連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240625700522-430601 內文： 房市熱翻了 全台上半年百筆建案半年完銷 2024.06.25 09:23 工商時報 郭及天 全台瘋買房，據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市快銷案，發現今年上半年全台快銷 案約103筆，年成長直逼2倍；各縣市同樣翻倍成長，包含新北、桃園、新竹、台中及台南 在內五都快銷案數量均高達雙位數，像台中市去年僅有4筆，今年卻像坐火箭一樣衝到20 筆，年增率4倍成全台最高。 數字科技(5287)旗下591新建案分析，台灣人很愛「好康道相報」，包含像Costco、日式 藥妝店甚至到近期的ETF都曾發生一窩蜂搶買，如今這種現象也在房市複製貼上，尤其隨 著新青安房貸上路、股市創高等題材帶動下，市場買氣如乾柴烈火般一觸即發，部分民眾 擔心手腳太慢搶不到，更屢次傳出「排隊搶房」、「板凳卡位」等奇景，也是促成今年快 銷案持續衝高的主因之一。 以台北市來看，由於房價基期本來就高，且上半年缺乏指標案，動能弱化也讓價格走跌。 不過快銷案數量卻是明顯增加，區域主要集中在文山、萬華、大同及北投等區，成交單價 平均大約9字頭，較其他蛋黃區更為吃香，顯示在北市寸土寸金的特性下，想完銷仍是要 靠價格戰取勝。 反觀新北市這幾年雖然受到北市客群外移，除了案量充沛，買氣同樣遍地開花，不過由於 新案多集中於重劃區，戶數量體都有一定規模，去化需要一定時間，因此快銷案僅有15筆 ，表現並非特別突出。而其中較具代表性的位在新莊副都心重劃區的「國泰·旭」，雖然 開價8字頭創當地新高，但90多戶仍在短短幾個月被一掃而空，其主因就是建商品牌加持 ，買方認同度高，加上周邊綠地、學校等題材，自然能締造佳績。 而桃園今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案，除了基期較低的楊梅、觀音等地，在 龜山區A7重劃區內也有不少個案在短期內順利完銷，像是「頤昌筑岳」由於產品規劃2、3 房等主力房型，加上總價帶符合市場接受度，仍能在兩個多月內售鑿，目前該案實價登錄 也有逾百筆交易揭露，可說夯到不行。 新竹去年上半年雖然房價雖然年減5％，每坪小跌至43萬，不過快銷案22筆卻高居全台之 冠，最主要關鍵為近年新竹市東區、竹北等地房價飆升，讓不少自住客寧願到較遠的香山 或新豐、湖口等蛋白區置產，以面積較大的華廈、電梯公寓或透天產品來取代市區大樓。 台中市去年受房市過熱且利多出盡，整體熱度平平，反觀今年則挾著股市大漲的資金行情 ，加上新青安等利多，買氣一路從「蛋黃熟到蛋殼」，帶動快銷案一口氣衝到20筆，年成 長更是狠甩各縣市。而檢視區域，除了少量在北屯及南屯等蛋黃區外，其餘多數集中在梧 棲、沙鹿及龍井等蛋白區。 至於台南、高雄兩地，持續在科技題材加持下價量俱揚，除了房價平均仍有5％年漲幅外 ，快銷案數量亦是大幅增加。以高雄來看，這次完銷多為小量體個案，區域上均以話題性 十足的仁武、楠梓及橋頭等北高雄地區居多，也透露出當前南二都的買氣密碼。 然而591新建案也提醒，雖然目前房市熱絡，但從政府日前頻頻放話並強化對新青安審查 力道，且央行已祭出第六波房市管制、限縮第二戶貸款等作為來看，「老大哥」顯然已有 所準備，市場後續恐有不少變數，提醒民眾最好謹慎評估。 心得： 各地建商推案根本搶翻了， 科技業收入持續穩定成長，加上股市這兩年好多存股變飆股，一堆人多了一筆收入， 房市漲勢熱度還在，毫無冷卻的跡象..政府會出手壓壓熱度嗎? 會不會越壓越噴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 180.217.77.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1719315247.A.AD7