最近看上第三間預售房 房價預估+車位約2750w（地段很好 精華區域） 目前手上有 1間自住房 (30年 貸款2400萬 月還款約10萬) 1間 投資小房 (30年 貸款1000萬 月還款約4萬) 2台車貸 月還款約(3萬+1.5萬) 信貸270萬 月還款約3萬5 家戶年所得600-700萬(這兩年開始穩定) 現金800w 無其他投資 年紀上來說 貸款年限最高只有30年 第三間約 3年後交屋 規劃貸8成(2200W) 30年 月還款應該約9萬多 不知道以家庭這樣的情況有沒有辦法再入手這第三間房嗎? 未來交屋會建議怎麼操作？或是投入多點現金? 入手這第三間會太硬嗎?(目前看到最喜歡的) 還是打消念頭 感謝前輩們回覆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 59.126.46.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1719459485.A.019

噓 abyssa1: 第三間怎麼會規劃貸款八成？ 06/27 11:39

推 l98: 有沒有可能他小孩成年了，當人頭? 06/27 11:42

推 SouthEast62: 再不行的話大概就是想辦法調錢來把投資小房還清， 06/27 11:45

→ SouthEast62: 等第三間貸款搞定之後，再拿投資小房去掛四吧 06/27 11:45

→ abyssa1: 車貸+信貸 現金才400萬 太硬了吧 06/27 11:53

推 IUIST: 不會太硬，蠻剛好的。 06/27 11:59

推 l98: 就目前資訊看來還好，不到家庭總收入的一半 06/27 12:00

→ l98: 但也要看你們家庭一年總開銷多少 06/27 12:01

推 joy4902: 只看總金額，加上你的車貸信貸，這樣一個月大概要還30萬 06/27 12:31

→ joy4902: ，算起來已經是你們月收的6成了，還要看你們日常開銷才 06/27 12:31

→ joy4902: 知道能不能cover吧 06/27 12:31

→ abyssa1: 建議操作 小房房貸結清 重新貸款週轉金出來 06/27 12:33

→ abyssa1: 小房的週轉金拿去結清車貸信貸 （債務整合合規） 06/27 12:33

→ abyssa1: 這樣月付降低 且少一戶房貸數 第三間才能八成 06/27 12:33

推 SouthEast62: 而且小房如果已經持有一陣子，依照近期的漲勢，說 06/27 12:52

→ SouthEast62: 不定結清後再貸出來的金額，會比當初總價還高！等 06/27 12:52

→ SouthEast62: 於在不賣房的前提下提早實現獲利。 06/27 12:52

推 lantimes: 可以啊 這收入還算可以 這間預售可以買 06/27 14:05

→ giveme118: 上一篇只問2周 第二間就買到了? 06/27 14:10