請問各位大大，若是買一個中古屋已經簽買賣合約，沒有簽但書，但是銀行貸款對於他唯一聯外道路是私人的有疑慮，說是不完全擔保品，只有一間願意給貸（問了十間有了，部分的原因是位於xx鄉，房子又老不符合，部分是因為這塊路的地權為私人） 賣方交易前口口聲聲去年鑑價有到買價，不同意我簽貸款但書，原本是想說貸不到多補現金我也願意。但發現多數銀行不願意鑑價，鑑價後的銀行對路權有疑慮。 我從願意買一個不到交易價值的房子變成住的不放心，有被封路的風險，這種情況不履行算是我買方違約嗎，補充：有一間銀行願意貸，說是道路使用已久且已鋪柏油，但我問了有十間 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G781B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 27.242.9.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718891444.A.714

推 qwe31633: 我可以直接跟你說，雙北巷子裡的公寓，至少七成以上都是 06/20 22:11

→ qwe31633: 臨私人既有道路或私人現有巷道 06/20 22:11

→ qwe31633: 銀行不貸的原因是因為你買的可能比較偏僻的地方 06/20 22:11

→ qwe31633: 因為照你這個邏輯，雙北大部分巷子裡的公寓都不能貸款了 06/20 22:12

推 qwe31633: https://i.imgur.com/qCdZoUW.jpeg 06/20 22:14

→ qwe31633: 我隨便抓一間公寓的不動產說明書都有註記這條 06/20 22:15

→ andy100a: 了解，我也抱著若是買了就安心住的念頭，但是貸款方面就 06/20 23:03

→ andy100a: 是讓我覺得從心甘情願交易變成被欺騙的感覺 06/20 23:03

推 cpa0426: 袋地？你有袋地通行權啊，法律上站的住腳 06/20 23:29

推 chanel1259: 政府又不徵收六米巷，查一下私人道路如果是道路用 06/20 23:31

→ chanel1259: 地根本沒啥好擔心的 06/20 23:31

→ andy100a: 原來還有袋地這個詞學到了謝謝，是建地用途喔 06/21 00:05

噓 max205: 不同意簽貸款但書你還敢買耶 猛 06/21 08:45

推 tenorlan: 就有貸款疑慮了還敢不簽真的猛 06/21 09:00