下斡後檢測氯離子後再簽約 各位板上前輩晚安。最近房市很熱，恰好有剛性需求，也有存到自備款，今日集體看屋後，腦波弱就下斡一間36年的中古大樓。房仲說今日要簽約，但因為有下列問題，讓我們有點想緩簽，等到檢測完再說。 因為是中古屋，大樓本身存在一些問題，包括地板隆起、廚房牆面也有一點空心不膨拱、局部性潮濕性壁癌，但最有疑問的是房仲說氯離子達0.61，按成屋當時並無超標（或微超標？），依現行法規是一定超標的。但又出具黃色那間仲介自行找的合作檢驗室檢驗的報告，然後一直說服我們氯離子超標不等於海砂屋，只是濕氣重都會有的問題？ 爬文之後實在很擔心，加上我們出價也是很合理貼近行情。另外，當我跟黃色仲介的店長提起我們想自行找單位檢測時，店長居然說不用檢驗，他們檢驗過了，感覺有點可疑 因此覺得是不是應該緩簽，找建築公會或是主管單位來檢驗，真的有問題至少還沒簽約，應該也有機會把斡旋金拿回來？ 請問板上前輩建議怎麼做呢？下斡旋後有一定什麼時候一定要簽約嗎？爬文看過很多人基於各種理由拖延不簽約，所以應該沒有急著要簽約？另外，找公會或主管單位檢驗，時間會很長嗎？ 感謝各位前輩，第一次買房的小白，有各種不安跟擔心。 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.228.71.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1719052090.A.9B2

推 blargelp: 黃色喔，自己小心點 06/22 18:30

推 loesoo: 下斡後直接接簽約？沒有再談價嗎 06/22 18:34

→ terry1106: 1994 年：小於 0.6 kg/m3 06/22 18:35

→ terry1106: 1998 年：小於 0.3 kg/m3 06/22 18:35

→ terry1106: 2015 年：小於 0.15 kg/m3 06/22 18:35

→ terry1106: 看起來是集中看屋下斡屋主已經簽收。 06/22 18:38

→ terry1106: 過程有沒有講解數值？黃色是直營還是加盟？當然超標不 06/22 18:38

→ terry1106: 一定是還是啊屋，但0.61超標就是超過，還發明微超標。 06/22 18:38

推 andy2006888: 0.61超標就超標，微超標這種說詞真虧房仲講得出口… 06/22 18:39

→ andy2006888: 為什麼會定義0.6？就是認為鋼筋在超過這個濃度的環 06/22 18:39

→ andy2006888: 境下會有安全疑慮呀 06/22 18:39

→ andy2006888: 更何況是老屋，當時設計使用壽命可能已經快到了，搞 06/22 18:39

→ andy2006888: 不好裡面爛了都不知道… 06/22 18:39

推 ChikanDesu: 是台北的話驗出有超標才要簽約 沒超標我還不要^^ 06/22 19:30

推 fo11ow: 哈哈 老危都更獎勵很香喔 不過老實說 老大樓因為雨水的關 06/22 20:04

→ fo11ow: 係 超標很常見 重點是當初有沒有用海砂 用海砂 基本上會很 06/22 20:04

→ fo11ow: 明顯 水泥整片剝落 鋼筋外露 06/22 20:04

推 chanel1259: 海砂屋潤泰免費重蓋不香嗎 06/22 20:39

→ sonata0904: loesoo大，因為我們採不加價，就開一個自以為可能不 06/22 20:39

→ sonata0904: 會成交的價格。結果屋主居然同意了。後才知道這社區 06/22 20:39

→ sonata0904: 有比附近行情稍低，但最近房價漲太多，並沒有覺得便 06/22 20:39

→ sonata0904: 宜有感。 06/22 20:39

推 e253: 海砂屋特別有價值懂的就懂 06/22 21:13

→ sonata0904: terry大andy大：是直營店；集體看屋收斡。有講解數值 06/22 21:39

→ sonata0904: ，但我們小白沒經驗，房仲說舊屋按現在標準一定超標 06/22 21:39

→ sonata0904: ，住久了氯離子數值一定會增加。 06/22 21:39

→ sonata0904: fo11ow大：沒有明顯鋼筋外露，廁所跟廚房通風口打開 06/22 21:41

→ sonata0904: 也完全沒有水漬，但檢測值卻是0.612？也不是整棟都超 06/22 21:41

→ sonata0904: 標，覺得很奇妙？ 06/22 21:41

→ sonata0904: chanel大：對專業投資客可能很香，但我們剛需第一間 06/22 21:44

→ sonata0904: 各種擔心。也不是北市舊公寓有20萬和30%獎勵，新北舊 06/22 21:44

→ sonata0904: 大樓要是出問題了，可能就慢慢等？ 06/22 21:44

推 color345: 先講結論：我建議你退斡,然後再找下一間吧。 06/22 21:51

→ color345: 仲介講的也沒錯,氯離子偏高一點也不見得就是海砂,屋齡久 06/22 21:51

→ color345: 靠山邊,濕氣高,久了都有影響！不然天母東山路全部都掰了 06/22 21:52

→ color345: 店長怎樣(檢測)都會讓他過,除了太高壓不下來就真的沒法- 06/22 21:53

→ color345: 看起來你已經因這間房憂心忡忡,那就不要買找下一間,結案 06/22 21:54

→ sonata0904: color345大：目前就是很難退斡，房仲說他們沒有隱瞞 06/22 21:55

→ sonata0904: ，有講解過了，所以不能退斡？不過有協議找結構技師 06/22 21:55

→ sonata0904: ，簽約加但書，如果結構有問題，就無條件解約。但沒 06/22 21:55

→ sonata0904: 有同意我們再次找技師檢測氯離子+無條件解約簽但書。 06/22 21:55

→ sonata0904: 請問這樣的條件可行嗎？ 06/22 21:55

→ sonata0904: 氯離子檢測公司「」是房仲找的，所以結構技師我們打 06/22 21:59

→ sonata0904: 算自己找新北市建管處認證的公會或檢測公司，自負費 06/22 21:59

→ sonata0904: 用也要確定結構安全。畢竟物件在2樓+近年地震頻繁。 06/22 21:59

→ sonata0904: 補充：房子在新北永和兩條大馬路交叉路口，沒有靠山 06/22 22:02

→ sonata0904: 邊喔～ 06/22 22:02

推 paulgoodke: 驗海砂要鑽牆取樣本，鑑定時間好像需要半年？！ 你可 06/22 22:38

→ paulgoodke: 以再問清楚。但個人認為要能驗的機率不高。光屋主可 06/22 22:38

→ paulgoodke: 能就無法接受牆面被鑽。 06/22 22:38

→ terry1106: 業務已告知，買方接收訊息後出價，屋主簽收，到這樣的 06/22 22:42

→ terry1106: 流程其實沒有問題。如果要退斡，黃色會抓是否買方有意 06/22 22:42

→ terry1106: 悔買或者不履行簽約的相關內容，斡旋金被沒收還有可能 06/22 22:42

→ terry1106: 被黃色追討1% 。 06/22 22:42

→ terry1106: 以下僅參考 06/22 22:42

→ terry1106: 只能去談加註更多簽約條件，0.61可貸款八成？找結構意 06/22 22:42

→ terry1106: 義不大，要簽約的話合約內一定要求找第二間檢驗，買賣 06/22 22:43

→ terry1106: 雙方只要合意，仲介沒有立場拒絕，除非屋主面對面說不 06/22 22:43

→ terry1106: 要，當然黃色可能會跟屋主站同個立場。不然準備好消費 06/22 22:43

→ terry1106: 過程的資料，看用資訊不對等或者原是重大不動產告知資 06/22 22:43

→ terry1106: 訊但黃色輕微帶過沒告知超標後的影響，禮拜一就找地政 06/22 22:43

→ terry1106: 機關、議員、立委找一輪。 06/22 22:43

推 bettybuy: 集體看屋就是個垃圾招術 06/23 13:24