※ 引述《kunamatataha (哭那瑪塔塔)》之銘言： : 在確定工作應該會長期待在邁家之後，終於有買房計畫 : 未來並無特別結婚計畫，也不生小孩，希望盡量不跟原生家庭求助因為我家也不有錢 : 目前能負擔的預算大概在1600多，超過1700就有點吃力了。 : 如果一定要是10年內的房(盡量五年內的)，地點希望是好的住宅區，包括美術館，農16 : 或是中都，巨蛋到生態園區也能接受，這樣會不會有點作夢? : 因為看了591好像沒找到什麼好的，新手看不懂向各位大亨請益，謝謝大家， : 雖然不向各位大神這麼有錢，但還是希望可以趕快畢業。 自己回順便請教各位大大 狀況有點改變，後來在2021九月底r15附近一個三房平車畢業(當時6年屋現在九年)， 總價1400單價大約29，但在買房之後兩年，砸了200多裝潢之後，事情生變， 就是資方的待遇快速惡化，因此之後開始找工作，無奈高雄地區找不到理想的缺， 後來終於在離台北50分鐘的車程的鄉下找到，雖然我自己就是鄉下出來的住得慣， 新東家也有提供宿舍幾乎不用錢，戶籍目前當然還在高雄那邊(不想離中部老家太近)。 最近看到實價登陸同一社區差一個樓層有三房機械車位成交1700整，就開始猶豫。 到底要不要賣房再換房? 1. 首先因為花了不少錢以自住的規格裝潢，如果出租不知道會碰到什麼房客，到時候脫手 自住折抵的房地合一稅就沒了，還會灌到我的所得稅上面看起來得不償失。 因為自己也不是原生高雄所以爸媽也不願去住，他們還是習慣住老家。 2. 當初因為股票賠了大錢所以裝潢的錢用信貸(現在還到剩130左右) 3. 自己的股票操作十分笨拙，一堆大神破億我今年只賺20W.......... 4. 以目前行業的情況回高雄機率極低 所以有考慮以下幾個作法: a.原本持有的房子出租 b.賣掉換房(目前工作縣市)(要換現在工作的縣市但已經很貴了新房以要快40而且這邊買透天 也要2400-2500，還要怕不好脫手) c.賣掉換大台北套房自住通勤:比較近的南港房價也飛天所以不考慮....??? 其他可以通勤的大安跟信義就算了吧XD租屋投報比當然差(我算過想要有生活品質我 只能負擔2300左右是上限，手上現金也不多，大概只能套房，我是用原本房子賣1750算 扣掉仲介費手續費等等) d.先不動作觀望，因為不確定工作還會不會有變化。風險也較低 因為爸媽是只會存錢定存的那種我也沒跟他們拿錢加上觀念老舊所以不可能問他們。 所以請教各位大大解答。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 60.248.15.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720420641.A.CB2

推 l98: 你有算過你現在賣出要繳的稅+其他雜項多少嗎? 07/08 15:02

→ kunamatataha: 重購退稅? 07/08 15:03

→ l98: 你三房平車+裝潢灌下去可以再開比機械那間高 07/08 15:03

→ l98: 重購退稅有條件喔 去看一下 07/08 15:03

→ l98: 不然再撐個 2-3 年賣 07/08 15:04

→ l98: 或者明年降息年賣 07/08 15:04

→ l98: 你的 case 要抓非自住不會太難抓 07/08 15:05

推 sspider0829: 拿去租就好 不甘心啥 07/08 15:21

推 Tosca: 200多裝潢QQ 07/08 17:22

推 l98: 有含家電吧，而且是正三房 07/08 20:01

→ kunamatataha: 恩恩不過家電扣玩還是差不多200初頭 07/08 20:20

→ kunamatataha: 正三房三房兩衛有開窗 07/08 20:21

推 akmc: 裝潢有發票的話就是成本 不用擔心賠裝潢~ 07/08 20:56

推 z5411: 怎麼辦 你這間自住房我很有興趣欸 07/09 09:40