推 kage01: 2個月還沒成交這句真的是重點 也是怪怪的07/07 01:04
→ blargelp: 分兩點講。他們講的算合理，但不適合這盤勢。X+5%拿來開07/07 01:06
→ blargelp: 價還差不多。但X+20也打算吞 那你也退太多了。X大概會是07/07 01:06
→ blargelp: 今年一二月左右的成交價吧，半年漲20%也太離譜07/07 01:06
推 QMO220: 真正好物件都是一兩天不見 最多三五天 兩個月的確太久07/07 01:08
推 benson502: 2個月沒成交代表真的沒那麼好，不然就是太貴了07/07 01:09
推 rainingkid: 現在市場的熱度成屋超過兩個月沒賣掉一定是有他的缺點07/07 01:09
→ rainingkid: （包括價格）07/07 01:09
→ CorkiN: 需要父母出錢那就看你能不能說服 不能說服就是放棄 因為07/07 01:12
→ CorkiN: 有出錢的人就是有話語權07/07 01:12
推 vicyong: 其實就是你自己也在Fomo07/07 01:24
推 mirlll: 好物件不一定馬上成交，有時候是價格比平均高，買家觀望。07/07 01:26
→ mirlll: 如果遇到真正喜歡且手上有資金的人，才能馬上賣出。07/07 01:26
推 veter: 近一年+20%的話看能不能殺，不能就放了，不過我看文字你是07/07 01:27
→ veter: 純粹喜歡他的裝潢而已嗎07/07 01:27
推 vicyong: 不過如果真的要說說服的方式，從已經裝潢好切入吧07/07 01:28
推 QMO220: 真正好物件都是一兩天不見 最多三五天 兩個月的確太久07/07 01:08
推 benson502: 2個月沒成交代表真的沒那麼好，不然就是太貴了07/07 01:09
推 rainingkid: 現在市場的熱度成屋超過兩個月沒賣掉一定是有他的缺點07/07 01:09
→ rainingkid: （包括價格）07/07 01:09
→ CorkiN: 需要父母出錢那就看你能不能說服 不能說服就是放棄 因為07/07 01:12
→ CorkiN: 有出錢的人就是有話語權07/07 01:12
推 vicyong: 其實就是你自己也在Fomo07/07 01:24
推 mirlll: 好物件不一定馬上成交，有時候是價格比平均高，買家觀望。07/07 01:26
→ mirlll: 如果遇到真正喜歡且手上有資金的人，才能馬上賣出。07/07 01:26
推 veter: 近一年+20%的話看能不能殺，不能就放了，不過我看文字你是07/07 01:27
→ veter: 純粹喜歡他的裝潢而已嗎07/07 01:27
推 vicyong: 不過如果真的要說說服的方式，從已經裝潢好切入吧07/07 01:28
→ veter: 是的話你就算一下如果自己裝潢要花多少錢扣一下他的開價，07/07 01:28
→ veter: 看結果+幾%07/07 01:28
→ vicyong: 畢竟裝潢現在很貴，室內30坪的話，天地壁水電重做至少3.407/07 01:28
→ vicyong: 00百萬07/07 01:28
→ vicyong: 如果幾乎可以拎包入住，裝潢費被算到總價其實也合理07/07 01:29
→ vicyong: 父母可能對現在裝潢價格行情沒概念07/07 01:30
→ mirlll: 父母提供多少資金？如果差一點點又很喜歡的話，看能不能衝07/07 01:31
→ mirlll: 一下。自己的父母應該版大自己最了解，是否他們常接觸房市07/07 01:31
→ mirlll: ，能了解現況？07/07 01:31
→ vicyong: 現在裝潢如果是毛胚台北大概8-10萬/坪，中古屋翻修大概1207/07 01:31
→ vicyong: -15萬/坪07/07 01:31
→ vicyong: 所以你可以從，總價雖然高但省去裝潢費來切入07/07 01:32
→ CMCC: 你就跟父母說，算你用借的，會還。07/07 01:40
推 vicyong: 2個月賣不掉如果原因如你所說是因為溢價20%，你就估這裝07/07 01:47
→ vicyong: 潢值不值得這20%啊。重點在於你會不會要重新裝潢，如果會07/07 01:47
→ vicyong: ，這溢價就是吃掉你未來漲幅。如果不會，代表幫你省下裝07/07 01:47
→ vicyong: 潢。07/07 01:47
→ vicyong: 如果父母就因為不喜歡那裝潢，我是想不到其他吃下20%溢07/07 01:47
→ vicyong: 價理由07/07 01:47
噓 Sugimoto5566: 不開心就靠自己,懂?07/07 02:39
推 vicyong: 另外一個重點思路啦，總價未來有沒有人能接手，是不是好07/07 02:39
→ vicyong: 流動總價，如果是，捏一下追高無妨。如果不是，慎慮07/07 02:39
推 glwl40039: 兩個月的物件真的蠻爛的欸 我不會買07/07 02:47
推 jeffsu: 2個月賣不出的物件 我也不會買好嗎 難得有長輩講的是ok的07/07 02:50
→ jeffsu: 我自己看了100多間的經驗 進去馬上想買的撐不到一個禮拜07/07 02:51
→ jeffsu: 進去覺得還不錯的撐不到一個月07/07 02:51
→ jeffsu: 兩個月以上的都是5-60分物件07/07 02:51
推 jeffsu: 有人說雖然條件不錯 但屋主開價比較高 所以不好賣??07/07 02:55
→ jeffsu: 講這話真的看太少 以現在物件稀缺度真的不錯的加價也秒殺07/07 02:56
推 wayne490: 2個月沒成交就是屋主在搞,進小房間肯定又要溢價zz07/07 03:22
推 Grant055: 放2個月就是屋主賣的太貴啊，想把裝潢一起賣07/07 03:29
推 radiobird789: 我覺得要看總價，如果總價低的話，可以考慮看看，07/07 03:55
→ radiobird789: 裝潢喜歡真的是可遇不可求，但掛賣兩個月確實挺久07/07 03:55
→ radiobird789: 的07/07 03:55
→ radiobird789: 我現在住的房子當初前屋主也是掛了六個月才被我接07/07 03:58
→ radiobird789: 手，但中間屋主調降多次，到後面價格okay就很多人07/07 03:58
→ radiobird789: 去看了。07/07 03:58
推 radiobird789: 然後提醒一下，如果高於市價太多，會有銀行鑑價問07/07 04:01
→ radiobird789: 題，可能貸不到八成07/07 04:01
→ jie5317: 我當初就是怕難說服就沒叫父母幫忙07/07 04:02
→ jie5317: 不過缺點就是被洗到A7XD07/07 04:03
→ jie5317: 如果有找爸媽幫的話可以買北市蛋黃07/07 04:03
推 kklarinet: 贊助你錢還要被你講成長輩煞，真為你父母感到不值，另07/07 04:42
→ kklarinet: 外如果你剛出社會有定期買0050的話現在手上應該會多個07/07 04:42
→ kklarinet: 一百萬應該不至於跟不上現在房價07/07 04:42
推 dakkk: 如果要父母支援 當然要看父母臉色 不能別勉強07/07 04:45
→ dakkk: 以父母觀念 也不用再看了 機會不大 買不起等繼承吧07/07 04:47
推 DeathStarDS1: 家家有本難念經誰對誰錯無從分析07/07 04:49
推 twic: 現在好物件不存在超過兩週吧07/07 06:21
推 l98: 這溢價太高，真的要擔心鑑價不到的可能。找父母幫忙就是要看07/07 06:30
→ l98: 他們的臉色。或者你就先找小宅能自己負擔的買吧。而且你父母07/07 06:30
→ l98: 說的也不是完全沒道理。07/07 06:30
→ l98: 更可能的話，再看其他物件吧07/07 06:31
推 yesayesa: 想當年我公婆比實登價便宜都反對，你父母很理智07/07 06:41
推 dreamshee: 有時候喜歡裝潢也會假裝不喜歡，殺價的理由之一，溢價07/07 06:54
→ dreamshee: 太多會吃掉你的漲幅07/07 06:54
→ NMSL: 不是長輩煞，是你沒錢煞07/07 07:02
推 g95430047: 最重要的是中古價錢偏高的話，到時候銀行鑑價貸款下來07/07 07:03
→ g95430047: 不到你要的金額和成數，你湊得到錢嗎07/07 07:03
推 jperider: 這仲介滿誠實的，2個月肯定有某種問題（如總價太高等07/07 07:05
→ RCZEON: 好像我遇到的情況...後來直接改去看便宜的，不跟父母拿錢07/07 07:08
噓 Nadialove: 要爸媽當金主的說甚麼長輩煞呀……07/07 07:09
→ Firsss: 科科07/07 07:10
→ l98: 擋到我的都是煞的概念。假日冷靜想想吧07/07 07:13
推 molopo: 拿人手短07/07 07:26
推 Hall: 你也要考慮屋況 現在老屋翻新一坪8~10萬07/07 07:27
→ molopo: 幫兒女出錢 被說長輩煞....07/07 07:27
推 liu1981sssss: 上591不一定不好，當你有辦法增加賣相賺到最大利潤07/07 07:32
→ liu1981sssss: 就是好，我買一間400萬整理好加家電不到460萬，當07/07 07:32
→ liu1981sssss: 初同社區幾乎都比我早來看過了，沒有人出手，剛整理07/07 07:32
→ liu1981sssss: 好一堆人出600萬想買07/07 07:32
推 liu1981sssss: 收租五年粉刷一下，再賣個一千萬也是沒問題07/07 07:34
→ iele: X+5%去下斡看看07/07 07:39
→ iele: 才幾個月哪有漲那麼多07/07 07:40
噓 justenvoy: 沒錢就不要想那麼多07/07 07:42
噓 knight92: 要拿錢就聽話XD07/07 07:47
→ knight92: 不拿錢出來還一堆意見才是長輩煞07/07 07:47
推 misa1015: 賣防不缺錢也沒很想賣07/07 07:48
噓 iamfatfat: 自己窮還哭爸，真悲哀，標題改一下好嗎？07/07 07:51
噓 foda: 這不太算是長輩煞07/07 07:56
推 swei1106: 買房子要多看+緣份。急=追漲=輸在起跑點。07/07 08:03
推 bjqs0827: 等你父母急著抱孫就會全出了07/07 08:09
推 Beetch: 屋主太硬啊 想加價賣07/07 08:13
噓 FlyinDance56: 長輩煞的意思是長輩沒出錢意見還一堆，嫌這嫌那最後07/07 08:13
→ FlyinDance56: 沒買，你長輩都願意幫你出錢了，也算是大金主了，還07/07 08:13
噓 jkokpcu: 沒錢就聽出錢的人想討拍這裡ㄧ堆你所謂的長輩07/07 08:14
→ FlyinDance56: 不尊重他們的意見? 你這就是沒錢煞而已，你就沒錢07/07 08:14
推 hh800315: 不收的找其他仲仲下斡就好啦==07/07 08:16
推 Arnol: 沒錢不要想太多 長輩煞是長輩沒出錢還一堆意見XDD07/07 08:25
推 Arnol: 可以啦 一年存一百萬頭期 房價不會一年漲500萬 追得上的07/07 08:28
→ Arnol: 現在真的好Fomo 聽一堆奇奇怪怪的Fomo故事07/07 08:29
→ Arnol: 很多手上沒貨的都超急 多少價都吞 根本是有錢還不想買而已07/07 08:30
推 cccoco: 你父母是對的 你太急躁07/07 08:30
噓 holysshit: 父母沒出頭期，還跟我借錢算什麼？07/07 08:31
推 Arnol: 之前嫌房價太貴不買 現在更貴反而急著吞 有時候真覺得困惑07/07 08:33
→ Arnol: 不是都吵著說房子不是炒作商品是必需品 Hmm07/07 08:34
→ goah1942: 看了這麽久的房子，有其他替代品可以買嗎？如果找不到就07/07 08:37
→ goah1942: 閉眼加價，如果有就去買替代品。只怕的是以為有替代品，07/07 08:37
→ goah1942: 結果事實是沒有，結果房價就往上走了。07/07 08:37
噓 a1379: 所以你真的打算+24%買嗎?? 我當初+10%都被笑盤了07/07 08:38
噓 F93935: 煞你啦，人家出錢還不能有意見哭喔07/07 08:39
推 TFK822: 我家隔壁40年透天開價2980。2天就賣掉07/07 08:40
噓 ghostsquares: 看到煞先虛07/07 08:41
推 j42683: 現在房市熱成這樣 賣一個禮拜都嫌久..有些好物件是當天就07/07 08:43
→ j42683: 秒殺欸 兩個月還沒成交真的要想想07/07 08:43
推 specialrain: 社區平均單價都已經是落後三到六個月的數字了07/07 08:44
推 bob1211: 真正Apple物件,會輪到買房小白嗎,溢價24%……這次我投你07/07 08:48
→ bob1211: 爸媽一票07/07 08:48
噓 RachelMcAdam: 這種不是長輩煞吧07/07 08:51
噓 hectorbibby: 哪來的煞？ 是拿人手短，自己多存吧07/07 08:53
推 yesyesyesyes: 多24%不叫做長輩煞，他兩說的有理，真正的長輩煞是07/07 08:56
→ yesyesyesyes: 那種出一張嘴又沒有任何建議的07/07 08:56
→ yesyesyesyes: 上架兩個月都賣不掉有其道理在，真正那種很好的不用07/07 08:57
→ yesyesyesyes: 一天就有人搶著下斡旋07/07 08:57
→ chiangww: 加24%也太佛了，總價大約是多少？07/07 08:58
推 tskier: 觀念不同協調不成的話，就改變思路，以自己買得起的房子07/07 08:58
→ tskier: 為條件去看就好07/07 08:58
推 kevingo0215: +24%太多了。以前我買中古屋也是碰上難議價的，之後07/07 08:59
→ kevingo0215: 成交都賣的比我出價更便宜，我只能說是緣分！07/07 08:59
噓 waterseven5: 幫你出錢哪叫煞，自己都心虛就別打這詞07/07 09:01
噓 TMTTMT: 肯定不是好物件，現在這時機點好物件真的都是屋主用開價07/07 09:05
→ TMTTMT: 賣還是可以第一天成交，好物件下手的買家根本沒在管溢價多07/07 09:05
→ TMTTMT: 少07/07 09:05
推 kevingo0215: 你如果都是自己的錢你要追+50%就你開心就好，但你現07/07 09:05
→ kevingo0215: 在講的是爸媽不肯被宰養老錢！反正就是太貴了07/07 09:05
推 l98: 我猜多數買家不要那個 奢華 裝潢07/07 09:08
噓 soild47: 拿人手軟，自己沒用煞07/07 09:10
噓 shenru: 爸媽出錢還在靠腰 真的是廢物兒煞07/07 09:11
噓 a1379: 你把所謂奢華裝潢po上來 看看有幾個人要接手就知道了07/07 09:12
噓 surferblue: 阿你就需要父母贊助 不然咧？ 有能力自己買就不用這07/07 09:15
→ surferblue: 樣07/07 09:15
→ surferblue: 真那麼喜歡 就去借錢07/07 09:15
噓 fine325011: 無法經濟獨立煞07/07 09:18
→ abyssa1: 你未成年嗎？何必說服父母？07/07 09:27
→ abyssa1: 拿自己的錢買 完全不用說服誰07/07 09:28
噓 demonny: 長輩煞個雕 拿人手短而已 會有這種幼稚想法 難怪長輩會雕07/07 09:31
→ demonny: 可悲 最近買房都是這款的07/07 09:32
推 remifentanil: 兩個月一定是總價高過大家認為的價值 大家都不笨 之07/07 09:33
→ remifentanil: 後也不會這麽好賣的 即使是自住屋主如果要換房他某07/07 09:33
→ remifentanil: 一天還是會降價的 如果表達意願就看房仲願不願意努07/07 09:33
→ remifentanil: 力囉 畢竟大家要的都是成交07/07 09:33
→ remifentanil: 但現在裝潢跟老屋翻新真的都不便宜 如果裝潢是自己07/07 09:34
→ remifentanil: 喜歡的 倒是可以把裝潢價值算進去 搞不好之前高樓層07/07 09:34
→ remifentanil: 的裝潢跟屋況都很差…07/07 09:34
推 zaqimon: 我只希望我父母提供我一樣東西就好 那就是他們馬上去死07/07 09:36
推 horseorange: 拿父母的錢還在長輩煞07/07 09:53
推 zerofantacy: 你父母很棒07/07 10:02
推 fuqi: 這個時期好物件不會放這麼久07/07 10:07
→ fuqi: 那句「如果真的這麼好，為什麼到現在還沒成交？」說的是事07/07 10:07
→ fuqi: 實07/07 10:07
推 iamiam: 要看總價吧！2000+20%跟1000+20%差很多。07/07 10:11
推 HUAbee: 好物件，不用上架或者上架一兩週就沒了，這個沒這麼好啦07/07 10:18
推 jack0216: 太貴啊07/07 10:18
推 Angra0827: 物件本身不差的話,賣兩個月以上就是屋主心態很硬阿...07/07 10:19
噓 garyjcw: 拿人家錢還好意思說長輩煞哈07/07 10:21
→ Angra0827: 供近期遇到的一個物件供參,開價698,下渥640仲介不收..07/07 10:21
→ Angra0827: 後來開價調成728,最後有人用696成交,剛好兩個多月~07/07 10:22
推 tmtm39: 很簡單，你有你的道理，長輩有長輩的道理，不用去分析誰07/07 10:22
→ tmtm39: 對誰錯，出錢最大07/07 10:22
噓 black1x2y3z: 最近沒錢就別怪長輩 扯什麼長輩煞 笑死人07/07 10:30
→ winner1: 應該是父母遇到晚輩煞xD 07/07 10:30
→ black1x2y3z: 你這個就是眼高手低煞 07/07 10:30
噓 billeric: 眼高手低 07/07 10:36
推 danttt: 要拿錢就乖乖聽話 07/07 10:57
推 ShoitiLOVE: 好想看看讓人願意加24%買的房子長怎樣 07/07 11:00
推 CrabBro: 這問題你在板上問也沒有解，case by case 07/07 11:07
→ CrabBro: 每一間房子的狀況都不同，樓層 面向 採光 裝璜 07/07 11:08
→ CrabBro: 你就開一個你爸媽能接受的數字喊一口價，買不到就無緣吧 07/07 11:09
噓 sismiku: 這麼多錢的事情幹嘛急… 07/07 11:11
噓 Mny96: 自己不成才在那邊哭 07/07 11:11
推 l98: 恐慌性買壓 07/07 11:12
推 quiet93: 當大家都預期降息會衝高時，市場上現在就會提前反映了， 07/07 11:19
→ quiet93: 等真的降息你覺得還會有很大的反應嗎 07/07 11:19
推 knifechen: 這半年剛好高漲期，一年平均X本來就落後很多。實際還是 07/07 11:21
→ knifechen: 看周邊環境近期成交。最近連實登慢一兩個月都差很多了 07/07 11:22
→ knifechen: 更別說去年就有同樣單價，怎麼可能今年更便宜。不過中 07/07 11:23
→ knifechen: 古屋看屋況基本一案一價。 07/07 11:23
→ xu6d9528: 24%很多欸 如果頭期那筆都是你賺的錢你花的下去？ 07/07 12:01
推 ineda: 不要急,你就讓仲介知你有意願買,再一陣子賣不出去又會回來 07/07 12:04
→ ineda: 找你談了,那時議價空間應該會大些 07/07 12:05
推 celine007: 建議原po趕快再看別間，繼續看 07/07 12:08
→ celine007: 之前我也遇過感覺非買不可的A物件，出價一直被打槍.後 07/07 12:08
→ celine007: 來買到了更好，價格更低的B物件 07/07 12:08
→ panzer1224: 我怎麼看都覺得對你父母來說是兒女煞 你只要記得一句 07/07 12:31
→ panzer1224: 話 出錢最大 好嗎 07/07 12:31
→ panzer1224: 錢不是你賺的 你當然花的開心 07/07 12:31
→ panzer1224: 還有 a案一天就會不見 這絕對是事實 你連看的機會都 07/07 12:32
→ panzer1224: 沒有 07/07 12:32
推 momomom: 裝潢你喜歡的話 加價買是沒問題的 07/07 12:37
→ momomom: 畢竟省一個未來的裝潢成本 07/07 12:37
→ lastchristma: 父母有出到一定比例我就聽，不然都給我閉嘴 07/07 13:16
推 l98: 另外針對那個奢華裝潢（目前沒人知道是指什麼），除非你買了 07/07 13:17
→ l98: 之後只做油漆或者屋況很好直接入住。只要做裝修，都有可能動 07/07 13:17
→ l98: 到不保，很多時候你以為只要動A處，但實際上BC 處都會動到 07/07 13:17
→ fluffyradish: 自己出錢買啊，我都自己買也父母事後才知道也沒說啥 07/07 13:35
噓 Marrrrk: 窮人還要爸媽幫出就乖乖聽別人的意見 07/07 13:39
推 jackyzhes: 現在盤勢用平均 不用最高開始談 根本沒人理你 07/07 13:47
→ jackyzhes: 平均只要有一筆特殊原因買低 就會拉低超多 07/07 13:48
→ jackyzhes: 但你要全權主導 那你就自己出 很簡單的道理 07/07 13:48
→ x8232002: 那人家錢就乖乖聽話。沒什麼好說的 07/07 14:06
→ x8232002: 拿 07/07 14:06
推 j8630222: 爸媽說的沒錯 如果那麼好就不會賣2個月 真正好的1天就賣 07/07 14:09
→ j8630222: 掉了 市場永遠都有新物件可以選 為什麼要急著用高溢價買 07/07 14:10
→ j8630222: 你父母拿X+5%行情跟不上 但你X+24%願意買單也太扯 07/07 14:11
噓 tenkaakido: 真的好的你連看都沒看到就成交了，乖乖認份你只能撿別 07/07 14:20
→ tenkaakido: 人吃剩的 07/07 14:20
→ rongzi: 價值觀不太對 07/07 14:34
推 weiweibimmer: 建議可以看房時多帶父母一起去看，對市場會比較認識 07/07 14:41
推 jackyzhes: 大家他是說平均是X 但有一戶高樓層單價幾乎等於 那不就 07/07 15:09
→ jackyzhes: 是社區也有X+24的實價嗎? 07/07 15:09
→ jackyzhes: 而且還是去年 雖然是高樓層 但今年屋主X+10不收 很合理 07/07 15:09
推 TosakaSakura: 有熟識合作的仲介你就知道現在會流到網路上的物件一 07/07 15:15
→ TosakaSakura: 定有它的問題，如果物件正常那通常是價格有問題 07/07 15:15
→ TosakaSakura: 前面被噓正常，年輕人價值觀真的變了，把父母錢當自 07/07 15:19
→ TosakaSakura: 己錢在算計，伸手拿錢還嫌。 07/07 15:19