各位好 幫我強者朋友發問，他最近有個煩惱 由於親人離開繼承了一塊在內湖區還不錯的「地」段，不過算是危樓 自住就算了，他也不想出租害人 目前他有想要整個打掉做公寓出租，但整個估算下來需要6000萬左右 他也沒那麼多錢，但是又不想賣掉那個土地(粗估70坪)，也想活用那個土地 想詢問各位 1.如何貸款到6000萬? 他本人有再想說是不是可以用那塊土地直接貸? 或是各位建議他應 該找資產管理專家等? (如果有類似的也麻煩各位推薦) 2.假設如果不做電梯公寓，是否還有其他選擇? (除了賣掉) 選擇兩位較好的意見提供1000P，再麻煩各位專家協助提供建議了 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 210.160.8.72 (日本) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718851466.A.9C6

推 ACT8000: 做停車場出租應該成本低也很好賺 06/20 10:51

推 dracula83183: 停車場+1 06/20 11:01

推 clamperni: 發了 06/20 11:27

推 Ferrari360: 直接找停車場業者最簡單 06/20 11:39

推 kevin28: 停車場 06/20 11:40

推 glwl40039: 停車場 06/20 12:12

推 benson502: 停車場養地正解 06/20 12:48

→ k19920529: 70坪太小了，停也沒幾台車吧，還要有車道跟收費的部分 06/20 12:51

→ k19920529: 空間扣一扣真的沒幾台能停，效益很低，可以再看看 06/20 12:52

→ k19920529: 有沒有人有更好想法 06/20 12:52

→ supa64: ..........粗估70坪說真的不是停車場只能放著等周遭要合建 06/20 14:05

→ supa64: 改建並進去談.停車場其實臨路6米以上只要放置基本出入口跟 06/20 14:06

→ supa64: 圍欄畫好停車格放好收費機.其實停車場出租業者這些都會弄 06/20 14:07

→ supa64: 他們也不傻. 06/20 14:07

推 cosinget: 周邊有建物嗎？ 06/20 14:09

→ cosinget: 有的話可以查詢鄰棟建物屋齡，滿足30年以上的話可以探尋 06/20 14:09

→ cosinget: 合作都更，你70坪的土地如果跟建商合建，都更後分回來 06/20 14:09

→ cosinget: 的坪數多，且選屋戶數多的話，你出租收益彈性也大。 06/20 14:09

→ cosinget: 如有意都更需要建商資訊的話我可以幫你問問～ 06/20 14:09

推 jhan80: 我是晶匯建築機構,私訊我,我帶團隊跟你們提案兩種模式 06/20 14:17

推 hhjjhhgg: 找USPACE 那種評估不用錢 他們會給很多建議 06/20 15:42

→ k19920529: 停車場出租業者當然都會弄，但就是70坪要扣掉車道跟 06/20 16:51

→ k19920529: 繳費機空間，本來70坪就不能規劃多少車位，再扣這些 06/20 16:51

→ k19920529: 有的沒的空間，必定剩下更少可以規劃車位的空間 06/20 16:53

→ k19920529: 而且你說的基本出入口、圍欄、收費機以外，真的不用留 06/20 16:56

→ k19920529: 車子在停車場內行駛的車道空間嗎 06/20 16:57

推 kusomanfcu: 整個出租含整修合約就好了 06/20 18:15

推 abel0201: 都更不用考慮吧 毛一堆…貸到6000是可以啦 問題是 06/20 19:08

→ abel0201: 一個月幾十萬房 06/20 19:08

→ abel0201: 貸還得出來嗎？ 06/20 19:09

推 abel0201: 我朋友也是地坪70 全家一起蓋 一人一層產權辦房貸 06/20 19:21

→ supa64: 他也只寫內湖不錯地段.誰知到內湖哪我們能做的也不就是在 06/20 20:28

→ supa64: 他說的範圍內抓用途.70坪假設地點真的OK不是死巷.停車也 06/20 20:29

→ supa64: 是有人做不是沒有.......... 06/20 20:29

→ supa64: 不燃你要擺太陽能板還是充電樁充電站?還是未來有機會的 06/20 20:30

→ supa64: 迷你反應爐土地出租給做能源的? 06/20 20:30