連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2771192 內文： 台中過去最高的土地單價由興富發建設砸下32.2億元，買進七期重劃區惠國段88地號，共計 920坪土地，換算土地單價高達350萬元，創下台中土地單價新高紀錄，如今同一集團的高層 以私人名義購入朝馬轉運站「國光客運」惠國7地號、651.5坪土地，以平地王價碼豪氣砸下 約22億元。 台中土地交易依然暢旺，尤其大型建商回歸蛋黃區，獵地不手軟，今傳出興富發高層以私人 名義購入現址為「國光客運」的651.5坪土地，成交單價350萬元，直接與過去七期地王價平 起平坐。 對此求證興富發建設發言人廖昭雄，他表示：「確實有購入國光客運，因該地目前尚未有規 劃，無法確認推案時程，不過地上物有30年以上建築，有規劃申請危老同時也不排除整合鄰 地、擴張基地規模。」 據知情人士透露，該塊土地相當熱門，也因隔壁「和欣客運」及周邊5房地所在的惠安段9地 號，2021年9月被豪宅一哥聯聚建設海砸約14.78億元購入，換算土地單價約260萬元，當時 已經創下話題，如今再由興富發以350萬元單價拿下，雖然含容移而創價，但市中心土地漲 幅依然驚人。 據了解，未來該集團有望以合建方式興建小坪數住宅，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定 中表示：「該筆土地坐落秋紅谷公園第一排，與未來捷運藍線的站點預定地也不遠，地段條 件出色；近年台中地價漲幅鮮明，值得一提的是，本次交易的土地又附帶容移條件，開發效 益高，因而衝出地王級價碼。」 對於這次以私人名義購地，陳定中表示，私人名義購地後，仍可以地主身分與公司合建，往 後出售合建分回戶，房地合一稅不受持有年限的限制，享有20%輕稅，因而成為業者購地的 選項之一。 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「新購買的七期土地，原使用分區為住宅區， 但原地主已變更為商業用地，且完成容積移轉，土地本身帶有630%上限容積率，不過與其4 年前購買的惠國段88地號土地相比，容積率650%，土地使用效率略低，七期土地為打破天花 板，但土地價值變少。」 https://i.imgur.com/hoBPouJ.jpeg 心得： 想都沒想過朝轉能當地王 果然只有發哥能超越發哥 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.79.221.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720155508.A.9EA

推 topaaron12: 發哥很狂 07/05 13:14

推 destinygirl: 秋紅谷第一排，不意外 07/05 13:19

→ backpacker18: 那塊不是正七期欸 07/05 13:25

→ opop1132: 哀 這麼好的地給發爐建商蓋 真浪費 07/05 13:32

推 destinygirl: 這裡也在七期的範圍內 07/05 13:39

→ destinygirl: https://imgur.com/kaOPpAy.jpg 07/05 13:39

推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=Uu04qjgV6BI 07/05 13:43

推 ooxxboy: 發哥真的很愛糟蹋好地段耶 07/05 13:51

推 specman: 發哥真的很捨得花錢買好地段 但怎不乾脆把房子蓋好點提 07/05 13:59

→ specman: 升價值與形象？ 07/05 13:59

→ backpacker18: 那塊是西七期不是正七期 07/05 14:01

→ backpacker18: 只有惠國跟惠民段算正七期。 07/05 14:01

推 mepe1018: 其實都在七期內～南七期北七期西七期～就看你想選哪裡 07/05 14:02

→ destinygirl: 南七期也是七期、西七期當然也是七期，市政府定義的 07/05 14:03

→ destinygirl: 範圍它是七期內就是七期。 07/05 14:03

推 fuzzycool: 興富發近期蓋的都蠻美的啊 07/05 14:04

→ fuzzycool: 博識 柏克來 潤隆 商辦 07/05 14:04

推 fuzzycool: 至少比高雄又老又舊好 07/05 14:07

→ backpacker18: 我沒有說它不算七期 我是說它不是正七期 07/05 14:09

→ backpacker18: 土地使用分區就不一樣 07/05 14:09

→ backpacker18: 很多住宅蓋很爛的建商都很會蓋商辦 07/05 14:14

→ backpacker18: 豐邑也是 07/05 14:15

推 destinygirl: 這新聞裡面也說了，興富發未來在這塊地打算蓋一堆 07/05 14:22

→ destinygirl: 小坪數來噁心旁邊的豪宅品牌。 07/05 14:22

推 fuzzycool: 竹筍跟A8有去過 豐邑的電梯好像比興富發晃 哈哈 07/05 14:26

→ fuzzycool: 但觀察買興富發的好像都土豪居多 07/05 14:27

→ fuzzycool: 接待中心的感覺 07/05 14:27

推 junshinw: 這地點絕了，可以天天吃一蘭拉麵 07/05 14:41

推 charles1102: 管他西七期 還是南七期 都是七期 強調正讓我想到一 07/05 15:00

→ charles1102: 些老台南人覺得中西區才是台南 07/05 15:00

推 drimp: 七期重劃區就有人貼的那張圖，那是政府公告的，這塊地就是 07/05 15:05

→ drimp: 政府定義的七期，沒人在乎路人口中的什麼正七期歪七期 07/05 15:05

→ drimp: 並不是只有新市政用地才是七期好嗎？文心森林公園第一排那 07/05 15:05

→ drimp: 些七期住宅也不是新市政地目，仍然是七期重劃區內 07/05 15:05

推 ttyy: 都在七期重劃區內，價格還是有別 07/05 15:31

→ ttyy: 價格有別就是有人管 07/05 15:32

→ ttyy: 北屯區那麼大都是政府公告的北屯，不同的北屯不也有別嗎 07/05 15:34

推 boydoop: 還是有差的，像南太平跟北太平就差很多 07/05 15:37

→ boydoop: 我記得是以中山路做南北太平的區分 07/05 15:37

推 drimp: 雞同鴨講 地點區分跟價錢區分都搞不懂 07/05 16:28

→ drimp: 不同北屯有別 所以都是北屯啊 沒人跟你講房價都一樣 但你會 07/05 16:28

→ drimp: 因為大坑房價比較低就說大坑不是正北屯是歪北屯？ 07/05 16:29

→ drimp: 七期範圍就擺在哪 干房價什麼事？區域內房價低的房子就不算 07/05 16:29

→ drimp: 七期？那大坑好幾億成交的別墅比七期很多房子都貴要不要算 07/05 16:29

→ drimp: 七期？ 07/05 16:29

→ drimp: 沒人說價格沒差 問題地點是政府明定的 是就是 不是就不是 07/05 16:30

→ drimp: 就像大安區也有超便宜的殯儀館旁 那你要跟說服大家那邊太便 07/05 16:30

→ drimp: 宜不是正大安是歪大安？ 07/05 16:30

→ buike: 小資族終於可以買七期的快衝啊！ 07/05 17:38

推 au041l: 留言笑死 07/05 17:51

噓 musicaledio: 跟豐X一樣很會搶地段 但品質呵呵呵 07/05 18:10

推 alex0973: drimp大 水XD 07/05 18:31

推 LINPINPARK: 中悅好像也幹一個大的 07/05 20:24

→ backpacker18: 對啊 中悅終於把那塊整合好了 07/05 20:42

→ backpacker18: 發哥地王當不到半天XD 07/05 20:44

→ nick9362: Drimp 帥，七期就上面那張圖，在那邊歪七期正七期，真的 07/06 00:53

→ nick9362: 不懂在歡什麼。 07/06 00:53

→ KGSox: 這樣我朋友台中銀新大樓旁邊那塊不知道有沒有機會破400XD 07/06 01:17

→ KGSox: 記得之前聽說富邦出350他不賣 07/06 01:17

推 hultese: 所謂”正七期”應該指的是新市政特區吧 07/06 02:08

→ hultese: https://i.imgur.com/CqqXDRn.jpeg 07/06 02:09

→ hultese: 西七期和南七期雖然也是七期，但不是新市政專用區。這在 07/06 02:10

→ hultese: 土地分區上來看還是有差的 07/06 02:10