※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言： : 高鐵宅 捷運宅價格都會高一大節 : 但火車宅好像就還好 : 像雙北桃園通勤還是很多人搭火車 : 用的需求頻率應該是比高鐵還多 : https://i.imgur.com/FVsdogD.jpeg : ----- : Sent from MeowPtt on my 2304FPN6DC : 什麼叫炒作？ 炒作必經的三個過程：籌碼集中-快速哄抬價格-出貨 為何重劃區炒房都炒得特別兇？因為重劃區籌碼洗得非常乾淨！ 重劃時權利價值較小的地主除非合併配地，否則只能領錢走人 因此能留下來參與配地，影響重劃後土地行情的幾乎都是大地主，地價當然超穩啊！ 外加重劃後地籍非常整齊（每塊土地都臨路），並且每筆土地也較大塊利於整合 先天條件利於開發建設，因此隨著時間該區域土地便會自然集中到少數建商手上 https://i.imgur.com/Y4pZ4Tg.jpeg https://i.imgur.com/g3ceoqB.jpeg ▲ 上圖和下圖，哪個區域較易進行整合開發？ 以相同比例尺下來看，上圖車站周圍區域土地比較細小而且產權非常複雜，他的可開發性 當然大輸下圖重劃區很多啊！ 也因為留下來的地主都是有錢人 所以在地價/房價快速哄抬階段，比較不易受到不穩定籌碼的拉扯 六都主要車站周邊區域都屬於開發成熟區域，土地所有權散佈在廣大百姓手上 籌碼無法集中如何炒房？ 第一步都不成立，後面的步驟當然無法進行 因此排除2002~2015年台北房價的大暴漲，全台任何舊市區都很難炒房 雖然炒房跟炒股邏輯很相似 但因為股票沒有個別差異性，可以進行放空操作 房屋土地都不可能實現，因為每塊土地/每間房屋條件不同 因此房地產價格除非碰到大量法拍賣壓，否則很難發生急跌 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.82.4.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1719421617.A.9F7

推 a5292710: 同意 06/27 01:22

推 buike: 推 06/27 01:50

→ backpacker18: 你炒房的定義什麼 06/27 01:54

→ backpacker18: 推案量大不代表漲幅高喔 06/27 01:54

→ backpacker18: 如果舊市區炒不動 06/27 01:55

→ backpacker18: 那台北近一年的房價在漲啥 06/27 01:55

→ backpacker18: 重劃區只是推案量大而已 06/27 01:56

→ backpacker18: 不代表漲幅有比舊市區高 06/27 01:56

推 jerry1019: 大眾運輸絕對是王道 06/27 02:07

推 freekid: 可以把近幾年全台重劃區跟鄰近舊市區拉出來比較漲幅啊 06/27 02:53

→ freekid: 我是認為重劃區漲幅贏 06/27 02:53

→ freekid: 低基期很難漲輸 06/27 02:54

推 buyoption: 重劃區的波動比較大 06/27 08:42

推 gregg: 看區塊，台中13期第一案就直接65萬/坪，若要50%漲幅就是單 06/27 08:53

→ gregg: 坪破百，這是可能的未來，只是不知道要多久？ 06/27 08:53

推 ttyy: 多數相對漲幅低單純因為價格相對貴而已 06/27 10:38

→ ttyy: 台北大輸就因為他貴他分母大 06/27 10:39

→ ttyy: 有空地的炒起來還是拉沒地的補漲拉上去 06/27 10:41

→ ttyy: 沒辦法靠補漲補上去就是那個地區吸引力不夠沒買盤 06/27 10:41

推 ttyy: 什麼工作、話題、建設、火車高鐵飛機歸納起來就是：有人想要 06/27 10:44

→ ttyy: 大家都嘴新竹爛，沒建設還這麼貴，但是大家還是想要阿 06/27 10:45

→ ttyy: 便宜、炒不起來，就是沒人要 06/27 10:46