※ 引述《orz811017 (orz811017)》之銘言： : 兩週前交屋 然後上週建商透過仲介聯絡才知道 已經有再談都更 : 八月第二次說明會之後開始要簽 : 台北市大安區住三 & 非一樓或頂樓 & 建物符合防災型都更 & 地坪14.4 : 室內不含陽台面積31.28坪1:1分回、建築係數預估1.58 : 分回權狀 49.5 + 0.95個車位 : 建商也暗示我沒有裝潢補貼的部份 我是還沒裝潢 : 但不裝潢在還沒確定都更、拆屋前我是要怎麼住QQ : 這陣子去遇到鄰居 有鄰居表示已經近十年三四家建商給最好的方案 : 但比都更計算機給的數字差異甚大XD 不確定是不是都更計算機沒update相關係數 : 想說先上來問下大家 先謝謝各位 我是都更計算機作者， 依您自述的條件輸入如下： https://imgur.com/LCXbcEe.jpg 可以看到大約分回65~70坪，與建商說的49坪有落差， 原因是什麼呢？ 1.先確定您的14.4土地都是住三，不含道路用地。 2.假設本案蓋到16層以上，建築成本會增加，地主比例會降低2~5%。 3.容積獎勵可能預估有誤，依目前都更獎勵上限50%+防災獎勵30%，上限為1.8倍，但實務 上很少拿滿的，尤其不夠大的基地大約只能拿1.4~1.6倍。 4.房價可能預估有誤，在台北市如果離捷運站稍遠，房價可能掉10~20萬，另外要看附近" 低中高"樓層實豋均價才較準確。(只看開價或高樓層價會導致誤差)(很多中低層地主戶不 會上實豋) 5.建商給您的分配比例較低，留給您討價還價。 稍微調整後，大概是這樣： 地主分回53~58坪，若蓋16層以上，分回會再降低 https://imgur.com/wqGTmmw.jpg 都更計算機 https://bit.ly/2PlDWBj -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.241.164.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720192761.A.44B

推 winner1: 太厲害啦 謝謝分享！ 07/05 23:21

→ abyssa1: 防災不能外加吧 07/05 23:22

推 chanel1259: 都更計算機讚但建商心態沒那麼低 07/05 23:30

→ orz811017: 應該防災估太滿了 離捷運大概只有一百米 07/05 23:31

→ orz811017: 感謝大大回文 07/05 23:31

→ a851315: 防災都更也要成本 以為隨便就能拿到哦？ 07/06 00:00

→ a851315: 坪效預抓1.56比較妥，未來還有虛坪改革 07/06 00:01

推 nexcaree: 防災都更是外加的，市府透過都計變更。君不見基泰大直再 07/06 00:31

→ nexcaree: 用土管加到兩倍上限。但實際情形還要看面路寬等條件，土 07/06 00:32

→ nexcaree: 地面積也很重要，防災獎勵要拿要1000平方公尺以上的基地 07/06 00:33

→ orz811017: 基地有350坪多 07/06 00:50

→ orz811017: 不過路寬就只有三面八米巷 07/06 00:51

推 nexcaree: 8米巷跟未來可建多高有關。容獎用不用的完。用比例簽合 07/06 01:28

→ nexcaree: 建比較會比簽定換幾坪好。或是走權利變換。有沒有容移要 07/06 01:28

→ nexcaree: 先知道。要有落日條款退場機制，例如二年內沒簽到合建 07/06 01:28

→ nexcaree: 都更送事業計畫比例，合約自動失效，不可以綁地主萬年 07/06 01:28

→ nexcaree: 約。 07/06 01:28

→ orz811017: 落日條款建商也有說 預計簽半年或一年 07/06 01:52

噓 adonisXD: 成本跟風險溢酬太低 請你自己蓋 07/06 07:57

推 una283: 推推 07/06 08:43

推 ChikanDesu: 神人大大出沒了 07/06 10:34

推 tskier: 謝謝分享 07/06 14:40

推 moocow: 我記得作者好像是建築師吧? 07/06 19:44