2024年06月27日 08:00 記者張雅雲/高雄報導 三民區為高雄人口第2大行政區,區域範圍大,中古、新屋物件供給多元,是高雄傳統購 屋熱區。專家表示,區內以高醫商圈、科工館特區指名度最高,新推案成交價最高已站上 5字頭。 永義房屋高雄同盟自由加盟店店東曾啟泰表示,近年高雄受台積電效應影響,帶動北高房 價高漲,三民區是高雄人口第2大行政區,受惠人口紅利,交易量相當熱絡,成高雄購屋 熱區,其中以高醫商圈、科工館特區指名度最高。 區域有不少公共建設,包括有捷運輕軌C27、28站行經,以及台鐵地下化民族站、科工館 站設立,未來還有捷運黃線Y8、9、10站經過,規劃中的捷運紫線將銜接黃線Y9站,連接7 所大專院校,提升當地大眾運輸機能。 曾啟泰說,高醫商圈、科工館特區各有不同特色,高醫商圈有高雄醫學大學、高雄醫學大 學附設中和紀念醫院,學生人數、就業人口穩定,加上商業發達,又有外來人口帶動住宅 需求,有自住、投資的強勁需求,房市買氣常年都相當旺盛。 區域5年內大樓成交價約38萬元,最受歡迎,租金2~3房約為2.2~3萬元,出租率也高。屋 齡5~10年大樓,成交價33~35萬元,生活圈以總價1500萬元左右物件,買氣最旺。 科工特區則是有佔地31公頃的國立科學工藝博物館,生活機能優渥,區域預售案最高也出 現5字頭成交價,成為指標住宅商圈。主力大樓屋齡為15~20年,成交價25~30萬,超過20 年以上大樓,成交價則在20萬元上下。 曾啟泰表示,三民區中古、新屋物件供給多元,加上房價相比鄰近的左營巨蛋、鼓山農16 、美術館特區來的親民,基期相對還在低檔,生活機能又成熟,剛性需求強帶動交易量常 年居高不下。 近年高雄房價漲幅驚人,曾啟泰說:「三民區為成熟生活圈,具未來發展與話題度,未來 還有民族社區都更議題、捷運Y10聯開案、高雄新京站等利多,帶動成交價易漲難跌。」 https://reurl.cc/MOK0ZK 近年高雄受台積電效應影響,帶動北高房價高漲,三民區是高雄人口第2大行政區,受惠 人口紅利,交易量相當熱絡,成高雄購屋熱區,其中以高醫商圈、科工館特區指名度最高 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.40.178.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1719603829.A.349
lee255215: 後驛科工都上5了喔==484太快了 06/29 03:50
timmy999: 科工館 民族國小那邊都覺得舊舊的 有這麼高喔 06/29 04:18
sharonhyen: 遠雄琢蘊跟峰蘊吧 06/29 07:39
SDFSDF: 五塊厝 科工館 技擊館 文山 北鳳山實登都在45+走了吧 06/29 08:12
SDFSDF: 星玥灣和濱海看起來就很便宜… 06/29 08:13
wang56: 葉佩?買三民區不如買鳳山,人口更多機能更好,重大建設 06/29 08:18
wang56: 都在鳳山未來漲幅潛力很大,自住首選 06/29 08:18
SDFSDF: 等他們走到50 高一樓一坪+3000衛武營三井31樓就會破6了 06/29 08:19
SDFSDF: 倒是這些區不用靠兩房才能拱房價 06/29 08:23
justin1943: 鳳山根本高雄三重 某樓笑死 06/29 08:56
Tosca: 鳳山在怎樣就是舊高雄縣 在高雄人心中地位還是低落啦 06/29 08:56
Tosca: 正高雄人要買都要舊高雄市範圍 那才叫真正"高雄" 06/29 08:57
Tosca: 其他都叫"鄉下" 06/29 08:57
Tosca: 鳳山其實比較像板橋畢竟是舊縣府所在 三民區大概萬華吧 06/29 08:58
Tosca: 我剛到高雄也是住三民區 高雄的同學都認為那邊很亂很髒XD 06/29 08:58
Tosca: 我高雄同學豪不意外買在文化中心附近 06/29 08:59
Tosca: 舊市區最大特色就是路非常大條 鳳山仁武路都很小條 06/29 09:00
Tosca: 鹽埕區那邊還有路邊停車格是垂直馬路走向的XD 路太大條了 06/29 09:00
Tosca: 對高雄人來講路大條才叫高雄 其他都是鄉下 06/29 09:00
joeystar: 某樓真的很吹捧鳳山,就說鳳山再怎麼發展,在真正原高 06/29 09:13
joeystar: 雄市人的認知還是屬於較偏鄉的舊高雄縣,這是很現實也是 06/29 09:13
joeystar: 事實,就像新北的板橋如果合併到台北市,原台北市人也是 06/29 09:13
joeystar: 會覺得那是鄉下,就算它發展的比其他區還要好,原市區 06/29 09:13
joeystar: 的人也是會認為它就是比不上。 06/29 09:13
joeystar: 樓上T大真的說出很多正高雄市人的想法,我的朋友幾乎都 06/29 09:23
joeystar: 是住在原高雄市,只要我們相約吃飯去鳳山,真的很多朋 06/29 09:23
joeystar: 友就會覺得幹嘛約在那麼偏僻的地方?不是住原高雄市就 06/29 09:23
joeystar: 有多高貴,是真的他們的想法還是會覺得高雄縣比較鄉下 06/29 09:23
j81284: 也沒多大的地方分那麼細,某些樓太誇張了啦 06/29 09:56
wang56: 鳳山有百貨 國道 捷運 衛武營 醫院 學區,偏僻?真的高雄 06/29 09:59
wang56: 人還投資客? 06/29 09:59
wang56: 鳳山人口數也是高雄最多的,鳳山文山特區還是有錢人自住 06/29 10:01
wang56: 首選 06/29 10:01
wang56: 三民有的鳳山都有,未來甚至更強 06/29 10:01
tomap41017: 鳳山的道路規劃開車到會吐血 06/29 10:12
sharonhyen: 開車吐血+1 06/29 10:13
Tosca: 鳳山哪有百貨? 還是你說小北百貨XDDDDD 06/29 10:34
Tosca: 文山特區問題在很常淹水 所以那邊才有滯洪池 06/29 10:34
Tosca: 你們所謂有錢人說穿了也只是有錢點的中產階級 06/29 10:35
Tosca: 這些中產階級很依賴學區 文山特區說穿了靠陽明國中 06/29 10:35
Tosca: 真正資產階級大學就直接送出國念常春藤了 06/29 10:35
Tosca: 哪需要跟你們這些中產階級拚雄中雄女啦 快笑死 06/29 10:36
Tosca: 你雄中畢業了不起念台大醫科 人家直接送出國念哈佛耶魯 06/29 10:36
Tosca: 哈佛耶魯世界排名屌打台大不知道多少=.= 06/29 10:36
sos20000066: 鳳山很大欸...要吹機能就講鳳山靠近三民邊邊。但鳳山 06/29 10:46
sos20000066: 很大欸 06/29 10:49
missin: 30年變40年,還不噴爆 06/29 12:35
snthasin: 鳳山最大的優勢就是人多,就大的問題就是道路先天不良 06/29 12:54
snthasin: 以目前的趨勢,高雄的外圍就是往北高的重劃區走才有解 06/29 12:55
snthasin: 會覺得鳳山好應該只是習慣方便的住商混雜 06/29 12:57
snthasin: 可是住過新重劃區的氛圍,同樣的錢我不會買在鳳山就是了 06/29 12:58
ceca: 鳳山其實是中永和. 06/29 13:11
ceca: 怎麼會覺得是新版或是三重? 06/29 13:11
Jackey52013: 就說了遠雄從琢蘊開始根本解釋直接超級拉抬價格,開 06/29 13:20
Jackey52013: 價一直故意超高,這不是炒房是什麼XD 06/29 13:20
wang56: 這版很多鳳山黑。不意外 06/29 13:26
twic: 鳳山要等鳳山火車站和lalaport+捷運黃線,不然現在連電影院 06/29 13:49
twic: 都沒 06/29 13:49
twic: 五甲就像三重吧 06/29 13:52
jujuly77: 推文鳳山吹成這樣 頗呵 06/29 14:23
bunnyict: 住鳳山沒有不好 主要是要進市區要塞中正路九如路建國路 06/29 14:28
bunnyict: 不方便 06/29 14:28
skj0225: 去朋友的歐美森青道入厝,建案跟環境真的很優 06/29 15:05
qooisgood: 鳳山除了文山特區之外那環境就三重啊 06/29 15:16
qooisgood: 有什麼好否認的......... 06/29 15:16
Mryuan: 昨下班時段繞道鳳山真的吐血 06/29 15:24
eknbz: 鳳山太大了啦 你們都抓一小塊在貶或捧 06/29 16:03
seaice: 文山 工協 華鳳 五甲 鳳頂 中崙 衛武營,這些都算鳳山 06/29 18:48
doggy1234567: 鳳山五甲的重劃區不會塞車,給你參考 06/29 19:06
pleaseman: 五甲黑桃 06/29 19:59
rainlinix: 鳳山夜市跟捷運那附近機能都很好,但拋開商園能住人的 06/29 23:07
rainlinix: 路都太小,衛武營那邊路比較大但機能普普,往覺民陽明 06/29 23:07
rainlinix: 這裡比較好,路又大條生活機能不錯+明星學區+長庚近, 06/29 23:07
rainlinix: 雖然滯洪池改善,但極端氣候下到澄清湖倒灌,還是往澄 06/29 23:07
rainlinix: 清路文山特區淹下來 06/29 23:07
mangojocker: 三民區是萬華?不懂真的別亂講 06/30 00:25