49

→ tomwu788: 率也差很多 07/08 17:49