連結： https://house.ettoday.net/news/2764879 內文： 沒跟上行情！七期「賠售豪宅」中樓層跌回限貸線下 記者陳筱惠／台中報導 被列為台中賠售王的豪宅「台中帝寶」歷經房市上沖下洗，仍未跟上多頭腳步，2023年甚 至有住戶賠了2117萬元才下車，觀察2024年仍未止跌回升，中樓層住戶讓利560萬元成交 。 盤點位於台中市豪宅聚落七期重劃區的「台中帝寶」，屋齡8年，樓高35層樓、共計132戶 ，規劃90、110坪傳統大坪數豪宅，其特色為全石材打造的摩天大樓，且位居七期繁華的 新光三越、大遠百商圈。 據實登揭露，2024年該社區總共交易3筆，分別為頂樓戶112坪物件，總價7000萬元，拆算 單價58.33萬元，以及中樓層戶別92.38坪，總價3888萬元、單價38.62萬元。最後則是高 樓層戶別112坪物件，總價4688萬元、單價37.39萬元。 實際攤開歷史移轉紀錄，此三筆交易頂樓戶含裝潢以平盤出售，另一戶高樓層戶別，第一 手屋主取得總價4535萬元，1月出售4688萬元，小賺153萬元出場，而中樓層戶別元屋主取 得總價4448萬元，在3月讓利560萬元下車。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，該社區歷經房市上沖下洗，仍未跟上多頭 腳步，主因在該案推出時間2013~2014年預售每坪開價最高達8字頭，當時屋主取得成本價 過高。 而台中高總價住宅近年仍受豪宅限貸令總價4000萬元限制，豪宅住宅買氣相對低迷，也使 得「台中帝寶」銷售相對難度提升，增加屋主讓價、賠售的可能性。 七期資深房仲謝兒政認為：「此次交易有一點值得關注，買方對於4000萬元總價的物件仍 具一定抗性，雖然買得起這種總價的客層，對於認賠接受度比較高，但買方此次壓低總價 到4000萬元下，跌回豪宅線下應是受到房屋面向、坐向導致。」 大坪數、高總價物件在七期預售價動輒7字頭高單價下，其實有利吸引買方進場，以3888 萬元總價來說，目前預售市場沒有相同坪數產品可抗衡，是否成為終結賠售的一個銷售模 式，也有待觀察。 心得： 今天烏日高鐵娛樂城開工 興富發夢幻城是真的漲不少 低總價的不管有沒有火災都很猛 反觀發哥高總價真的是一攤死水 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.168.124.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1719755169.A.91B

→ backpacker18: 破豪宅線買發哥幹嘛 06/30 21:46

推 motic721: 那踴躍一方怎麼辦 06/30 21:49

推 mepe1018: 豪宅線拉高比較好買 06/30 21:54

推 a311253263: 驚! 台中三千多當豪宅在討論? 真假 太打擊了 06/30 22:01

→ sunsand: 发哥的房 豪宅? 06/30 22:04

推 jessicaabc98: 沒人要住舊區，就跟雙北之後一樣會沒人住的 06/30 22:04

→ yeeily: 七期明明才是精華，搞的烏日才是蛋黃 06/30 22:06

→ ooxxboy: 發哥沒有槍型房都不會賺 06/30 22:06

推 PTTMAXQQ: 只能說有奢豪屬性的客群是很挑剔的 06/30 22:37

推 lienchi: 雍悅一方超過四千的也是賣了一堆 06/30 22:52

→ poz93: 七期大坪數 新屋搶著買 舊屋沒人買 06/30 23:12

推 destinygirl: 買興富發中大坪數自住的話，CP值很高，因為單價低於 06/30 23:22

→ destinygirl: 區域行情，但等你想賣的話，能脫手就不錯了，甭想賺 06/30 23:23

→ destinygirl: 錢了。 06/30 23:23

推 una283: 就是當年容積率太甜加了裝潢買的賣價 06/30 23:29

推 pptsuck: 發哥招牌手槍房比較收年輕人喜愛 06/30 23:57

推 RealID2018: 由此可見限制成數很有效 07/01 00:48

推 richaad: 單價38，跟我北太平這邊預售差不多了 07/01 00:53

→ jerrylin: 豪宅稅繳久了還是會覺得很痛的啦 07/01 17:42

→ jerrylin: 真的有錢人就不要在那邊哇哇叫豪宅稅 07/01 17:42