房市泡沫化前的一些跡象供參 1.大家都看多,連擦鞋子的小朋友也覺得房市會漲 2.各區域房價在歷史新高徘徊 3.一般受薪階級薪水跟不上房價 4.政府推波助瀾下把小市民僅存的錢拿去投入房地產 ex：新青安 5.熱門炒作地點持續發酵(青埔中路、竹北、台中、江翠北、桃園機捷沿線等) 6.新聞自媒體房仲大力宣傳唱多房市(EX：預售屋開案排隊、房市交易量創高) 7.台美股市創新高 等房子上漲至某段時間的頂點後 常常看到中產階級 買不起房的類似新聞出現引起民怨時 政府配合祭出打防政策 房價自然就會開始向下修正 因為都沒人買或是覺得沒這個價值 很簡單的供給需求理論:) ※ 引述《bruen (等明天上班雨就會停了)》之銘言： : 反正現在低利也騎虎難下了啦 : 但是怎麼可能台灣永遠低利，是能撐多久 : 正常的央行終究還是要升息 : 不然通膨繼續下去 扛得住？ : 大家都有感吧 真實情況就是物價一直起飛阿 : 如果到房貸利率2.5 : 可能一些槓桿開太大的就要撐不住了 : 我猜房市最後一個泡泡就算政府再補貼這些會撐不住的人利息 : 後面大概就會一瀉千里了 : 台灣泡泡不是不會破 就是等時間而已 : 沒看過什麼國家空屋率又高 : 房價又這個扯蛋高的 : 等撐不住的都釋放到市場 : 供給量衝上去 應該也差不多了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 203.69.216.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1719292718.A.0E5

推 stevey: 如果你把一坪80降到70-75就算泡沫的話… 06/25 13:20

推 NodeWay: 泡沫文還會出現基本就是反指標 06/25 13:22

推 kusomanfcu: 泡沫化的重點是沒有獲利計算基礎 06/25 13:22

推 cblade: 確實，絕對不要買，千萬別回頭，租屋賺爛了 06/25 13:22

→ NodeWay: 如果房版一周都沒人看空那才是泡沫的跡象 06/25 13:23

→ kusomanfcu: 很可惜的是房地產有租金收益 只要沒有低於存款利率都 06/25 13:23

→ kusomanfcu: 沒有到泡沫的可能 06/25 13:23

→ kusomanfcu: 自我認知錯誤 和錯誤知識 才是問題 06/25 13:24

→ NEWinx: 現在不少都低於存款利率了，花快2000萬買，一個月出租2萬5 06/25 13:28

→ NEWinx: ，還沒計其他成本 06/25 13:28

噓 piliwu: 先射箭再畫靶不就好會分析 06/25 13:31

推 hankwanghow: ：）是的 06/25 13:39

推 aa00788: 真的 我樓下阿嬤都準備用新青安進場了 糕點 06/25 13:39

→ yeeily: 3、5尤其重要 06/25 13:48

噓 jaricho: 最後一句完全錯誤 現在供給目前遠不足需求 06/25 13:51

推 supereva: 就用一輩子去賭會跌吧 06/25 13:56

噓 ttyy: 大家都看多，不過你沒有，所以距離泡沫還很遠 06/25 13:58

→ ffxx: 台灣房價天花板還很遠 買房的是錢 不是中產 06/25 13:59

推 freekid: 愚蠢的觀念 房價漲跌不是依靠這些指標 06/25 14:02

推 au041l: 就是要看到覺青出來發一下 06/25 14:06

推 Arnol: 1 2 3 4 5 6 7 全都有 06/25 14:08

噓 chimouse: 所以一堆人覺得會泡沫化 那就是還沒到高點 06/25 14:10

→ onenineone: 是 你說的都對 06/25 14:12

推 pauljet: 房板人跑光就是泡沫化了 一邊嘴泡沫 一邊看房價比看期指 06/25 14:13

→ pauljet: 勤快 怎泡沫？ 06/25 14:13

推 jessicaabc98: 供給有不足需求？好像很多人沒房住 06/25 14:17

推 tumusi: 老話一句，看政府政策。 06/25 14:18

噓 jaricho: 供給遠不足‘’買房‘’的需求 06/25 14:18

→ jaricho: 需求是買房擁有權狀的需求 而非單純住的需求 還不懂716 06/25 14:20

→ jaricho: 的需求喔？ 06/25 14:20

→ jaricho: 而且年輕世代要的是新房的需求 而非什麼3.40年屋齡的需求 06/25 14:21

推 samarium: 剛剛才一篇悲觀的，還有的漲 06/25 14:27

噓 twic: 先期待股市大崩、台灣半導體、ic大衰退、資金流出台灣再說 06/25 14:37

→ twic: 年輕世代：要新房、近市區、2衛以上、平車、兩面採光以上、 06/25 14:39

→ twic: 公設比低、電梯不用等 06/25 14:39

噓 sunsetswish: 笑死XDD 原po這個人真的促咪 06/25 14:54

噓 jayemshow: 重點是現在看空人還超級多 五年後貸款繳不出的言論 06/25 15:12

→ jayemshow: 路上大媽都在喊 06/25 15:12

→ twic: 又不是所有人都用5年寬限期到底在期待什麼鬼五年 06/25 15:19

→ twic: 用寬限期的人之後要付的更多，銀行都知道 06/25 15:20

推 jaricho: 應該不少人以為銀行放貸是只用寬限期還款去評估 而非寬限 06/25 15:23

→ jaricho: 後的吧 銀行有那麼蠢嗎？ 06/25 15:23

推 ceca: 1~7全中,政府又不干涉你知道會變怎樣? 06/25 15:46

→ ceca: 高雄可以挑戰至少300w/p...至少喔..XD 06/25 15:46

→ ceca: 房地產不適用擦鞋童,因為沒有主力和大戶和公司派可以收割你. 06/25 15:46

→ ceca: 也不能做空..XD 06/25 15:47

→ ceca: 你1~7全中等同市場進入瘋狂...瘋狂是很可怕的. 06/25 15:47

→ ceca: 199x年,日本就衝到一千多萬一坪. 06/25 15:47

→ ceca: 靠的是甚麼?sony?toyota?...喔不,靠的是瘋狂. 06/25 15:47

噓 farseer7: 早就警告了，現在才知道笑死 06/25 16:30

推 lililiu: CECA 大大 300W太誇張了啦 06/25 16:49

推 jimhall: 日本應該是先例 06/25 17:05

噓 KrisNYC: https://i.imgur.com/hBP744x.jpg 06/25 18:06

→ KrisNYC: 這張圖本人國中都快畢業了 你等的泡沫八字還沒一撇 06/25 18:08

推 ceca: 為啥你覺得有泡沫? 06/25 23:19

→ ceca: 另外1990年那年倒了多少...喔..幾成的上市公司. 06/25 23:19

→ ceca: 可以去查一下..XD 06/25 23:19

→ ceca: 每天股票開盤就是跌停板,然後關電視,隔天又跌停板,又關電視. 06/25 23:20

→ ceca: 之後告訴你公司倒了,你保險箱的那幾張現在是廢紙. 06/25 23:20

→ ceca: 所以你嘛看一下時空背景,以及那時候大跌也不是漲太兇. 06/25 23:20

→ ceca: 是台灣公司倒太多間///哈哈. 06/25 23:20

→ ceca: 而且都是有頭有臉的. 06/25 23:20

→ ceca: 換成今天大概就是 鴻海 日月光 大立光 中鋼 都倒了的概念. 06/25 23:21

→ ceca: 那個年代很刺激的,刺激到現在一大堆老人死都不肯玩股票. 06/25 23:21

→ ceca: 比2000年網路泡沫和台海危機那一次還刺激. 06/25 23:21

噓 herikocat: 股票現在大家也覺得會繼續漲 投資熱潮 也是泡沫嗎 06/26 09:08