※ 引述《sqera (一條柴)》之銘言： : ※ 引述《eulbos (longing)》之銘言： : : 常看到ceca在講跟窮人搶房子這件事 : : 於是小弟在之前房源希缺的時期 : : 就買了在鳳山交通還算便利的便宜勘住3房老公寓2F : : 結果最近拿出來賣乏人問津 : : 有出價的也出比實登低不少= = : : 現在賣大概頂多平轉吧QQ : : 看來是買錯買到窮人不愛的物件了(? : : 所以窮人到底會買怎樣的老公寓啊? : : 4F>3F>2F? : : 五甲鬧區398>正義車站438>新文山428? : 小弟窮人今天剛買一間陽明國小 : 正對面4樓39年老公寓 : 剛好來分享一下 : 我最近看到ceca大的教學就決定 : 買老公寓了，有沒有買貴我也不知 : 道，最後成交價：400萬 : 室內30坪，四面採光，格局方正 : 一層一戶，還附好幾台新冷氣 : 屋主開價450，我看到就隔空下 : 斡旋360，房仲說我是第二順位 : 第一順位下350，當天晚上立馬 : 衝去看房，看房當晚就是套路的 : 開始了，這個交易過程還蠻有趣的 : 看房當晚房仲說他其實也下了370 : 的斡旋，然後一通電話來之後，告 : 訴我有第三順位下斡旋400，你們 : 要跟嗎？我操你妹的....也拉太快 : 好啦，我跟了.. : 隔天來電說第一順位的400也跟了 : 第三順位的只願意出400，再多不 : 跟，球丟給我們 : 我們想了一下，出410含房仲費， : 剩下2萬紅包給第一順位請他讓 : 結果對方回說他也包2萬給我們請 : 我們讓，這時候就開始猶豫要不要 : 賺2萬吃大餐了，但是想到這戶一 : 層一戶四面採光室內30很少見 : 就回再+1萬紅包請他讓XD : 他又回他也3萬紅包叫我讓 : 這樣下去沒完沒了，對方後來回 : 一口價5萬紅包他退讓..... : 最後就這樣，413萬含紅包+仲介 : 費成交，對方只是出價就賺了5萬 : 後續我是有看到第一斡的單據 : 房仲是說第一斡的有17間房子 : 請他讓給我們給我們年輕人一個 : 上車的機會，於是我就買下來了 : 到底是不是套路我還真沒把握 : 結果沒有自住客和我搶，搶得都是 : 投資客... : 但是這間我很喜歡，也不想翻來 : 賣，留著傳家吧.... : 要修ceca老師買來翻賣的學分要 : 再等等了....我買這間出價前都還 : 趕快去查老師的文章，可不可以 : 出本書讓我隨身帶著啊？？ : 搜尋推文和文章好累XD 老公寓買快一年了，來分享個後續.. 買完那陣子剛好高雄狂下大雨 我進去看的時候發現天花板在漏水XD 於是找了幾間抓漏的來查，每間都說 是因為五樓的花台漏水然後沿著我們 天花板滴進來，但五樓似乎不住這裡 於是透過里長鄰長開始試著聯絡五樓 結果呢，五樓老人完全無法溝通 不管如何提漏水鑑定提告那些都不為所 動，最後我們要找工班免費幫他處理 也拒絕，還勸我年輕人買什麼老公寓 多存點錢買大樓才對，總之他不會讓 任何人進去就對了... 好啦，我平常工作就已經忙到哭 我真的沒時間和他在那邊調解開庭 我認輸了，套房價原屋況（漏水） 便宜出租，要來的就來，什麼漏水 修繕一概房客自行處理 一po出去要租的排隊到陽明國中去 便宜果然治百病，最後找了一個 租客，住進去後幫我連漏水都一起修 最後他花了20多萬整理，五樓無法溝通 他自己打了100多針搞到不漏，油漆重 刷，地板重鋪，代價就是簽5年長約。 想想也好吧，5年後稅金剩20%，屯著吧 我暫時沒心力和力氣去處理五樓和翻新 時間轉眼來到現在，我越想越覺得麻煩 於是就想把公寓賣掉算了，馬上找房仲 自己也自售，條件：不能看屋帶長租約 原本以為這麼嚴苛的條件，只能看我以 前的照片可能沒人敢碰，但還就真的找 到兩組買家，斡旋下500萬 不到一年老公寓400跳500，ceca大這是 正常的嗎？預售屋漲翻天，老公寓應該 還沒開始，結果出價也高25%~~ 阿最後有成交嗎？沒有... 對方要貸款，但是租客不給銀行進去拍 照，他怕換個房東會趕他走，畢竟投了 2-30萬，所以我就請房仲退他斡旋了。 弄了半天結果百忙一場XD 目前就不賣了，繼續放QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 49.159.251.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718854243.A.509

噓 wang56: 笑了，怎麼會相信買公寓有人接盤，年輕人和老人都不會買06/20 11:34

→ wang56: 公寓，就連之前投資客也不想玩公寓，進場後賣不掉就慘了，06/20 11:34

→ wang56: 有行情無市場隨便開價而已06/20 11:34

噓 NirOE: 你房客這麼認真..你還想邁喔06/20 11:35

推 alexstag: 優質房客稀有財好嗎…06/20 11:36

推 mcgrady12336: 光聽你講就覺得好麻煩，大家都沒美國時間解決那些06/20 11:36

→ mcgrady12336: 問題06/20 11:36

→ wang56: 記得西卡之前也看狀況不對，都趕快脫手買預售了，能趕快06/20 11:37

→ wang56: 換電梯大樓投資就換吧06/20 11:37

推 CIIIO: 若是ceca會把優質房客趕走嗎06/20 11:37

推 NTU303150195: 1樓可以跟Nova組個男團06/20 11:38

→ NTU303150195: 團名叫：平行時空06/20 11:38

推 eulbos: 推 看來補漲潮已經來到公寓這邊了06/20 11:40

噓 kkjjrtlym: 人家幫你弄好就要賣喔點點點06/20 11:40

推 chimouse: 這麼好的房客 你捨得割捨06/20 11:41

噓 darkdogoblin: 卸磨殺驢 06/20 11:41

噓 loopdiuretic: 房客幫你擦屁股然後你想賣.... 06/20 11:43

推 will913: 房客都幫你解決問題了何必賣 06/20 11:44

→ esheep: 直接賣給房客？ 用老一輩的那招 直接簽10~20年長約，約到 06/20 11:46

→ esheep: 期過戶給他，簽完約就可以找律師處理，直接當作賣掉。 06/20 11:46

推 EnosKP: 老人不住五樓 還不趕快寄支付命令說他欠你錢06/20 11:49

推 bogy26: 因為他租金賺不到錢啊 價差比較香 06/20 11:51

噓 panzer1224: 租金便宜結果換房東 長約失效 誰理你06/20 11:52

→ panzer1224: 對啊 你不會魯小房客 換房東就可能會啊 那花錢修漏水 06/20 12:02

→ panzer1224: 跟你簽長約幹嘛06/20 12:02

→ yiliang1107: 就是資金能否有更好的地方06/20 12:02

→ koden: 原PO要賣 還是有兩組還溢價要買 所以好像也很划算?06/20 12:05

推 foda: 我高雄人，且我就讀陽明國小XDDDD 哈哈哈哈哈哈 漏水提告我 06/20 12:07

→ foda: 爸也搞過。你可以看看我兩三年前的預售屋心得文，我是非常認06/20 12:07

→ foda: 真的，但是板上大神以為很簡單的事，其實不是那麼簡單，我只06/20 12:07

→ foda: 能說，真的辛苦你了！06/20 12:07

→ jack0216: 狡兔死 走狗烹06/20 12:08

→ panzer1224: 記得報稅免得到時候房客嘰嘰歪歪06/20 12:11

→ PTTMAXQQ: 屁啦，不相信租客會花20萬修漏水，漏水又沒有很難，他06/20 12:13

→ PTTMAXQQ: 只是很煩而已 06/20 12:13

推 koyo167: CECA碰到這種會直接告 順便假扣押 當然我也會這樣啦 06/20 12:15

噓 max205: 賣之前不知道 簽五年約不就是知道租客幫你修房子嗎 06/20 12:16

推 micky83802: 夭壽喔頭期款六成！？ 06/20 12:19

推 foda: 租金我是覺得是小錢，總價這麼低，就是ㄧ個現金流製造機囉06/20 12:19

→ rabinson: 你漏水後來租金多少？06/20 12:20

→ rabinson: 你可以成交500那我臥龍路5+6也是室內29坪，我該賣600？06/20 12:20

→ rabinson: 跟你說 就算買賣不破租賃，但新房東只要願意賠一個月租 06/20 12:21

→ rabinson: 金，房客還是得走 06/20 12:21

推 usan: 請問你是租多便宜，他怎麼會願意自費20多萬幫你修繕06/20 12:23

→ duriel3313: 賠錢要租客走哪有合法的?06/20 12:23

推 foda: 三民區預售屋這兩年 2X 變 4X，同期間如果你這筆錢買正興國06/20 12:24

→ foda: 小對面那間，你就會賺翻了06/20 12:24

推 foda: 想起來了 和築豐光06/20 12:26

→ proletariat: 租客沒跟你要20多萬防水工程費自己負擔? 還真不錯!06/20 12:28

→ proletariat: 那他也很厲害 防水工程算準不會超過30萬06/20 12:32

推 rabinson: 看你租約怎麼寫，我記得不須要任何理由06/20 12:32

推 rabinson: https://i.imgur.com/opoSoFd.jpeg06/20 12:34

推 foda: 租客不會想說 20 萬買 0050 五年後變多少嗎？這租客財商很06/20 12:35

→ foda: 有問題06/20 12:35

推 piliwu: 公寓太難搞我也不太敢碰06/20 12:35

推 clamperni: 低總全漲 ceca又預告在前06/20 12:40

推 ceca: 是我喔,我會告樓上,告到他破產.06/20 12:40

→ ceca: 然後看他要不要賤賣他的房子,順便一起吃下來.06/20 12:40

→ ceca: 另外,那是樓上不給進去,外加你房客修漏水的價格有灌水..XD 06/20 12:40

→ ceca: 講給你"很甘心"用的.06/20 12:40

→ ceca: 樓上可以進去的話....恩....價格...恩,說好不講工程的.06/20 12:41

→ CannedHamEgg: 他那個修繕沒解決樓上主因吧 過幾年漏水又復發06/20 12:43

推 ceca: 你這種也可以無腦長租給二房東.06/20 12:44

→ ceca: 他們會類似這樣,把房子翻修後出租,賺租金價差.06/20 12:45

→ proletariat: 樓上不給進漏水主因自然沒解決 應該是漏到其他人家裡 06/20 12:45

推 foda: 二房東這種角色聽起來某種程度也算是小天使，幫忙整修～06/20 12:46

噓 yasmydio: 笑死啊不是要傳家？06/20 12:49

→ yiliang1107: 還是他在裡面養植物之類的（大誤 XD06/20 12:51

→ CannedHamEgg: 大麻嗎xd06/20 12:52

→ airjade: 高雄公寓真香，空間大又好租，缺點就是壞東壞西要整理， 06/20 13:04

→ airjade: 但，這也是有破解方式 06/20 13:04

推 foda: 我爸媽高雄老公寓 40 坪超大三房租 10000，沒漏水，我說可以06/20 13:18

→ foda: 租兩萬，我爸媽說高雄租 10000 很高了，之前還租 6000。且廁06/20 13:18

→ foda: 所地板都重鋪過。高雄是個非常神奇的地方。06/20 13:18

→ eulbos: 真的 有些老公寓屋主都沒跟上行情...06/20 13:19

推 chienchung: 公寓現在又往上一波了, 還沒啥好東西挑QQ06/20 13:33

推 qkla: 40年變50年，可能地點還是學區要很厲害才有人接06/20 13:34

推 celine007: 可以補貼漏水修繕費用給房客啊06/20 13:35

推 foda: 陽明國小，曾經的明星國小，我小時候唸的XD06/20 13:35

→ tc22: 打針打完應該也是從樓上漏出去，這房客內行06/20 13:49

→ yiliang1107: 我是指你租客養植物之類的XD06/20 13:54

→ yiliang1107: 或者…樓上討論的 他當二房東XD 06/20 13:54

推 veter: 他都自費幫你處理了趕他走幹嘛06/20 13:58

推 alex5566: 五樓老人 XDDDD06/20 13:58

→ alex5566: 碰到這種老還顛...真的...沒轍 : (06/20 13:59

→ alex5566: 陽明國中 小時候真不錯，現在不知道評價還是不是算明星06/20 14:00

推 jonson: 各位看官，這不叫套牢什麼叫套牢06/20 14:06

→ kage01: 這比較難有人想要接手 綁長約 放到期滿吧06/20 14:06

→ jonson: 這就像借我500萬，每個月付你6000，要拿本金回去，沒門06/20 14:07

推 foda: 陽明國中以前也沒多好，我國中剛好也是陽明國中，哈哈哈哈06/20 14:19

推 jonson: 哥說你是套牢就是套牢，還想解釋，掌嘴06/20 14:24

推 heinztzeng: 直接賣給租客啊06/20 14:44

推 frowning1226: 推～ 06/20 15:10

推 tasy4n: 這麼優質的租客，就半推半就賣給他吧06/20 15:13

→ xier: 沒事幹嘛幫自己報名民法課06/20 15:25

→ xier: 不是做裝修相關，根本划不來06/20 15:25

→ try1to3: 陽明國中校友路過….壞學生還不是抽煙打架樣樣來…XD06/20 15:37

推 hhjjhhgg: 過五年你翻倍賣 你會感謝租客 現在不讓你賣06/20 15:47

推 mimiilove: 團長是哪案06/20 15:49

推 ppnow: 目前預售還在燒，還沒輪到老公寓啊，ceca文章要看懂不要亂06/20 15:52

→ ppnow: 理解時間線，我是先準備掃老華夏，沒電梯的還要等一段時間06/20 15:52

推 esproject: 五樓可以告吧 又不用上班06/20 15:55

推 rt4512: 租約如果5年內，原則上只能撐到租約結束，不然有買06/20 16:55

→ rt4512: 賣不破租賃的適用；但如果租約超過5年或沒有訂期限 06/20 16:55

→ rt4512: ，而且沒有公証的話，沒有買賣不破租賃的適用喔06/20 16:55

推 Master1999: 五年走完搞不好再噴一波06/20 17:06

推 ChikanDesu: 幫你整修出錢出力不好嗎 幹嘛急著賣 你到底急什麼 毛 06/20 17:43

→ ChikanDesu: 毛躁躁要賺什麼錢 06/20 17:43

→ ChikanDesu: 二房東他自己會算要殺你多少租金他丟下去的裝潢才划算 06/20 17:45

→ ChikanDesu: 或包租的 但包租也有可能殺你一堆結果裝潢隨便弄 跟06/20 17:45

→ ChikanDesu: 你簽十年 到期他賺飽你裝潢差不多壞光還你 所以懶就準06/20 17:45

→ ChikanDesu: 備被宰06/20 17:45

→ ChikanDesu: 要玩房地產就不要毛躁 不然去玩股票就好了==06/20 17:46

推 tello: 買老公寓幹嘛。自住收租是沒差，投資寧可中古20年內大樓 06/20 17:59

推 apple123773: 你這優質房客可以留很久阿 06/20 19:07

推 encoreg57985: 優質租客 06/20 23:43