淨資產要不要算自住房見仁見智，但要算自己財富自由了沒，肯定就不算自住房。 以我自己為例，買9百多的房子自住，裝潢傢俱花了1百初，月繳房貸加管理費2萬多。 目前自住房以外的資產約3千，以投報率5%來算，一年被動收入約1百5，超過我目前一年 的消費加房貸。 以財富自由定義，被動收入>日常支出，今年已經達成目標，所以我現在工作壓力比往年 小很多，不爽的話隨時可以開除老闆。 但很多跟我差不多收入的人，自住房會買到接近豪宅線吧，假設我買桃園近豪宅線4千的 房子自住。 光頭期就要多付6百，因為坪數會大很多，裝潢傢俱保守估計也要多2百，總共就要多支出 8百左右，當年這8百如果留在股市，現在保守也有1千以上吧。 所以如果我買這麼貴的房子自住，現在自住房以外的資產就會不到2千，以5%投報率，一 年被動收入剩不到1百。 而且同時每個月的支出也會變多，房貸加管理費就要十萬左右吧，被動收入連cover房貸 都不夠，更不用妄想什麼財富自由。 結論：自住房在某些定義下甚至還算是負資產，的確不要買太貴，夠用就好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.200.5.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720325066.A.001

噓 a000000000: 挖好Z害喔 07/07 12:07

→ hahaha81: 管你什麼自住房 誰說一定要收入>支出 我用資產借出來的 07/07 12:17

→ hahaha81: 錢>這生總花費 一樣自由 07/07 12:17

→ foda: 照比例 10% 地產比例來說，4e 淨資產住 4000w 應該是 ok 的 07/07 12:18

→ foda: 。九百則是 9000w。但對資產比較小的好像又要調整，夠用就好 07/07 12:18

→ foda: 也沒錯xd 07/07 12:18

推 Detonate: 真的 自住第一間不用太好 錢拿去滾錢最實際 快退休再換 07/07 12:18

→ Detonate: 豪宅 07/07 12:18

推 maypcc: 教主之前有說過 沒賺到3e不算自由 都是農奴 07/07 12:22

推 supereva: 以賺錢的角度來說不要買太貴是對的 但是人生不是只有 07/07 12:24

→ supereva: 賺錢 以你收入買那種房來自住 我是認為很好笑 07/07 12:24

推 vbn22: 總算有人看懂 自住房不算資產 甚至是負資產 07/07 12:28

噓 rabinson: 自住房頂多是負現金流資產，但還是資產。 07/07 12:46

→ nicejeffery: 被動收入遠大於自住房的房貸為何不能算財富自由? 07/07 12:49

推 loloool: 住大房被動100 vs住小房被動150 07/07 12:56

→ VC0323: 親戚房子自住十年後賣掉，增值6000萬 07/07 13:13

推 pacino: 推 能固定賺錢的是資產，固定花錢的是負債。 07/07 13:20

推 lovefisk: 資產跟現金流是兩回事 07/07 13:23

推 Ddylan: https://i.imgur.com/S7rOMHl.jpeg 07/07 13:46

→ Ddylan: 花錢沒負擔最重要 07/07 13:46

推 hsnu127348: 10%太少，對於很愛宅在家的族群可以拉到35甚至更高吧 07/07 13:46

→ hsnu127348: 但不能只算總價，要把稅務、養護等等開銷都算進去 07/07 13:46

推 bustinjieber: 呃，出租房會漲價，自住房不會漲價， 07/07 13:49

→ bustinjieber: 0050配息%較少所以是垃圾， 07/07 13:49

→ bustinjieber: 0056配息%較高所以是資產， 07/07 13:49

→ bustinjieber: 竹北大硯入手3xxx萬，賣5xxx是垃圾， 07/07 13:49

→ bustinjieber: 竹北兩房入手xxx萬，市場價1xxx萬是寶 07/07 13:49

→ bustinjieber: 負資產的定義不是這樣用的， 07/07 13:50

→ bustinjieber: 只有負債大於殘值才是負資產。 07/07 13:50

→ bustinjieber: 全額貸款買車＞負資產 07/07 13:51

→ bustinjieber: 現金買車＞會折舊的資產 07/07 13:51

→ esheep: 出租、自住都是資產。因為自住靠的是“未實現”增產增值。 07/07 13:52

→ esheep: 相同的，自住如果不算資產，置產族 純養來放的地/房子也不 07/07 13:52

→ esheep: 算資產了 XD. 如果在信義區有間50年老屋出租，50年後不宜 07/07 13:52

→ esheep: 出租了，這棟百年古蹟就不是資產了嗎？ 如果是，麻煩請先 07/07 13:52

→ esheep: 賣給小弟，50元收（美金也可以），再加碼附帶之後50年的土 07/07 13:53

→ esheep: 增/地價等雜支XD 07/07 13:53

→ esheep: 最多只能說，有現金流比較好評估“資產價值”。蘿蔔清崎也 07/07 14:04

→ esheep: 沒有排除：不能產生現金流，但能增值的投資項目喔。不然他 07/07 14:04

→ esheep: 現在一直在鼓吹買黃金、白銀，不就跟拜登一樣老人癡呆XD 07/07 14:04

推 lightjayjw: 很實在的好文，值得推~~ 07/07 15:12

→ smartbit: 哈哈，你可以跟李專聊一聊，就知道這個定義的問題在哪 07/07 15:39

→ smartbit: 裡 07/07 15:39

推 delightboy: 我是將自住房視為自己買房租給自己，自己每個月要支 07/07 16:00

→ delightboy: 出房租，身為房東的自己也有租金收入，每個人都要為 07/07 16:00

→ delightboy: 住付出代價，看你願意花多少，且自住房也有產值 07/07 16:00

推 hypeng: 價值觀排序而已，哪會可憐，有人就是覺得不用穿到1萬元1 07/07 16:25

→ hypeng: 條的牛仔褲，即使資產再高，覺得沒必要就是沒必要，個人 07/07 16:25

→ hypeng: 真心感到夠用就ok，自住房就是這樣。 07/07 16:25

→ LinuxKernel: 囤房然後隨便住一間真的蠻好笑… 07/07 17:21

推 encoreg57985: 所以一堆人自住房堅持買新屋 真的離財富自由很遠 07/07 19:13

推 thunderss3: 講很好啊，現金流為正才是最終解方 07/07 19:53