連結: https://www.chinatimes.com/newspapers/20240627000193-260202?chdtv 內文： 高雄地政局26日標售土地，楠梓高雄大學生活圈「飆」出每坪151.77萬元的天價，高於高 雄蛋黃區的亞灣土地價格；最冷門的則是中都588坪「商二」土地，因有高度限制，導致 乏人問津。 AD 高雄房市熱潮26日引來37標競爭高雄地政局的土地，但與市場預期有落差，脫標率只有70 ％，未能揮出全壘打。 高大特區706.13坪「商三」建地共八標競逐，福懋建設旗下公司福熙實業以10.72億元、 換算每坪151.77萬元，創下楠梓地價新高紀錄，得標溢價率達129.44％。福懋董事長江子 超表示，先建立庫存，10年後才會推案，屆時台積電高雄廠應已量產，以得標價初估售價 應是4字頭起跳。 中都重劃區兩標號則是兩樣情，第一標133.25坪「住四」建地，高達10標競逐，由寬頻房 訊以每坪92.02萬元、總價1.22億元得標。 第二標中都特區588.6坪「商二」土地，無人出手而流標，高雄地政局表示，該地最高建 築高度不超過26公尺為限。高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，限高26公尺大概只 能蓋到7樓，容積用不完，每坪底價94.11萬元，恐不符成本效益，因而流標。 第六標仁武2,292.66坪建地，共八封競標，由華友聯以總價9.99億元、近10億元得標，換 算每坪得標價43.60萬元，溢價率約64.26％，華友聯董事長陸炤廷表示，該地將等到台積 電高雄P1和P2廠2025年底到2026年初量產後，才配合推案。 另有三塊脫標「小地」，第九標面積僅0.61坪，一人投標，由僑馥建經以總價44,800元平 價得標，第七標高大生活圈84.64坪「住三」土地，一人投標，陳姓自然人以總價 24,958,981元得標，比底價多821元得標，溢價率零。有五標的第四標高雄火車站生活圈 61.43坪「特商」土地，由建福興實業以每坪152.83萬元、總價9,388萬元得標，溢價率達 56.34％。 心得： 近期兩邊的實價登陸都已經出現單坪46萬，朝5字頭邁進 而且土地價格越飆越高，房價也肯定會持續上漲 難道楠梓橋頭要往第二線邁進了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 117.56.216.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1719448244.A.420

推 backpacker18: 什麼二線 06/27 08:35

→ backpacker18: 單價46準備站上一線了吧 06/27 08:35

推 SFC66: 什麼二線，是1.5線3年後來看就變一線了 06/27 08:38

→ SFC66: 德民路土地破百後，高大土地破百 06/27 08:40

推 ceca: 市府故意不賣橋頭 06/27 08:40

推 chives465: 10年內中古也才3字頭初，一坪46的預售，直接去買股， 06/27 08:44

→ chives465: 投報還比較高吧 06/27 08:44

推 ceca: 這時候買10年屋,沒多久就補漲到37~38. 06/27 08:45

→ ceca: 另外,商三容積率是490%. 06/27 08:47

→ ceca: 請問換算建坪,一坪土地成本多少. 06/27 08:47

→ ceca: 然後現在營造成本多少,建商利潤抓多少. 06/27 08:47

→ ceca: 所以應該要賣多少? 06/27 08:47

→ ceca: 怎麼你算起來會是45w/p呢? 06/27 08:47

推 tofuflower: 20 年初的中古大樓大概還在 23 24 左右，有機會補漲 06/27 08:48

→ tofuflower: 到 30？ 06/27 08:48

→ ceca: 我三個星期前買巨蛋商圈2x年屋25... 06/27 08:49

→ ceca: 現在你看補漲到多少..XD 06/27 08:49

→ ceca: 還沒一個月喔. 06/27 08:49

→ ceca: 補漲這種事情最無惱了...鈔票在面前你要不要拿而已. 06/27 08:49

→ xxxpeter2000: 所以C大會入手高大嗎? 06/27 08:53

推 mow1982: 土地走在前面 06/27 08:53

→ ceca: 我高大看一輪後,跑去買巨蛋...XD 06/27 08:53

→ ceca: 不是他漲不漲的問題,是有沒有更肥的問題. 06/27 08:53

→ ceca: 之後如果錢在下來,有一定機率會買南高. 06/27 08:54

→ ceca: 到時候再看,現在每星期的市場都不一樣. 06/27 08:54

→ ceca: 手上沒錢不做細部判斷. 06/27 08:54

推 TK31: 橋頭都台糖的地 06/27 08:55

→ TK31: 經武路商用地不知道可以賣多少了 06/27 08:55

推 sspider0829: 結果給福懋這種咖笑標去 整天亂賣房子 還不如給遠雄 06/27 08:55

推 ceca: 無論原本地主是誰,重劃後市政府都可以拿到45~55%土地. 06/27 09:02

→ ceca: 扣掉馬路公園等等,市府還有2x~3x%土地可以賣. 06/27 09:03

→ ceca: 所以幾乎市府都是每個重劃區最大地主. 06/27 09:03

→ ceca: 因此她是,莊家,主力,公司派,法人.....身分他全包了. 06/27 09:03

→ ceca: 而且市府的收入,超過一半都跟不動產有關. 06/27 09:03

→ ceca: (當然包含bot權利金,各種稅金,以及買賣土地) 06/27 09:04

→ ceca: 因此....市府才是話事人..XD 06/27 09:04

→ xxxpeter2000: 所以現在市府沒有想「壓制」橋頭楠梓的房價嗎? 06/27 09:12

→ ceca: 他不壓也不釋出燃料...XD 06/27 09:16

→ ceca: 通常炒作就小量釋出燃料,讓建商搶成一團. 06/27 09:17

→ ceca: 要壓的話一次釋出一堆,價格就不會被搶太高. 06/27 09:17

→ ceca: 都不賣就是養地拉.. 06/27 09:17

→ ceca: 你看市府手上都還有美術館的土地...養2x年了. 06/27 09:17

→ ceca: 2000就重劃好的. 06/27 09:17

→ ceca: 地政局很厲害的拉...XD...人家專業的莊家. 06/27 09:18

→ ceca: 你不要看他講甚麼,你長期丁他在哪個時候做甚麼. 06/27 09:18

→ ceca: 以及後續產生甚麼反應...你就知道他很厲害了. 06/27 09:19

推 aaaben: 151/490%/1.6土地成本19 06/27 09:21

→ aaaben: 一建坪造價算15好了 06/27 09:21

→ aaaben: 這樣就34了，管銷利潤估35%好了，這樣就超過45了，商三蓋 06/27 09:21

→ aaaben: 超高樓成本又不只15，所以只會更高，以上算法供參，c卡大 06/27 09:21

→ aaaben: 這樣算如何？ 06/27 09:21

→ xxxpeter2000: C大覺得楠橋等台積電正式量產，房價可能會到多少? 06/27 09:32

推 cblade: 10年後才推案，很懂 06/27 09:51

推 dai26: 不錯啊，對投資客而言真是眼光真是精準，對真正想買在楠梓 06/27 09:52

→ dai26: 自住的我就不知道了 06/27 09:52

→ airjade: 文中有2025 露關鍵數字 06/27 12:34

推 SickDD: 借問，現在建商蓋一坪成本抓多少比較合理（不含裝潢那些） 06/27 16:21

噓 kevingo0215: 亞灣放機房而已，漲什麼意思的？ 06/27 19:49