推 kutkin: 有趣的比喻 06/24 00:38
推 CorkiN: 我覺得是五倍放空新台幣附帶住的價值 06/24 00:48
推 jessicaabc98: 預備噴到八萬點 06/24 00:53
推 kobelakers: 先買一間壓壓驚 06/24 01:02
→ askachage: 比喻的好貼切 06/24 01:08
推 Hathway: 沒辦法用新青安 幹 06/24 01:09
推 tony825011: 你15%少扣房貸利息了 06/24 01:23
推 Tatsuya72: 留一點給年輕人上車啦... 06/24 02:05
推 kiversonx17: 比喻的不錯 06/24 07:16
推 CIIIO: 神比喻 06/24 08:02
推 yiersan: 的確好用 06/24 08:07
推 MrEric: 推一下 好文 06/24 08:27
→ fpfun3688: 確實 06/24 08:28
推 alotofjeff: 推文有人說到重點，投資房地產的實際原因是看空貨幣， 06/24 08:39
→ alotofjeff: 不是炒房 06/24 08:39
推 onenineone: 大推 06/24 08:48
→ duriel3313: ..報酬率是3%,正5要付出本金1倍的機會成本和4倍的利率 06/24 09:12
→ duriel3313: 其他雜支都免費好了 怎樣會算出報酬率15%.. 06/24 09:13
→ duriel3313: 沒有說買房不會賺 但是計算差太遠了吧= = 06/24 09:13
推 kutkin: 報酬不會有15% 房地合一相當20%-45%的房所稅 06/24 09:16
→ junior020486: 利率拿去抵租金了啊，你買正二，不是股息也攤到股 06/24 09:16
→ junior020486: 價裡面，你不用算租金噢 06/24 09:16
→ kutkin: 加上仲介費是不論盈虧 06/24 09:17
→ junior020486: 房地合一，你自用欸，重購退稅了解一下 06/24 09:17
→ kutkin: 那你賣了要住哪 06/24 09:17
→ junior020486: 換屋才有重購退稅啊 06/24 09:18
→ junior020486: 小換大才有 06/24 09:18
→ duriel3313: 你要怎樣又"有自用價值又"新青安出租"又"重購退稅"? 06/24 09:19
→ duriel3313: 都可能沒錯 問題就是不能"一起"好嗎= = 06/24 09:20
→ junior020486: 我哪裡講新青安出租，你自住就是租給自己，省租金 06/24 09:21
→ junior020486: 啊XD 06/24 09:21
→ duriel3313: 而且仲介費買1%賣2-3%是用總價算喔..這可不能說少吧 06/24 09:21
→ TSMCfabXX: 日幣今天又暴跌歷史新低 06/24 09:21
→ TSMCfabXX: 但是日本人不太會因此而投資房地產 06/24 09:21
→ junior020486: 租給自己，等於自己繳租金給自己啊 06/24 09:21
→ junior020486: 買賣仲介費讓你算6%，幾年才買賣一次，你去市場上 06/24 09:23
→ junior020486: 買賣台股正二，有時候一天抓不好，價差就幾趴了XD 06/24 09:23
→ junior020486: 何況再質押到正五 06/24 09:23
→ junior020486: 說不定很多人一輩子只買賣一間，那就是收第一次6% 06/24 09:25
→ junior020486: ，沒了 06/24 09:25
→ junior020486: 找建商買，完全沒收 06/24 09:25
→ kutkin: 價差跟手續費概念不一樣吧 06/24 09:27
→ kutkin: 價差自己學藝不精沒話講 06/24 09:28
→ kutkin: 而且買屋不也是有滑價 06/24 09:28
→ kutkin: 你正二會賣低 賣屋也會 06/24 09:29
→ junior020486: 買賣股票也有手續費，每年還有內扣 06/24 09:46
推 kutkin: 你房屋不是每年也要繳稅 06/24 09:47
→ kutkin: 買賣股票 0.001425 房子 0.04/0.01 06/24 09:48
→ kutkin: 交易成本真的不用比 06/24 09:48
→ kutkin: 阿肥他395-440看起來賺 45 房仲拿走一半 06/24 09:49
→ duriel3313: 沒有人要爭新青安買房會不會賺 根本毫無爭議 只是你計 06/24 09:50
推 bluenova: 正5 好讚XDDDD 06/24 09:50
→ duriel3313: 算的房屋成本簡略的太多略顯偏離現實 只是要點出這個 06/24 09:50
→ junior020486: 房屋繳那個稅那麼低XD還每年遞減 06/24 09:52
推 xxxxqay: 比喻的很好+1 06/24 09:53
→ junior020486: 每年折舊遞減的持有稅夠低了吧，你去買正二，管理 06/24 09:54
→ junior020486: 費又不會每年遞減 06/24 09:54
推 kutkin: 你這樣不就是避重就輕而已嗎 06/24 09:57
→ kutkin: 交易成本就在那 然後你說什麼管理費 06/24 09:57
→ kutkin: 那你房子不也是有利息之類 06/24 09:58
→ kutkin: 那就是內扣的東西而已 06/24 09:58
→ kutkin: 沒人說買 房不會賺啦 只是成本還是在那 06/24 09:59
→ kutkin: 這個就不需要擦脂抹粉了 06/24 10:00
推 AkiMinoriko: 如果正5指的是槓桿ETF的話那買房不能算是正5因為沒辦 06/24 10:02
→ AkiMinoriko: 法每天平衡報酬率到五倍 06/24 10:03
推 yytseng: 房地合一稅？？ 06/24 10:06
推 jc761128: 五倍空貨幣! 06/24 10:38
→ junior020486: 房子的利息拿去當租金了啊，租金還高於利息欸，房 06/24 11:00
→ junior020486: 租是消費沒問題吧 06/24 11:00
→ junior020486: 自用住宅利息還可以抵所得稅欸，自用住宅還可以設 06/24 11:01
→ junior020486: 籍供學區欸 06/24 11:01
→ junior020486: 你自用的，為什麼要考慮房地合一稅，你有6年400萬 06/24 11:02
→ junior020486: 免稅額跟五年一次重購退稅 06/24 11:02
推 yytseng: 只買一間一千出頭的在算投報？好吧，我無法理解… 06/24 11:13
推 buike: 很有創意且貼切 06/24 11:26
推 miauah: 其實開始還本金後，槓桿就會從五倍往下滑落，最後平均大約 06/24 12:38
→ miauah: 是+2.5，除非每到寬限期結束就賣出再買入新貨，才能維持高 06/24 12:38
→ miauah: 槓桿，但扣稅也很重 06/24 12:38
→ miauah: BTW正二沒有配股息 06/24 12:39
→ miauah: 我自己算起來長期持有正二跟買房其實不會差很多 06/24 12:41
→ ohyakmu: 選擇權、期貨開下去，何止五倍 06/24 12:56