先說背景，2022.02月買了一棟彰化透天2100萬，設定夫妻共同持有，先生為借貸人，妻子 為保人。 夫妻都是自營商，妻子的公司年收400左右，丈夫80左右。 妻子原本就有一間已無房貸的房子，目前岳父岳母自住用，不會賣掉。 先生只有這間房子，因為用來做生意也無法賣掉。 本來買完透天後就覺得不需要再買房了，可以累積財產做其他投資，但突然因為家人需要長 期北上就醫，四月時興起了想在A8買房的計畫。目前資金準備最多能二成五，不幸的遇到了 第二戶限貸的政策。 是否將先生的持有轉到妻子身上就能解決?因為妻子的年收比較高，是否是將妻子的共同持 有轉給丈夫，有一間已還貸款的房子不算第二戶，這樣貸款成數比較高。 還是有什麼其他更好的方式? 先感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 27.52.72.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718855396.A.081

推 blargelp: 妻子的贈與給丈夫啦 同一個人持有跟貸款比較單純 06/20 11:52

推 yytseng: 其實我觀察社區所有權人名單，共同持有的都是比較窮的 06/20 12:12

→ yytseng: 不知道怎麼理財才會想要共同持有，夫妻沒信任那結婚幹嘛 06/20 12:13

推 losh: 我記得贈予以後賣房房地合一稅會課很重，國稅局是不管贈與 06/20 12:15

→ losh: 時貸款多少的。持有年限超過六年還不如用買賣的方式，起碼 06/20 12:15

→ losh: 未來課稅比較少 06/20 12:15

推 fletcher5014: 問一下 妻子這個狀況只是保人身上沒有房貸吧？這樣 06/20 12:21

→ fletcher5014: 可以不受第二戶限制嗎 哪這樣靠妻子買不就好了 還 06/20 12:21

→ fletcher5014: 是我沒想到什麼 06/20 12:21

→ fletcher5014: 先生有房貸 妻子有一間無貸款房子+擔任保人 06/20 12:22

→ abyssa1: 同意二樓的觀察 06/20 12:22

推 asd31415926: 窮人路過 嗚嗚嗚嗚 06/20 12:23

→ yihao987: 妻子當借款人啊，非第二户限貸。 06/20 12:23

→ abyssa1: 財力高一些普遍都一個人持有 更高的掛法人 06/20 12:24

→ abyssa1: 三個所有權人以上的應該都地主戶繼承 06/20 12:24

推 lililiu: 沒錯 老婆怕老公不付貸款 老公貪老婆頭期款 最後就共同 06/20 12:24

→ lililiu: 持有 06/20 12:24

→ catd57551: 贈與，成本認定是看丈夫購買時 06/20 12:26

→ catd57551: 都有法令依據的 06/20 12:26

推 Hall: 婚後買的都是財產共有制 為什麼需要共同持有？ 06/20 12:28

推 foda: 一人一間呀，簽保人，不用到第二戶 06/20 12:38

→ CDennis: 妻沒有掛1的房貸，第二間掛妻就好，一樣八成吧 06/20 12:50

推 yih0620: 贈與 不然就是還清貸款 06/20 12:57

→ abyssa1: 樓上 處分權有差 06/20 12:57

→ labell: 意思你買會破產啊 這問題 06/20 13:15

推 hellosan: 妻子名義買房應該就算非首購第一戶房貸 06/20 13:17

推 william826: 共同持有很多時候是其中一方父母匪類 怕另一半被騙被 06/20 13:24

→ william826: 情勒設抵押 06/20 13:24

推 jc761128: 差在偷賣要對簿公堂 06/20 13:30

→ jc761128: 會共同大概率就是另一半不值得信任. 06/20 13:31

推 angele: 買賣要地契正本，遺失補辦要公告一個月，那如果買A名下地 06/20 13:36

→ angele: 契給B保管呢？但得定期留意地政事務所公共就是了。設抵押 06/20 13:36

→ angele: 應該也有出示正本吧？夫妻間無法信任真的無解，只能共同 06/20 13:36

→ angele: 持有然後繳稅金給政府了。 06/20 13:36

推 jiapon: 結婚就算共同持有了 再申請共同持有這操作有點蠢 06/20 14:08

推 horb: 不過沒有共同持有。對方隨時都可以賣房。不用另一半同意。有 06/20 14:17

→ horb: 好有壞 06/20 14:17

推 Warriey: 贈與的話，以後賣房會哭啊 06/20 14:22

推 behind0416: 夫妻贈與,購屋成本可追溯配偶實際購屋價 06/20 14:27

推 Arnol: 你們都是自營 應該是老婆的給你 他貸款比較漂亮吧 06/20 15:23

→ benny1990615: 共同持有真的笨得可以 06/20 16:24

噓 ShiuanRefuel: 到現在還有人說夫妻共有 06/20 16:27

→ GPNN: 用公司名字買啊 06/20 17:26

噓 spanish26: 會完全信任對方才是笨… 06/20 17:39

→ spanish26: 共同持有就是約束 不然要被綠了才在那邊哭 06/20 17:41

→ spanish26: 你沒給人家一半 多少岳母會讓女兒嫁 傻B 06/20 17:42

→ alex0973: 呃 所以共同持有背後帶有情緒勒索+不完全信任的 因素?? 06/20 17:43

→ weber8356: 謝謝大家回覆解法。其實共同持有是我自己提出的，也沒 06/20 19:38

→ weber8356: 有情緒勒索什麼的，因為沒想過要買第三房，畢竟對方是 06/20 19:38

→ weber8356: 獨女，我們兩人加起來就有兩間房子了。 06/20 19:38

噓 RealID2018: 沒救，講過很多次不要共同持有了 06/20 23:01

→ RealID2018: 你共同持有也算借款人，已經用掉一個購置了 06/20 23:02

→ RealID2018: 唯一解就是透天那戶全數清償 06/20 23:02

→ RealID2018: 公司怎麼買?現在法人買房報備制 06/20 23:03

→ RealID2018: 喔靠，看錯了，以上當我沒說 06/20 23:04

→ Kewseq: 首購=名下無自有住宅 06/20 23:17

→ Kewseq: 共同持有超過12坪=2人首購都用掉了 06/20 23:17