※ 引述《flybee97498 (orangemoney)》之銘言： : 連結：https://news.591.com.tw/news/10290 : 內文： : 全台瘋買房，據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市快銷案，發現今年上半年全台快 銷 : 案約103筆，年成長直逼2倍；各縣市同樣翻倍成長，包含新北、桃園、新竹、台中及台 南 : 在內五都快銷案數量均高達雙位數，像台中市去年僅有4筆，今年卻像坐火箭一樣衝到2 0 : 筆，年增率4倍成全台最高。反觀房價部分，在蛋黃區較少指標案公開且建商開發足跡 轉 : 向蛋白、蛋殼區，上半年每坪單價為44.4萬，較去年同期呈現走跌。 : 數字科技(5287)旗下591新建案分析，台灣人很愛「好康道相報」，包含像Costco、日 式 : 藥妝店甚至到近期的ETF都曾發生一窩蜂搶買，如今這種現象也在房市複製貼上，尤其 隨 : 著新青安房貸上路、股市創高等題材帶動下，市場買氣如乾柴烈火般一觸即發，部分民 眾 : 擔心手腳太慢搶不到，更屢次傳出「排隊搶房」、「板凳卡位」等奇景，也是促成今年 快 : 銷案持續衝高的主因之一。 : 以台北市來看，由於房價基期本來就高，且上半年缺乏指標案，動能弱化也讓價格走跌 。 : 不過快銷案數量卻是明顯增加，區域主要集中在文山、萬華、大同及北投等區，成交單 價 : 平均大約9字頭，較其他蛋黃區更為吃香，顯示在北市寸土寸金的特性下，想完銷仍是 要 : 靠價格戰取勝。 : 反觀新北市這幾年雖然受到北市客群外移，除了案量充沛，買氣同樣遍地開花，不過由 於 : 新案多集中於重劃區，戶數量體都有一定規模，去化需要一定時間，因此快銷案僅有15 筆 : ，表現並非特別突出。而其中較具代表性的位在新莊副都心重劃區的「國泰椰陛v，雖 然 : 開價8字頭創當地新高，但90多戶仍在短短幾個月被一掃而空，其主因就是建商品牌加 持 : ，買方認同度高，加上周邊綠地、學校等題材，自然能締造佳績。 : 而桃園今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案，除了基期較低的楊梅、觀音等地， 在 : 龜山區A7重劃區內也有不少個案在短期內順利完銷，像是「頤昌筑岳」由於產品規劃2 、3 : 房等主力房型，加上總價帶符合市場接受度，仍能在兩個多月內售鑿，目前該案實價登 錄 : 也有逾百筆交易揭露，可說夯到不行。 : 新竹去年上半年雖然房價雖然年減5%，每坪小跌至43萬，不過快銷案22筆卻高居全台之 冠 : ，最主要關鍵為近年新竹市東區、竹北等地房價飆升，讓不少自住客寧願到較遠的香山 或 : 新豐、湖口等蛋白區置產，以面積較大的華廈、電梯公寓或透天產品來取代市區大樓。 : 台中市去年受房市過熱且利多出盡，整體熱度平平，反觀今年則挾著股市大漲的資金行 情 : ，加上新青安等利多，買氣一路從「蛋黃熟到蛋殼」，帶動快銷案一口氣衝到20筆，年 成 : 長更是狠甩各縣市。而檢視區域，除了少量在北屯及南屯等蛋黃區外，其餘多數集中在 梧 : 棲、沙鹿及龍井等蛋白區。 : 至於台南、高雄兩地，持續在科技題材加持下價量俱揚，除了房價平均仍有5%年漲幅外 ， : 快銷案數量亦是大幅增加。以高雄來看，這次完銷多為小量體個案，區域上均以話題性 十 : 足的仁武、楠梓及橋頭等北高雄地區居多，也透露出當前南二都的買氣密碼。 : 然而591新建案也提醒，雖然目前房市熱絡，但從政府日前頻頻放話並強化對新青安審 查 : 力道，且央行已祭出第六波房市管制、限縮第二戶貸款等作為來看，「老大哥」顯然已 有 : 所準備，市場後續恐有不少變數，提醒民眾最好謹慎評估。 : 心得：房市燒燙燙，今年上半年全台快銷案約103筆，年成長直逼2倍，大家買房像買菜 : 一樣，市場真的有那麼多剛性買盤嗎?搶房熱潮不知道甚麼時候會結束。 。。。。 靠網友分享林口青埔跟桃園 才慢慢認識這些區域 那我也來分享一些我知道的 國泰： 國泰這一次吃到甜頭 又在副都心買了一塊土地 好像在學校旁邊現在是停車場 長虹： 長虹也在A3站旁邊有一塊 準備要蓋25樓 這個位置就在新北市政府剛標出去的 新北轉運站客運站旁邊 好像是因為三重客運站已經飽和了 聽起來有點像台北市京站的那種客運轉運站 竹城： 還有一個是竹城在中央路上的那塊地 也準備動工了 竹城在頭前重劃區頭前路上的叫：新東京 在副都心濕地公園旁的叫新大坂 所以這一次在中央路旁邊的這個 該不會叫新京都吧？？ 哈哈哈哈哈 以下開放大家猜名字 中悅： 昨天去拿東西才發現中悅的仰悅已經蓋好了 大廳開在榮華路 那一條的小環境很清幽 散步在那邊感覺很不錯 聽說中悅一定要是中悅已購客才可以買 不知道有沒有大神可以開箱給我們看一下 我身邊的醫生很多人都喜歡中悅 可惜我沒有買過中悅沒辦法去看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.24.147.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1719370880.A.2A8