推 jemdogdog: 我會選擇高鐵 06/20 09:24
→ jemdogdog: 如果你最後放棄的話，你可否把機會讓給我？當然價錢可 06/20 09:25
→ jemdogdog: 以談 06/20 09:25
→ yiliang1107: 妳的情況選桃園 06/20 09:25
→ yiliang1107: 簡單說你的做法，就是以未來工作地去選 06/20 09:26
→ yiliang1107: 除非妳不要用新青安，那就沒差。 06/20 09:26
推 Takadanobaba: 外地人別先選桃園，因為你對他沒愛，沒愛就沒信心 06/20 09:26
→ yiliang1107: 不然你用新青安，房子又租人、自己又租房子被抓到很 06/20 09:27
→ yiliang1107: 麻煩 06/20 09:27
→ hortl233: 但考慮工作地未來不是不可能再換，所以很希望選在交通 06/20 09:28
→ hortl233: 節點。Jem大，可能沒辦法，透過長輩的關係問的，抱歉。 06/20 09:28
→ hortl233: 因為我早年在南桃一代工作 + 讀書，對那邊的環境不是 06/20 09:29
→ hortl233: 兩眼一摸黑 06/20 09:29
→ fluffyradish: 最後你還是會買老家附近的 06/20 09:34
→ Taiwanwolf: 不確定自住就別青安了 06/20 10:01
→ hortl233: 置產用新青安又抓不到，又沒要出租。放著漲也行 06/20 10:05
→ yiliang1107: 那你就新青安，補貼什麼的 算一算才差10萬 06/20 10:09
→ yiliang1107: 跟你去貸一般銀行40年，還可以收租5年 06/20 10:09
→ yiliang1107: 一間算2萬，空租2個月，一年20萬 06/20 10:10
→ yiliang1107: 5年100萬。 06/20 10:10
→ yiliang1107: 空租10個月夠久了吧，這一塊的金額補出租家電 06/20 10:11
→ hortl233: 主要是沙崙買了也不知道租給誰XD 要論租房，我家也 06/20 10:13
→ hortl233: 不差我一個 06/20 10:13
→ hortl233: 如果知道沙崙的租客族群是誰，就轉一般貸啦 06/20 10:14
→ yiliang1107: 都找不到租客？然後希望增值？ 06/20 10:14
→ yiliang1107: 你要不要認真思考看看這個邏輯 06/20 10:15
推 SFC66: 長期來說 新青安 不會更划算（第二段利率）。投資高鐵（要 06/20 10:17
→ SFC66: 能等），但要出租，但目前那邊絕對不好租。 06/20 10:17
→ hortl233: 我是能等，反正沒差。要單純出租，幹嘛閒著沒事幹找 06/20 10:18
→ hortl233: 預售，市區的中古不香嘛？ 06/20 10:18
→ yiliang1107: 你該思考的是，你預計5年後獲利多少 06/20 10:41
→ yiliang1107: 建議從自住去買第一間，反正 06/20 10:42
→ yiliang1107: 本金：存款 ，利息：房租，增值：獲利 06/20 10:43
→ yiliang1107: 如果單純要置產，這兩個看起來現況都普通 06/20 10:44
→ yiliang1107: 目前建商開案絕大多數，都把未來五年的利潤吃掉 06/20 10:44
→ yiliang1107: 在政策緊縮、信用管制的情況下，資金轉向其他地方 06/20 10:45
→ yiliang1107: 要考量資金是否有更好的去處 06/20 10:46
→ yiliang1107: 2X萬，漲到3X萬，以30坪來說 06/20 10:46
→ yiliang1107: 300萬獲利，5年後20%稅。300-60 06/20 10:47
→ yiliang1107: 240萬，扣掉暫收款20萬，5年稅金算5萬 06/20 10:48
→ yiliang1107: 管理費一個月3000，3000*12*5=18萬 06/20 10:49
→ yiliang1107: 仲介費20萬 06/20 10:49
→ yiliang1107: 240萬-20萬-5萬-20萬=195萬 06/20 10:50
→ yiliang1107: （25萬*30坪+150萬車位）*0.2=180萬 06/20 10:51
→ yiliang1107: 投入資金180萬+20萬暫收款+18萬管理費+5萬稅金+20萬 06/20 10:52
→ yiliang1107: 仲介費 06/20 10:52
→ yiliang1107: 243萬，放進去5-7年，然後獲利180萬 06/20 10:53
→ yiliang1107: 你覺得符合預期就買啊XDDDD 06/20 10:53
→ yiliang1107: 少算利息錢 06/20 11:09
→ yiliang1107: 180萬還要扣60萬利息 06/20 11:10
→ yiliang1107: 簡單說拿240萬進去5-7年，預計獲利120萬 06/20 11:10
→ yiliang1107: 獲利135萬才對XD 06/20 11:14
推 miosis: 樓上算法把賺的部分先扣掉稅金、管理費、暫收款 等費用， 06/20 12:38
→ miosis: 然後成本部分又再把這些費用加進去，這樣不就重複計算了嗎 06/20 12:38
→ miosis: ？ 06/20 12:38
→ yiliang1107: 對欸 重複算XD 06/20 13:07
→ yiliang1107: 再來一次 06/20 13:07
→ yiliang1107: 以總價900萬，每坪25萬，30坪，車位150萬計算 06/20 13:09
→ yiliang1107: 頭款+工程款+交屋款+暫收款=200萬 06/20 13:09
→ yiliang1107: （稅金1萬+管理費3.6萬+保險0.2萬）*5年=24萬 06/20 13:19
→ yiliang1107: 五年利息：10290*12月*5年=61.7萬 06/20 13:20
→ yiliang1107: 200萬+24萬+61.7萬=285.7萬 06/20 13:21
→ yiliang1107: 實際拿出的部分 06/20 13:21
→ yiliang1107: 287.5萬+仲介費20萬=307萬 06/20 13:22
→ yiliang1107: 然後實際獲利300萬*0.8=240萬 06/20 13:23
→ yiliang1107: 付出307萬，然後5-7年後獲利240萬 06/20 13:24
→ yiliang1107: 但最終實際到手的是： 06/20 13:25
→ yiliang1107: 180萬頭期領回，加上240萬-無法回收的成本 06/20 13:26
推 yiliang1107: （20萬仲介費+24萬雜費+61.7萬稅金+20萬仲介費）=12 06/20 13:29
→ yiliang1107: 5.7萬 06/20 13:29
→ yiliang1107: 240萬-125.7萬，實際上獲利115.3萬 06/20 13:30
→ yiliang1107: 所以最簡單的看法，就是付出180萬 06/20 13:32
→ yiliang1107: 5-7年後獲利115.3萬 06/20 13:33
→ yiliang1107: 年化報酬率大概抓5年的話，大概10% 06/20 13:36
→ yiliang1107: 180萬*1.1的五次方約290萬 06/20 13:38