各位前輩好 目前有一間空房想要出租 因本人轉換工作原因不住在同縣市 考慮政府社宅包租代管（目前傾向包租） 想請教 1.包租業者為二房東，若房客破壞房子，業者是否依據民法444條負責原樣返還責任，不應 還需由我向房客求償？ 2.可否訂定客製化條約，對某些家電（如洗碗機）提供使用，但損壞房東不負責修繕。因為 如果洗碗機久了洗不乾淨，又找不出原因（可能是水質、洗碗粉量、亮光劑等等要一一測試 ）會很困擾，廠商也不見得有解。 3.可否規定禁止寵物、神明廳、房客解壓縮（房子為三房二廳） 4.硬體若需維修，業者找的廠商若修不好，每次出勤的費用都由房東概括承受嗎？可否找自 己信任的廠商做維修保養？要如何防止業者與廠商合作在報價單上灌水呢？ 5.社宅包租是不是無法與房客公證？（因為是與業者簽約？） 不好意思問題有點多，很多細節網路查詢不到。個人習慣先將問題釐清，碰到時較有心理準 備也比較甘願，也能幫助自己決定要不要踏入這個領域、要承擔哪些風險，還請前輩不吝賜 教，非常感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.138.104.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1719629960.A.0A0

推 vibomomo: 1.業者向房客求償 2.可以 3.可以 4.可找自己廠商 5.對 06/29 11:07

→ vibomomo: 、轉租約強制公證、包租約可自費另外公證 06/29 11:07

→ Tuyl1320: 謝謝前輩撥空回答（鞠躬） 06/29 11:12

推 Mithra: 我也是包租 都禁寵禁拜拜 06/29 11:15

→ Mithra: 廠商可以自找也可以用業者的，我覺得業者的廠商蠻不錯的 06/29 11:15

→ Mithra: 還找來修家裡 06/29 11:15

→ Tuyl1320: 謝謝前輩，我想業者配合的廠商應該也都不錯，剛好自己 06/29 11:27

→ Tuyl1320: 有認識的廠商，如有需要也可以請他們幫忙 06/29 11:27

→ kutkin: 業者要跟房客求償 06/29 11:29

→ sagarain: 你不要想太多 反正最後都是按合同 06/29 11:35

→ sagarain: 你要有最後都是你出錢解決的準備 06/29 11:35

→ sagarain: 這行的流動率非常高 06/29 11:36

噓 koyo167: 一堆血淚教訓寫在板上，你還敢找包租? 06/29 15:58

→ Tuyl1320: 確實 現實裡出問題最後還是房東出錢解決QQ 06/29 18:46