基本上寬限期不可能40年 假設最極限39年好了 因為最後還是要還本金 但是銀行會審查你的收入 一般來說抓60% 一位青鳥 買了1200萬房 他的年薪必須要1200/0.6=2000 年薪要2000萬 才能寬限39年 以此類推 寬限期越短 收入可以越低 當然你要像歐洲某些國家不還本金 貸貸相傳 你先請政府同意吧 ※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : ※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言： : : 我覺得直接推無限寬限期比較快了 : : 等於終身租屋，銀行當房東 : : 但不同的是銀行不會GGYY的，自己可以舒服住，舒服裝潢，也不會被趕走 : : 這樣人人租（跟銀行租）得起，不就直接接軌德國那種租屋制度合理的地方了嗎？ : : 至於房價多貴，就比較沒差了，反正無限寬限房子又會漲，租到老死 : : 還給銀行，讓銀行也賺一筆就是了。 : 沒有喔 你說反了 : 無限寬限期 : 房價上漲價差還是屋主賺不是銀行賺 : 好比這樣啦 : 一位小草 買一間1200萬的房 : 超級青安專案 跟銀行貸款八成960萬 40年 : 寬限期就是四十年 : 中間只繳利息 : 四十年後 : 1200萬的房漲到4800萬 : 銀行拿去法拍 : 市價低一點拍掉 4000萬好了 : 銀行拿走多少? : 當然是只能拿走他貸款的部分960萬 : 所以剩下3040萬都是小草的 : 這就是自住房價上漲最爽的地方 : 不只住免錢還倒賺錢 : 所以如果是無限寬限期 : 到期後繳不出房貸怎麼辦? : 不怎麼辦阿 : 房價都上漲了還擔心這麼多? : 房子拿去法拍 拍完繳完貸款後 : 剩下還賺三千多萬耶!!! : 超爽的~~~~ : 如果真的可以無限寬限期 : 阿伯都可以買好幾間拿來養小三小四小五了 : 天天瘋狂做菜以外 : 還順便從房地產賺錢~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.77.161.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718941906.A.619

→ bnn: 只還利息 啊不就等同租房 06/21 11:53

推 dakkk: 租房還要房東同意才能裝潢 差很多 06/21 11:55

→ atten: 年薪2000萬貸1200萬才能寬限期39年？有人可以幫我解釋一下 06/21 12:00

噓 NTU303150195: 一直轉貸就一直寬，不知道這串有啥好討論 06/21 12:18

→ bbbllluuueee: 有沒有寫錯啊 貸款1200萬要年薪2000萬 06/21 12:19

推 cphe: 他應該是要表達寬39年第40年要付清放貸 06/21 13:01

推 Tosca: 不用還本金阿 請銀行把房子拿去法拍就好了啊=.= 06/21 14:45

→ Tosca: 付清方式很簡單 拿去法拍 買方就會幫你付清 06/21 14:45

→ Tosca: 剩下的錢還到賺幾千萬 因為39年下來房子會大漲 06/21 14:46