連結： https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/4716559 內文： 台中房市續熱，交易量及房價持續增加，台中市地政局統計台中去年住宅交易及價格指數， 預售屋及成屋交易量均增加且價格持續上升，其中預售屋價格以西屯區每坪68.47萬最高， 漲8.58萬，逼近70萬元；成屋則以南屯交易價最高，平均每坪31.9萬元，漲2.27萬，其次依 序是西屯區及北屯區。 地政局指出，台中市去年依據實價登錄揭示的預售屋交易件數為1萬7271件，比上年度增加4 312件，除1060件買預售屋透天厝外，民眾預售屋以買11層以上的住宅大樓最多，佔1萬4174 件，其次有2015件買10層樓以下的華廈；去年住宅大樓與華廈平均交易價格每坪為45.47萬 元，較前一年度增加4.81萬元。 其中預售屋的住宅大樓與華廈行情又以西屯區最高，平均每坪價格為68.47萬元，較前一年 增加8.58萬元，每坪逼近70萬元；其次是北區平均交易價格每坪為55.65萬，也漲6.81萬元 ，第三為西區，平均每坪51.16 萬元，增1萬元。 預售透天厝以北屯區平均交易價格最高，平均每戶4222萬元，與上年度相比漲165萬元，其 次為北區，平均交易價格為每戶3867萬元，第三為西屯區，平均交易價格為3803萬元。 至於去年成屋交易量共1萬9983件，與前一年度增加990件，其中有1萬3822件買住宅大樓與 華廈，各區中以南屯區的住宅大樓與華廈平均交易價格最高，每坪平均交易價格31.9萬元， 與上年度相比增加2.27萬元；其次為西屯區，每坪平均交易價格為31.13萬元力也增加2.11 萬元；第三為北屯區，平均每坪交易價格為29.23萬元，增2.34萬。 心得： 今年市區預售的訂價邏輯就是外圍重劃區多少我就往上開 西區富旺 北區長安理仁 黎明元城 越開越高 重劃區炒半天結果都在幫市區抬轎 市區房東地主笑呵呵 有在看中古的應該有發現今年市區蛋黃中古補漲很有感 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.83.129.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1719314634.A.CB4

推 ttyy: 循環不就是這樣嗎，等到大家受不了高價就又去外圍了因為外 06/25 19:41

→ ttyy: 圍便宜 06/25 19:41

推 askey: 市區的坐好轎子囉06/25 19:42

推 ttyy: 蛋黃的創高也是在製造外圍日後的拉抬空間06/25 19:43

推 askey: 蛋黃被瞧不起很久囉 06/25 19:46

推 au041l: 中區屋主笑到苦哈哈 06/25 19:48

→ SDFSDF: 所以LaLaport到底有沒有救到房價啊 06/25 19:54

推 au041l: 更正，中區地主說：七期重劃區後就沒有我這個舊蛋黃的戲 06/25 20:10

→ au041l: 份了 06/25 20:10

推 lucky466: 好熱 06/25 20:19

推 buike: LALA旁邊湖濱城站60了嗎 06/25 21:00

推 jeffsu: lala旁邊除了東光綠園區 北面三個區都價量俱跌 簡單說就是 06/25 21:36

→ jeffsu: 沒啥救到 06/25 21:36

→ jeffsu: 那邊就沒啥未來性 06/25 21:37

→ Taiwanwolf: 豐邑。 怕… 06/25 21:37

推 frowning1226: 豐x這陣子疑慮比發哥嚴重，先緩緩看風向 06/25 21:44

→ frowning1226: 畢竟發哥都是什麼公安意外居多，即使金雞啄蜈蚣 06/25 21:44

→ frowning1226: 也不是造成內部住戶害怕安危的程度 06/25 21:45

→ lienchi: 看湖濱城住宅兩房從1200賣到快1800 哪來價跌 06/25 21:54

→ mitic1029: 舊市區還是方便，只是74打破交通障礙，原本靠74旁都是 06/25 22:12

→ mitic1029: 空地現在不一樣了 06/25 22:12

推 tc1988: 去看森之道 竹願景跟湖濱林維 就知道拉拉破影響力多大了 06/25 22:20

→ tc1988: 旁邊宜進紡織未來也會變更 謙18也是穩定都有在賣 06/25 22:20

推 lihe: 捷運何時動工？ 06/25 22:21

推 YAYA6655: 台中預售屋遲早破百 :) 06/25 23:43

推 hultese: 以盧大媽的效率 藍線至少還要五年才有可能動工吧 06/26 00:52

推 elfish123: 東區也60了啊 06/26 02:24

→ elfish123: 哪有沒救到，台中回防市區了 06/26 02:26

推 jeffsu: 區域房價沒漲 只漲預售就是沒未來啊 06/26 05:38

→ jeffsu: 你看有未來的區域 房價是整體價量俱漲 06/26 05:38

→ jeffsu: 樂居自己查 06/26 05:39

推 jeffsu: 北面 一中 火車站 忠孝 三區整體價量俱跌 南面遠離舊市區 06/26 05:44

→ jeffsu: 才有價量漲 06/26 05:44

推 tc1988: 你舉的區域就是傳統老區 新案少 所以帶動力道不夠 這各老 06/26 08:54

→ tc1988: 區都有同狀況，除了南區很多危老工廠案 其他都差不多 06/26 08:54

→ jerrylin: 營建股明年目標價看來可以在上調兩成了 06/26 09:19

推 jeffsu: 所在你也講出原因了啊 那邊很難有新建案 就是區域整體條 06/26 14:01

→ jeffsu: 件不利新案推案 06/26 14:01

→ jeffsu: 台中還有一堆比這裡強的地方 所以我才不建議 06/26 14:02

→ yeeily: 2房1800，買 新北舊屋比較實在 06/26 14:24

→ yeeily: 真的，不建議這裡 06/26 14:25

推 junshinw: 台中70囉！！讚讚 06/26 15:18