全台空屋85萬戶 待售餘屋破10萬新高 專家：降價出清恐一觸即發 2024/06/2719:15 EBC地產王 記者張琬聆 https://house.ebc.net.tw/flash/10876 內政部今（27）日發布最新2023年下半年低度使用（用電）住宅（俗稱空屋）共85萬133 宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.25%，較上半年減少1184宅，-0.08個百分點，但較 去年同期增加5萬4947宅，0.48個百分點；全國待售新成屋通常被視為建商餘屋，統計則 自2022年Q1逐季攀升，至2023年Q4增至10萬1011宅，為統計以來新高，官方說法是因推案 量逐漸完工所致。 依縣市別觀察本期低度使用住宅比率（即空屋率），以台北市6.79%最低、新北市7.33%次 低；以金門縣16.99%最高、宜蘭縣14.80%次高。與上期相較，台南市低度使用住宅宅數增 加3813宅最多，其次為台中市的2798宅；低度使用住宅比率，則以澎湖縣增加1.62個百分 點最多，其次為連江縣的1.02個百分點。與上年同期相較，僅金門縣低度使用住宅比率減 少。 內政部說明，就長期趨勢觀察，2009年至2021年下半年的全國空屋率呈現緩降趨勢，2022 年上半年出現反彈後，近2年則呈波動現象。 從鄉鎮市區來觀察，空屋率小於6%地區增至14個，主要集中在6都，各為新北市蘆洲區、 中和區、土城區、樹林區、板橋區、新莊區、泰山區及永和區，台北市內湖區、信義區、 南港區、松山區，台中市潭子區及台東縣蘭嶼鄉等。 空屋率大於20%者減至21個，以偏鄉居多，包含新北市萬里區、三芝區、石門區、平溪區 、雙溪區及烏來區，高雄市那瑪夏區、甲仙區及六龜區，台南市左鎮區，宜蘭縣礁溪鄉， 新竹縣五峰鄉，苗栗縣造橋鄉，雲林縣臺西鄉，南投縣仁愛鄉，台東縣卑南鄉及大武鄉， 花蓮縣豐濱鄉，澎湖縣白沙鄉，金門縣金沙鎮，連江縣莒光鄉等。 再從總面積來觀察，20坪以下小宅的空屋率16.96%最高，較上期減少1.06個百分點。就屋 齡別觀察，空屋率以5年以下21.55%及超過50年以上11.81%較高，兩者分別較上期增加1.6 9及0.43個百分點。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，空屋率走低，隱含的是房市供需趨於平衡 ，即便房市出現反轉，也將會有一定的支撐力道，新屋去化狀況其實沒那麼樂觀。 陳傑鳴說明，目前建商的新建餘屋量是8年前新建餘屋量的將近一倍，雖然目前「空屋率 」長期趨勢走低，但鑒於建商餘屋量居高檔水位，未來若買氣無法延續，空屋率與空屋量 都還有不少攀升機會，而且因建商庫存多高，財務壓力會大增，未來降價出清仍可能一觸 即發。 心得：空屋大多集中在偏鄉，尤其是老房子，根本沒人要接手，所以現在鄉下房子要出清 的要快，不然以後賣不掉 未來少子化蛋白區也會逐漸的偏鄉化，所以買房子還是要買在市區最安全。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 218.164.13.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1719641830.A.3B2

噓 kevingo0215: 寧願住在老舊蛋黃裡面哭，也不願住在重劃蛋白裡面笑 06/29 14:19

→ kevingo0215: 。不懂嗎？ 06/29 14:19

→ jerry1019: 等偏鄉老人也流失的時候.......06/29 14:23

推 crystal0504: 我以為建商都賣到沒房賣了，看看高雄永信06/29 14:25

推 crabpink: 現在是2024下半年了，還在報去年 06/29 14:32

推 aa00788: 七月囤房稅上路，一舉把傻多崩的不要不要的！ 06/29 14:32

推 kutkin: 沒新房 但舊房很多 06/29 14:38

推 l98: 崩潰～～～～～～～ 06/29 14:52

推 mecca: 上週才新屋搶不到 現在發空屋多的新聞??? 06/29 15:02

噓 jamie81416: 「2023下半年」 06/29 15:04

→ jamie81416: 現在幾年XD 06/29 15:04

噓 acer559655: 新的不穿 難道要穿舊鞋嗎 06/29 15:04

→ sfking: 內政部餘屋定義很智障啊 預售屋有賣出去 但還沒交屋也算 06/29 15:11

→ sfking: 餘屋 06/29 15:11

→ sfking: 垃圾數據丟進去 得到的垃圾結果讓空空看爽也好 06/29 15:11

噓 jaricho: 空方的心靈雞湯 06/29 15:17

推 rzao: 囤房加價賣！！ 06/29 15:28

噓 SkyShih: 恐恐恐，恐妳媽垃圾標題，垃圾嬯文組記者 06/29 15:37

→ labell: 印度外勞 台積電請不少 租金高 06/29 15:43

推 tony1331: 營建股我怎麼看還在高點 06/29 16:05

推 stupid0319: 餘屋放著又不會賠錢,跟本無關市場行情 06/29 16:13

推 lanchenchen: 降價出清XDDDD 06/29 16:14

→ lanchenchen: 有夢最美 06/29 16:14

推 PTTMAXQQ: 真美，祝你能每晚都夢到 06/29 16:40

推 goldjade: 營建股崩盤在哪？ 06/29 16:42

推 Wallen: 2024上半年餘屋少了一半以上，怎麼不快點報導？ 06/29 17:40

→ hsiuang: 每五年就有類似報導出來 06/29 18:03

→ whaleA: 空屋的地點應該很少人想住 06/29 18:16

推 pptsuck: 空屋的不知道重劃區佔多少比例 06/29 18:18

→ heatsink: 還在幻想？誰要賣？ 06/29 20:08

推 vespa76123: 假新聞啦，台灣房產繼續噴 06/29 21:38

→ DarkMore27: 就供需的地點不對稱，這種統計沒有意義 06/29 21:59

推 SFC66: 那瑪夏是怎樣 蛋殼區 06/29 22:22

推 Mithra: 那瑪夏還是左鎮的空屋也只能養蚊子，空屋率再高也沒有用 06/29 23:19

→ yohappy: 問題是誰要「降價」出清？ 政府賣不動產也會降價求售嗎？ 06/30 00:26

→ yohappy: 不要喊口號，各縣市政府可以帶頭降價嗎？ 06/30 00:26

推 NEWinx: 建商都沒房賣了，囤房稅根本不影響 06/30 08:49

推 krf08: 空屋多用電就不算空屋了。政府說台灣不缺電而且有 06/30 08:50

→ krf08: 補貼 06/30 08:50

推 zoo520zoo520: 降價在哪裡？再等又要噴上去 哭耶 06/30 09:24

→ JKjohnwick: 根本就沒有丟出來賣 06/30 10:40