套房從以前到現在. 增值從來都沒弱過. 套房問題一直都是貸款條件太爛.. 成數低,利率高. 所以錢多一點的根本不想碰. 一般是包租和小資再買. 但是問題是現在多屋貸款壓制的問題. 反過在某些族群眼裡,套房地位反而上升. 先不說甚麼現金買,還是他是第三第四間. 你大資金的好了,你用資產負債比在算. 套房這個東西用資產負債比算是不會被打折的. 200萬就是200萬的資產認定,全部資產加再一起決定銀行放款給你的上限在哪裡. 因此資產負債比的人而言,買套房跟買正常物件在貸款上面的地位是很逼近的. 單純就是擔保品不會用套房. 所以資產負債比的人可能用大物件做擔保,然後手上依然可以持有一些套房之類小物件. 套房本身的出租投報率又比較高...所以比較容易嘎現金流. 當然早先多屋都可以八成,也是對資產負債比的玩家有點影響. 主要是,通常銀行可以多放一點....只要他想做你的生意. 因此你買套房衝高資產金額,相對於你直接多買正常物件來講. 在實務上操作你會貸款少一點....這是實務,你用邏輯解釋是不會懂得. 反正呢專員想要借你錢,他就會幫你想辦法...所以多一筆購屋貸款,會比一間大的去貸. 貸得更多... 而且你手上也不需要留有大型物件. (資產負債比通常會有留大物件做大金額貸款,以免變成太多間,例如透天店面之類的) 當然啦絕大多數人不是用資產負債比. 所以套房這個東西還是對絕大多數人來講不是投資優先選擇. 投資就是這樣子. 投資人百百種. 每個人的狀況都不一樣. 而市場裡面有一大堆東西可以選擇. 你會因應你的狀況選擇對你最有利的投資方式和物件. 然後切記不要亂無腦抄襲. 你一個資金500萬的去抄襲一個資金破億的人投資. 你一定拿石頭砸自己的腦袋. 不是有錢人這樣做我這樣抄就對了. 有錢人:幹,你智障喔,我這樣做是因為我被卡到,你沒被卡到的不利用自己的優勢?? 而訪間的留言也聽聽就好. 絕大多數的留言都是外行人菜籃族,或是拔獅子的鬃毛來的. 很多流言都是白癡想法.....切忌做投資永遠都要保持理智和邏輯以外. 你隨時都要保持自己是可以快速改變的心態.. 你永遠都只用最邏輯的方式去判斷投資,無關乎任何觀念想法理論... 那些都是屁,有些只是充其量可以幫你理解市場的結構價值而已. 你堅守那些觀念放不開,你遲早有一點會變成超級大韭菜!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1720061159.A.4E5

推 kmtkmtkmt: 有87會來嘴你泡沫化 =.= 07/04 10:48

→ kmtkmtkmt: 便宜的時候眼高手低看不起不買 現在漲起來說泡沫化XDD 07/04 10:48

→ kmtkmtkmt: 人家都白癡 就你最聰明啦 好不好 07/04 10:49

推 a96932000: 我原本想說會不會是因為貸款成數限制，大物件吃不了， 07/04 10:52

→ a96932000: 乾脆現金買複數個小物件，這樣掛四/租金現金流都不錯 07/04 10:52

推 junior020486: 我覺得資金總量大到被管制只能買套房的情況下，為 07/04 10:56

→ junior020486: 什麼不乾脆開槓桿買00679B。須知00679B質押再買入 07/04 10:56

→ junior020486: 現在比較甜欸XD 07/04 10:56

→ junior020486: 還省去出租的麻煩 07/04 10:56

→ junior020486: 我覺得買正常物件用現金交屋掛4都比現金買套房掛4 07/04 10:57

→ junior020486: 有利，至少成數高，要現金買套房掛4真的不如ETF.00 07/04 10:57

→ junior020486: 679B丟一丟 07/04 10:57

→ GigiBuffon: 買房買股都好 至少比現金貶值好 07/04 10:58

推 junior020486: 現在不知道美國會不會9月就降息XD 07/04 10:59

推 junior020486: 我覺得我那間預售三年後交屋，真的現金交屋，放一 07/04 11:01

→ junior020486: 年再貸款比較有利，銀行鑑價已經衝高太多了XD 07/04 11:01

推 NTU303150195: 套房增值兼養小三 07/04 11:02

→ NTU303150195: 買三房車養小三CP太低ㄌ 07/04 11:02

→ fireheart988: 小三會想要住套房嘛 不是應該買個兩房的 07/04 11:03

推 NTU303150195: 問專業的吐司卡 07/04 11:04

→ fireheart988: 但我還年輕我不要比我老的 07/04 11:04

推 junior020486: 對欸，我還是可以先貸6成出來，然後其他錢到時候看 07/04 11:05

→ junior020486: 市況操作，等一年後大額還款再掛4 07/04 11:05

→ junior020486: 完全沒想到欸XD 07/04 11:05

→ foda: 終於懂為什麼有人現金交屋了，掛 4 回來就好xd 07/04 11:05

推 fireheart988: 話說高雄租金怎麼還爛在那邊 新興區四房的30年電梯 07/04 11:08

→ fireheart988: 大樓 捷運500m以內租金2.5w有找是怎樣 07/04 11:08

→ fireheart988: 害我在猶豫要不要晚一點等他租掉再出租 07/04 11:08

→ fireheart988: 馬的招租的直接貼在門口 氣死我 07/04 11:09

推 junior020486: 我覺得美國如果大降息台央今年不跟的話，美債應該 07/04 11:12

→ junior020486: 有機會後發先至 07/04 11:12

→ junior020486: 但是後發先至，還是真的不如你說的先買好套房，掛4 07/04 11:13

→ junior020486: 出來，再確定降息的第一時刻進去美債 07/04 11:13

→ junior020486: 我現在開始覺得，有時候真的要犧牲一點報酬，換取 07/04 11:14

→ junior020486: 機會來臨的先手權 07/04 11:14

推 a96932000: 主要也是心魔XD畢竟正二什麼的，要投也只敢小部位 07/04 11:14

→ a96932000: 要壓大概也是屬性較近的低波動配息產品 07/04 11:15

→ junior020486: 不過本來就不可能每一筆錢都賺到 07/04 11:15

→ a96932000: 另一方面會考慮套房投資的，有部分應該是前兩間都買滿 07/04 11:17

→ a96932000: 了，無論是政策限制還是薪資負債比大概都快炸乾了，要 07/04 11:17

→ a96932000: 在開額外槓桿也會比較保守 07/04 11:17

推 iwannaretire: 求解，哪家銀行可以購屋清償，立馬周轉金借出？最 07/04 11:17

→ iwannaretire: 近詢問的，都得再等半年到一年 07/04 11:17

→ ceca: 真的很想借，我知道的中租可以，但利率有點太高 07/04 11:21

→ ceca: 逼急了就找中租吧，不過我沒跟他們借過 07/04 11:22

→ ceca: 不過我國中同學在中租 07/04 11:22

推 aq2272353712: CECA你還買諾貝爾嗎？ 07/04 11:25

推 xxxpeter2000: C大對雲林要設CoWoS有消息嗎? 虎尾還可以進場? 07/04 11:47

→ AMDsucks: 想問西卡大, 掛4資產型哪幾間銀行比較好用? 07/04 12:16

推 CIIIO: 套房掛4出來也很爛 市值從160到400了 銀行還是只願意貸100 07/04 12:19

推 CIIIO: 掛4我的口袋名單 富 國 永 渣 星 遠 07/04 12:21

推 eulbos: 真的假的 400只願意貸100 @@? 那利率還好嗎 07/04 12:22

推 CIIIO: 爛啊 地板+2碼 20年 物件可能也老了 30y 07/04 12:24

→ foda: 渣打嗎，我這次增貸轉到元大，渣打的人員還跟我要資訊，渣 07/04 12:27

→ foda: 打不給寬限期，一般的 30 年 3 年寬限也給不出來… 07/04 12:27

推 BRIANERIC2: 現在不少人專買這種200多的套房，自備只要100出頭 07/04 12:28

→ BRIANERIC2: 再整理一下，掛個1萬出租，貸款6-7000 07/04 12:28

推 CIIIO: 掛1是渣打 掛4是國壽 都爛 07/04 12:28

→ BRIANERIC2: 不然被限貸打死了，只有100多萬能買什麼 07/04 12:29

→ BRIANERIC2: 我在想200上下的套房會不會絕種很快…現在新的大套房 07/04 12:30

→ BRIANERIC2: 都要5-600，中古整理完，租金頂多差3千，總價差太大 07/04 12:31

推 foda: 這篇和推文學到好多，掛1掛4和現金的利用，真的不錯 07/04 12:31

推 qqphor: 推～ 07/04 12:52

推 olliekr: 富邦前陣子才剛打槍我，不做15以下的房子了(台中)，之前 07/04 12:54

→ olliekr: 都可以QQ 07/04 12:54

推 johnnychenme: 套房很會漲吧 我住兩年漲幅超過50%耶 07/04 13:03

推 howhow801122: 套房問S大就對了 07/04 13:06

推 l145678p: 專業推 07/04 13:08

推 ilovedt: 未來趨勢就是銀行會放寬套房貸款，到時流動性更大 07/04 13:09

→ eglaibls: 台北人可不這麼想喔 07/04 13:44

推 edsion: 推 07/04 14:20

推 sspider0829: 股票真的比較稍微偏專業操作 蜈蚣流還行 偏無腦一點 07/04 14:29

推 leaff: 新竹套房漲3倍的超多 30年還可以快60萬 07/04 14:44

推 ProTrader: 台北有大坪數的套房或者說商務套房 07/04 14:48

→ ProTrader: 跟一般再說的小套房應該算不同商品 07/04 14:48

推 au041l: 推高雄王 07/04 14:50

推 ProTrader: 美國利率目前高檔盤整 等政治跟經濟兩邊的結果 07/04 15:00

→ ProTrader: 至於降息時間這是通靈等級的難度 看新聞慢慢等就好 07/04 15:00

推 princepisces: 推再看 07/04 18:44

推 seanflower: 哥可以教我紫微斗數嗎 07/05 07:35

推 AMDsucks: 感謝CI大 07/05 09:10