→ yiliang1107: 最大bug ,現在入場要怎麼確定交屋時，滿兩年後一定 07/02 12:25
→ yiliang1107: 可以增貸？07/02 12:26
→ yiliang1107: 增貸要符合兩個條件：「1.收支比有過」07/02 12:27
→ yiliang1107: 「2.銀行鑑價有跟上」07/02 12:27
→ yiliang1107: 所以本業好好努力，也是重點之一XD 07/02 12:28
推 alexstag: 理工科系畢業這五年薪水沒變多嗎？07/02 12:34
噓 aq2272353712: 廢話一篇07/02 12:38
推 yayayogo: 你真的超焦慮07/02 12:41
→ esheep: 就現有的論述，欠缺一個重要的點：你預估每年可以增加多少07/02 12:42
→ esheep: 資金？ 這會影響最後300+ 要花多少時間達成。如果時間太長07/02 12:42
→ esheep: ，例如超過10年，那是否要考慮換做法？畢竟這個架構 操作07/02 12:42
→ esheep: 複雜，而且... 其實很難承受系統性的風險... （主要是：本07/02 12:42
→ Mithra: 你太焦慮了 一般同學圈子有機會比ceca有錢的大概就去矽谷07/02 12:49
→ Mithra: 七年級夫妻兩間存滿就及格了 剩下存存股票看會不會再大牛 07/02 12:50
噓 a000000000: 高雄王就43歲資產勉強破億這樣而已 沒很難好嗎07/02 12:51
→ a000000000: 尼真正的問題是家庭年收離高階帕魯x2的距離太遠惹07/02 12:51
→ esheep: 簡單計算： 300+ 的被動，保險一點數據推估 5%殖利率，至07/02 12:52
→ esheep: 少需要6000萬的淨資產，以論述看不出 如何有效的產生出這07/02 12:52
→ esheep: 個6000萬07/02 12:52
→ a000000000: 尼如果只比高雄王年輕一點 那也40囉07/02 12:52
推 tomap41017: 貸三千萬要乘以3不是乘以207/02 12:52
→ a000000000: 40歲已經是帕魯薪資高原期 沒惹 07/02 12:52
→ a000000000: 這輩子要有啥突破 難惹 認命點07/02 12:53
→ a000000000: 看尼在問的這些問題 還想要公式化 很明顯風險承受07/02 12:53
→ a000000000: 力超低 那葛 基本上沒救 就真的沒救 07/02 12:54
→ a000000000: 阿 36 那還有機會喇07/02 12:54
→ a000000000: 比高雄王年輕半輪 還有點空間拚一下 07/02 12:55
→ a000000000: 尼要給自己一葛目標 40歲前確定自己走在財富自由的方 07/02 12:55
→ a000000000: 向上 40歲到惹看不到財富自由的可能 那加減拚到45 07/02 12:56
→ a000000000: 再沒有 可以收手惹 07/02 12:56
推 jaricho: 教主推.....讓人望塵莫及 07/02 12:56
→ yiliang1107: 教主尼還不快救世報明牌 哈哈哈哈 07/02 12:57
→ yiliang1107: NV四成 剩下的六成呢？XDDDD 07/02 12:57
推 zaqimon: 我更廢 我爸媽今天還沒死 07/02 12:58
推 micky83802: 怎摸不買槓桿無限展開的正二呢？整天在那邊跟銀行扯 07/02 13:00
→ micky83802: 半天一直貸貸貸貸貸 看的壓力很大欸 07/02 13:00
噓 welly0412: 一直發，煩不煩啊，沒那個屁股就不要做白日夢 07/02 13:01
→ welly0412: 收入就那麼少是能槓桿到哪裡去，搞不清楚問題所在一直 07/02 13:02
→ welly0412: 發廢文07/02 13:02
推 micky83802: 正二的十年獲利跟竹北兩房一車差不多 你覺得勒？？ 07/02 13:04
推 a96932000: 科技業，200~250+有沒有包含分紅？如果有，可能要保守07/02 13:21
→ a96932000: 一點07/02 13:21
推 lovebridget: 西卡是當初拿幾千萬本金 又不是從0開始07/02 13:44
→ lovebridget: 你等爸媽錢下來也一樣啊 07/02 13:44
→ a000000000: 高雄王只拿馬麻的三千萬好嗎 啥幾千萬 不要誤導 07/02 13:49
→ lovebridget: 3000光無腦放10%ETF十幾年也破億了07/02 13:50
→ yiliang1107: 沒有否定先每個人一間XD,而是怎麼能預測 07/02 13:51
→ yiliang1107: 一兩年後就一定能增貸？ 這個條件設定本身是有前提 07/02 13:52
→ yiliang1107: 的 07/02 13:52
→ yiliang1107: 要滿足這個前提，才能實施你的規劃XD 07/02 13:52
→ yiliang1107: 現況去衝刺本業才是真的啦，整天焦慮發文改變不了什07/02 13:53
→ yiliang1107: 麼。然後你第一代要拼人家祖傳三代以上何苦呢 07/02 13:54
推 peteryen: 夠年輕應該是投資自己的本業技能，三年薪水翻倍07/02 14:14
→ Tatsuya72: 其實你算估保守了，實際難度沒你想像的高，但y大說的 07/02 14:14
→ Tatsuya72: 沒錯資金最大助力還是來自於你的本業 07/02 14:14
→ Tatsuya72: 你也要想為啥資產增長速度超過你的想像，不就因為新一 07/02 14:17
→ Tatsuya72: 代的收入增速也遠超前面的人嗎？lol 07/02 14:17
→ Tatsuya72: 你今年1/1押中股票現在不就兩千多萬了？所以說...07/02 14:19
→ Tatsuya72: 如非囿於政策限制，現在一般人根本沒房子能買07/02 14:20
→ vava5566: 四間+人頭戶六間 十間最有安全感 07/02 14:25
→ vava5566: 其餘保守買ETF，有賺再增加 07/02 14:26
推 Morphee: 七年級兩間不及格，至少要三間及格。07/02 14:38
推 Morphee: 其實四間才及格，只是因政府調整，及格線也下調。07/02 14:44
→ ActionII: 人家開局兩千萬，你學歷好身邊沒看過這種同學喔==07/02 14:56
→ ActionII: 你既然都在科技業，還不如賭自己比路人更懂產業狀況，07/02 14:58
→ ActionII: 押寶股票勒 07/02 14:58
→ ActionII: 投資就要搞自己懂得，而且比起c大，s26大對一般人更有07/02 15:02
→ ActionII: 參考性07/02 15:02
噓 Arnol: 你再多幾間房子人生也沒什麼感覺 不如去包小三 會快樂點 07/02 15:19
→ Arnol: Tosca跟4x龍都開示了 資產破億一樣沒啥感覺 包小三才是出路 07/02 15:20
推 CIIIO: 2024開始玩的一間就很喘了07/02 15:26
→ CIIIO: 加配偶頂多各一間 07/02 15:26
推 vicyong: 到底在焦慮什麼？活著為了一堆數字焦慮不會讓你比較開心 07/02 15:28
推 NodeWay: 投資房地產只能讓生活變簡單 要致富不太可能 起點太低07/02 15:28
→ NodeWay: 先不要把目標訂這麼高 先從找自己喜歡的物件開始 07/02 15:29
→ NodeWay: 先培養自己看區域 環境 物件條件等等的眼光07/02 15:30
→ esheep: 包小三只是從“資產不滿足地獄” 變成 “小三不滿足地獄” 07/02 15:31
→ esheep: 吧 心態上一樣沒啥改變啊 XD 07/02 15:31
→ kagaya: 老是說本業 就是本業難提升才從投資下手搞花招 07/02 15:34
→ kagaya: 這方向沒錯啊，一般人不管進對產業進錯產業 本業提升不是 07/02 15:35
→ kagaya: 自己能決定的吧，又不是開業。只好想辦法提升投資能力07/02 15:35
→ yiliang1107: 你自己不拼本業，不換跑道能怎麼辦？ 07/02 15:52
→ yiliang1107: 現在政策稅制擺明就是，把房地產封死07/02 15:52
→ yiliang1107: k大我也不知道該跟你說麼好 07/02 15:53
→ yiliang1107: 送明牌給妳都把握不住的人 07/02 15:53
→ yiliang1107: 去年私信來問，是不是跟妳說了園首之道07/02 15:55
→ yiliang1107: 3字頭尾4字頭初07/02 15:55
→ yiliang1107: 一年期間至少15萬-25萬的漲幅07/02 15:56
→ yiliang1107: 板上幾個常出聲討論的，家裡本來就有礦07/02 15:57
→ yiliang1107: 要不然本業就強：醫牙、開業、豬屎屋 07/02 15:58
→ ActionII: 本金沒人多，就只能拿時間來熬啊 時間很久也沒辦法 07/02 15:58
→ yiliang1107: 是投資還是賭博自己要分得清楚07/02 15:59
→ yiliang1107: 人家是有本錢有抗風險能力，也有眼光在投資 07/02 15:59
→ yiliang1107: 如果你什麼都沒有，本業本該是你的戰場好嗎 07/02 16:00
→ ActionII: 教主懶趴捏爆這個梗，流傳這麼久就表示他也熬好幾年才07/02 16:01
→ ActionII: 成功== 07/02 16:01
→ yiliang1107: 不要本末倒置啦07/02 16:02
→ yiliang1107: OH大就很厲害，很年輕就早早看破這個 07/02 16:05
→ yiliang1107: 他寫的那篇，原po跟ka大可以參考看看 07/02 16:06
推 alexstag: 把醫拿掉換成「美」，多數科別不用想開業，醫美或 07/02 16:06
→ alexstag: 是自費多的科別才有機會，不然就是學D大直接搞自費 07/02 16:06
→ alexstag: 的功能醫學之類的…07/02 16:06
→ alexstag: 以前人人可以玩房產的時代要過去了，現在房產只是 07/02 16:07
→ alexstag: 護身符，不要被外拋太多而已07/02 16:07
→ yiliang1107: 美跟牙 XDDDD 07/02 16:08
推 alexstag: 就是美牙啦～過原po說翻倍也差不多，實際上差很多 07/02 16:10
→ alexstag: …250跟500操作空間絕對不會一樣，當然你要坐私人07/02 16:10
→ alexstag: 飛機的話是不用想07/02 16:10
→ yiliang1107: 園首那個，扣55萬 07/02 16:12
→ yiliang1107: 拆成（1696-30）/24.61 ，220-25=19507/02 16:13
推 alexstag: 特別是現在第二戶購屋房貸的「增貸」基本鎖死，短07/02 16:13
→ alexstag: 期內只讓你本金出來而已，所以中產接下來要做的就 07/02 16:13
→ alexstag: 是把手上的購屋貸款清理掉，250跟500速度差距不是 07/02 16:13
→ alexstag: 一倍而是可能3倍左右…07/02 16:13
→ yiliang1107: 一坪67.7萬 XDDDD 07/02 16:14
→ yiliang1107: 我是搞不懂 到底板上常發言的到底有多人近期在交屋07/02 16:15
→ yiliang1107: 核貸07/02 16:15
→ yiliang1107: 近期得知，就算名下的房產皆為無貸款 07/02 16:15
→ yiliang1107: 第一間貸款房，還是只給七成07/02 16:16
→ yiliang1107: 這跟去年情況完全不同了 07/02 16:16
→ yiliang1107: 去年還可以貸到85成，今年6月後只剩7成 07/02 16:16
→ yiliang1107: 政策就在緊縮，硬要逆風== 幹嘛 搞不懂 07/02 16:17
推 alexstag: 建商更爽…預售屋針對打擊透氣快不夠的人，大風吹 07/02 16:18
→ alexstag: ～吹什麼…07/02 16:18
→ yiliang1107: 建商其實疫情那波很不爽，缺工缺料成本暴增 07/02 16:20
→ yiliang1107: 爽到投資客XDDDD07/02 16:20
推 alexstag: 祝董說沒有對手不是開玩笑的，現在年輕人很勇 07/02 16:24
→ welly0412: y大說到一個重點，不動產還是要看銀行臉色，我四月初 07/02 16:24
→ welly0412: 提醒大家注意72-2，還被說空軍，真的是笑死07/02 16:24
→ welly0412: 五倍槓桿也是取決於銀行能借你八成07/02 16:26
→ yiliang1107: 今年Q1提醒 被大家圍剿== 07/02 16:29
→ yiliang1107: 但也沒什麼，就是政策是滾動式調整 07/02 16:30
→ yiliang1107: 大家都是說實話，說清楚發生的時間點就好XD 07/02 16:30
→ yiliang1107: 這就是平台交流的好處 07/02 16:31
→ yiliang1107: 不過資訊很多很雜，自己還是要有分析判斷能力07/02 16:31
→ yiliang1107: 配合自己的財務規劃，建立出自己投資模型比較重要啦 07/02 16:32
→ yiliang1107: 回給a大，所以清掉的前提是 資金有更好的規劃07/02 16:33
→ yiliang1107: 不然以現在政策緊縮，後面買進的桿槓來說根本相對差 07/02 16:34
→ kagaya: 沒辦法啦 當時還是第二戶，算算吃不下來 後來跑去吃別的 07/02 16:37
→ kagaya: 要買也要先確認貸款貸得過 07/02 16:38
推 cwpcwp: 我最近買一間桃園市的大樓，現金買再理財貸，有給我鑑價 07/02 16:38
→ cwpcwp: 的八成 07/02 16:38
→ cwpcwp: 鑑價還比我的買價高，實際上是超過八成了 07/02 16:38
→ yiliang1107: 所以錢夠才有機會吃S貨，現在戶數是珍貴資源 07/02 16:44
→ kagaya: 看老手玩到最後都保留首購資格是有道理的 07/02 16:46
→ kagaya: 首購跟第二戶的差別差太多了 07/02 16:46
→ yiliang1107: 沒用啊，一樣啊 現在都7成 07/02 16:48
→ yiliang1107: 剛剛那個案例是台北市精華區 捷運宅 07/02 16:48
推 kagaya: 第二戶要六成了啦 07/02 16:48
→ yiliang1107: 所以政策風向要看得懂，資訊要快速更新 07/02 16:49
→ yiliang1107: 到底有沒有看清楚啊 天吶 07/02 16:49
→ yiliang1107: 是第一間貸款房，名下N間無貸款，現在也7成好嗎07/02 16:50
→ yiliang1107: 第二戶六成，3月就有提過啊。被圍剿你忘了喔 07/02 16:50
→ yiliang1107: 當下就說會繼續信用管制XDDDD 07/02 16:51
→ kagaya: 當然有看懂阿。妳讓我想到之前版上有個核貸突然從8成變6成 07/02 16:52
→ yiliang1107: 我現在在說第一戶七成好嗎 07/02 16:52
→ kagaya: 恩，那個問的人聽起來像是第一戶07/02 16:53
推 lililiu: 名下沒有房的首購還有八成吧 不要嚇我 07/02 16:53
→ yiliang1107: 這個有啊07/02 16:55
→ yiliang1107: 後來在想，那個人完全沒回應 07/02 16:55
→ yiliang1107: 除了他是第二戶、鑑價鑑不到 07/02 16:56
→ yiliang1107: 還有一個種可能，銀行認定他頭期款資金是掛四來的 07/02 16:56
→ yiliang1107: 所以原本預計8成，扣掉頭期2成，最後正式核貸6成 07/02 16:57
→ yiliang1107: 大概就這三種原因吧 07/02 16:57
→ kagaya: 妳說那個第一戶七成的，是預售還是中古啊? 07/02 16:57
→ kagaya: 中古的也有可能鑑價鑑不到 07/02 16:59
→ yiliang1107: 就跟你說 銀行政策又更緊縮 07/02 17:03
→ yiliang1107: 去年的話直接85成 07/02 17:03
→ yiliang1107: 還有可能 水位問題 07/02 17:04
推 alexstag: 我是覺得第一間不太會管制到7成，這樣子首購通通吃 07/02 17:24
→ alexstag: 土，所以還是要結清，第二間6成，槓桿跟股票質押到 07/02 17:24
→ alexstag: 極限一樣了，變成投資喜好的問題，沒有絕對優勢 07/02 17:24
→ yiliang1107: 因為這個第一間，不是名下第一間 07/02 17:27
→ yiliang1107: 而是名下第一間無貸款房07/02 17:27
推 zxcvb7700: 會7成應該是買貴了吧XD 07/02 17:28
→ yiliang1107: 所以板上之前討論的，基本上都被堵 07/02 17:28
→ yiliang1107: 就看何時解禁吧 07/02 17:29
→ yiliang1107: 打錯，名下n間無貸款，然後名下第一間貸款房， 07/02 17:32
→ yiliang1107: 給7成07/02 17:32
推 hahaha81: 如果1的條件跟成數不好 大家自然又回4 07/02 17:48
→ hahaha81: 連1個1條件都這麼差 乾脆都4 07/02 17:48
→ hahaha81: 要做大槓桿一定得1就老樣子… 07/02 17:49
推 alexstag: 名下有房就7成的話，會有人去吵「繼承到n分之1的鄉 07/02 17:52
→ alexstag: 下祖厝」…可能就是case by case去審啦 07/02 17:52
→ kagaya: 是要你清掉購屋貸款，不是清掉貸款... 07/02 17:53
→ yiliang1107: 那個繼承持分只要低於40平方，就不視為一戶 07/02 17:54
→ yiliang1107: 權狀持分低於12.1坪 07/02 17:55
推 alexstag: 如果現在這樣也給只給你70%，其實就是把很多小戶排 07/02 17:59
→ alexstag: 除了（或是去炒更低總…） 07/02 17:59
→ foda: 可是青埔現在這個價格，也不差竹北太多。怎麼感覺隨便買都 07/02 18:10
→ foda: 賺… 07/02 18:10
→ foda: 之前大家吵來吵去哪個區，但價差都差不多… 07/02 18:11
→ kagaya: 所以我之前問的結論是買近的就好了.... 07/02 19:12
噓 asd900701: 哥 你放屁都脫褲子？ 07/02 19:24
推 johnbogle: 教主真的很愛戳高雄王xDD 07/02 22:55