各位大大好 小弟的狀況如下 A房購入成本900萬 A房裝潢發票300萬 B房購入成本1400萬 目前簽切結，B房貸八成，A房一年內要賣出。 現在的問題是，A房若賣高於1400萬，退稅流程是那一項 1.可退稅額度為1400萬(重購退稅) 2.可退稅額度是1400萬+300萬(重購退稅+發票) 有沒有人有實務相關經驗的 我個人當然是期待2 若賣出1400萬以上，先用重購退稅送件 扣掉1400萬的部分，再用發票折抵 當然，這還是以國稅局為準，只是想請教各位 是否有其它方法 先謝謝大家了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.242.212.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720332198.A.775

推 prostar: 你的步驟錯誤 07/07 14:24

→ prostar: 先繳稅 賣多少會先減裝潢跟實價再依稅率收 07/07 14:25

→ prostar: 申請退稅時看你買的跟賣的差額去退 最高退到你繳的稅為止 07/07 14:27

推 yihao: 先賣後買不是不用先繳稅嗎 07/07 15:06

→ yihao: 講錯是先買後賣 07/07 15:06

推 cobrabaton: 你就不要賣超過1400萬不就好了，超過部分跟買方談。發 07/07 15:30

→ cobrabaton: 票就不用用了，至於發票能不能做為對方成本就不好說， 07/07 15:30

→ cobrabaton: 把裝潢拆開賣就好了。房子成本900賣1400萬，裝潢300萬 07/07 15:30

→ cobrabaton: 發票看你要賣多少啊 裝潢不跟不動產買賣綁在一起就是 07/07 15:30

→ cobrabaton: 私契，這樣不就買新房後房地合一全退？ 07/07 15:30

推 cobrabaton: 你應該搞錯成本了，重購退稅是買大賣小全額退，如果你 07/07 16:26

→ cobrabaton: 買小賣大就是退比例差額。所以你最高就只能賣1400萬， 07/07 16:26

→ cobrabaton: 除非你買超過1400萬，那就能再退。意思就是你賣1400萬 07/07 16:26

→ cobrabaton: ，那就完全不用繳房地合一稅，你墊高的成本300萬就沒 07/07 16:26

→ cobrabaton: 意義 07/07 16:26

→ Oizy: 假如A屋賣1500, ,重購B屋1400 , 1500/1400=1.0714，A屋獲利 07/07 16:35

→ Oizy: 1500-900=600 , 600/1.0714=560, 你有 560 重購退稅額 07/07 16:35

推 aaboutt: 重購退稅的這個稅是房地合一稅，本文講的感覺完全不懂狀 07/07 16:50

→ aaboutt: 況？超過1400萬就不用繳房地合一稅啊，不用繳房地合一稅 07/07 16:50

→ aaboutt: 你算哪個裝潢幹嘛？賺多少都不用繳稅了，你多此一舉告訴 07/07 16:50

→ aaboutt: 國稅局你成本有多高做什麼？ 07/07 16:50

推 aaboutt: 如果A房賣超過1400萬，那就只能照比例退稅，裝潢成本也 07/07 16:53

→ aaboutt: 不是300萬全部認列，要有發票和項目 07/07 16:53

推 BlackBlacdog: 能賣愈高愈好，高出1400萬頂多也只繳一點又不是全 07/07 22:56

→ BlackBlacdog: 部吐出去 07/07 22:56