各位先敗咪吶桑們大家好 想問問第一戶+預計購入第二戶的建議 如果有其他沒考量到的問題或有更好的作法 再幫忙指導了QQ *個人狀況： 年收200+ 股票&現金約1,000 有房貸無信貸 *第一戶狀況： 台中幾年前的預售屋購入1,100 今年初交屋，貸30年近900，利率2.19 非新青無寬限 同社區同格局近期實價約2,000 目前出租中，可cover 房貸+本金 *預計第二戶： 慢慢看台北市蛋黃區(信義松山南港大安中正) 預算2,200上下，40年舊公寓&大樓 鄰近上班處，自住用，沒有急著購入 第二戶需自備4成 目前有兩種操作想法： 1） 因為第一戶利率低，先維持繳房貸 轉出股票&現金，作為第二戶頭期 後續再將第一戶增貸，貸出資金運用 但不確定還款還未滿一年的物件可以增貸嗎？ 2） 轉出股票&現金，先將第一戶房貸結清 第二戶，因自住需求，使用新青安+寬限 後續再拿第一戶去貸款，貸出資金運用 但第一戶貸出利率，勢必沒有方案1原房貸那麼漂亮 不確定上面哪個方案比較可行XD 請益各位先敗們了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 122.116.86.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720343488.A.E33

→ GX90160SS: 第二戶四成到底還剩下多少賺頭 房市好賺時代已經過去了 07/07 17:33

推 cwpcwp: 當然是2，等於兩間幾乎都是貸八成，手頭有更多現金可以投 07/07 17:40

→ cwpcwp: 資 07/07 17:40

推 joy4902: 2.但清償之後通常要等半年才能再增貸，看各銀行內規 07/07 17:46

推 CrabBro: 操作1完全不可行 07/07 17:56

→ CrabBro: 操作2也不可行 07/07 17:57

→ CrabBro: 你這個應該算基本題，有做功課應該都要知道答案 07/07 17:58

→ CrabBro: 1不可行的有兩點，第一是增貸要超過原貸款金額已經被禁止 07/07 17:58

→ CrabBro: 你才還一年也根本沒還多少本金，貸不出甚麼錢 07/07 17:59

→ CrabBro: 另外增貸的錢拿去買房子，你等著被追繳吧 07/07 17:59

→ CrabBro: 所以操作1.錯的離譜 07/07 17:59

→ CrabBro: 操作2.你不能使用新青安，只能使用一般的掛1貸款，新青安 07/07 18:01

→ CrabBro: 借款人本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者 07/07 18:01

→ CrabBro: 你根本就不符合，但你本身收入夠，要貸30年加寬現只有一 07/07 18:02

→ CrabBro: 間掛1是可以的，而且總額2200肯定會比1100來的漂亮 07/07 18:02

→ CrabBro: 之後第一間再用掛4貸出去去買金融資產套利，可以買回股票 07/07 18:03

推 foda: 第一間綁約期過後，增貸買股就好。然後第二間付 4 成頭期。 07/07 18:11

→ foda: 這樣安全 07/07 18:11

→ foda: 然後其他多的股票和現金，看要不要把第一間的掛一還清。但以 07/07 18:14

→ foda: 現在股票漲的幅度，可能比第二間的多的兩成還多的話，不一定 07/07 18:14

→ foda: 要執著於還清掛一。 07/07 18:14

推 kevingo0215: 2 07/07 19:55

推 bustinjieber: 1. 可以增貸，多問幾間銀行， 07/07 20:31

→ bustinjieber: 有認識代書的話，請他幫忙問 07/07 20:31

→ bustinjieber: 2. 利率不能說一定比較差， 07/07 20:31

→ bustinjieber: 我有同一間增貸掛4利息還比掛1低， 07/07 20:31

→ bustinjieber: 信用額度夠用的話就這樣操作， 07/07 20:31

→ bustinjieber: 資金有用途的話，借越多當然越好， 07/07 20:31

→ bustinjieber: 注意投資風險就好。 07/07 20:31

推 k0939770752: 掛二你不能新青安拉 如果配偶名下無房配偶才可以先離 07/07 22:07

→ k0939770752: 婚新青安再 07/07 22:07

推 kklarinet: XD 07/08 11:50