各位好想請教一下 第一間房子在太太名下 債權人是先生 第二間房子在太太名下 債權人是太太 第二間房子是預售屋 十月交屋了 最近對保中 現在想要把第一間房子轉增貸 第二間房子的銀行表示不建議 表示雖然先生沒有當保證人 但是會查詢第一關係人的金流 有追加詢問查到會怎樣 行員是說會需要提交資料解釋金流 最終有可能會影響貸款層數跟利率 請問行員說法是否為真？ 還是他只是覺得作業麻煩？ 想不到先生不是保證人的情況下要查什麼 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.34.252.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1719317148.A.83A

→ hahaha81: 第二間的頭期已付完 第一間再增貸沒問題啊 順序問題 06/25 20:11

→ hahaha81: 用第一間的增貸混到第二間的頭期才會出事 06/25 20:12

推 instratos: 對保完再處理 06/25 20:15

推 a96932000: 第二戶貸款流程跑完，再增貸第一戶，應該比較保險一點 06/25 20:16

→ esheep: 安全做法是第二間全部都弄完了，再去處理第一間的增貸，比 06/25 20:17

→ esheep: 較省事。 06/25 20:17

→ adam5753: 目前第二間目前只有付10%簽約金 第二間銀行表示驗屋後 06/25 20:17

→ adam5753: 沒問題交屋才會對保 第一間增貸時間剛好時間卡在中間 06/25 20:17

推 alexstag: 第二間處理完再增貸 06/25 20:18

→ adam5753: 有一點顧慮是 如果第二間放款後 第一間增貸銀行認定不 06/25 20:20

→ adam5753: 是首購 不能延長還款年限到40年 06/25 20:20

→ lucky466: 不會錯開時間嗎？…. 06/25 20:21

→ adam5753: @lucky466 錯開時間第一間增貸就不能延長到40年 06/25 20:23

→ imagesun: 請問一下哪一間銀行？我最近問他們都跟我說不會影響。 06/25 20:47

→ imagesun: 不過你轉增貸的用途不是用來購屋就不會有任何影響 06/25 20:47

→ adam5753: @imagesun 他要怎麼查詢用途呢？ 之前是有聽說不要跟價 06/25 20:51

→ adam5753: 金信託帳戶扯上關係就沒事 06/25 20:51

推 chanel1259: 有些銀行撥款前才調聯徵 06/25 20:52

→ chanel1259: 再調一次 06/25 20:53

→ imagesun: 看你的錢匯去哪裡就知道，非常好查 06/25 20:53

→ adam5753: @imagesun 這樣第二間房子感覺起來是不想要麻煩 所以叫 06/25 20:55

→ adam5753: 我不要轉增貸 06/25 20:55

→ imagesun: 可是你們第一間和第二間的借款人分別是先生和太太，為 06/25 20:58

→ imagesun: 什麼會影響第二間的貸款？ 06/25 20:58

→ imagesun: 所以這樣不是都算是首購嗎？ 06/25 20:59

→ adam5753: @imagesun 第二間房子的銀行 說會去查第一關係人的金流 06/25 20:59

→ imagesun: 可以透露是哪一間銀行？ 06/25 21:00

推 joy4902: 我3月才增貸，4月買第二戶，金流查的比較細，需要詳細交 06/25 21:05

→ joy4902: 代第二戶的頭期來源，只要銀行願意幫你寫報告就沒問題， 06/25 21:05

→ joy4902: 可以多問幾間銀行 06/25 21:05

→ imagesun: 請問那是增貸和買第二戶都是同一人的情況下吧？ 06/25 21:11

→ adam5753: @joy4902 原來如此 我在問看看 謝謝 06/25 21:11

→ adam5753: @imagesun 應該有私信了謝謝 06/25 21:12

→ adam5753: @imagesun 債權人關係跟原文一樣 沒有因為轉增貸改變 06/25 21:12

→ adam5753: @joy4902 請問如果第二間銀行開始對保了 是不是不建議 06/25 21:15

→ adam5753: 再找其他家銀行？ 06/25 21:15

推 joy4902: 這個就要看你們了，但近期銀行很多水位都快滿了，條件確 06/25 21:44

→ joy4902: 實比較嚴苛，我是覺得你們準備好金流資料，只要能證明你 06/25 21:44

→ joy4902: 們現在有足夠資產可以繳頭期，不會用到增貸那筆，銀行應 06/25 21:44

→ joy4902: 該不會因為這個因素給到太差的條件，剩下就是看你們個人 06/25 21:44

→ joy4902: 條件了 06/25 21:44

→ adam5753: @joy4902 謝謝建議 我再跟銀行談看看 06/25 21:56

推 RealID2018: 他說的是真的，現在增貸抓很嚴 06/26 01:34

→ RealID2018: 你第2戶對保完再去增 06/26 01:34

→ RealID2018: 現在金管會要求一堆，不要挑戰比較好 06/26 01:35

→ RealID2018: 配偶還是可以拉聯徵的 06/26 01:36

推 RealID2018: 建議你第2戶動撥完再增，現在真的很多狀況 06/26 01:44

→ elven: 第二間的房貸都辦好之後，再做第一間的增貸。 06/26 13:01