建商狂推小宅！國建董座：不宜居、別追逐　專家曝「這實坪」最健康 《三立新聞網》記者陳韋帆／台北報導 建商為降低總價，讓小宅風吹向全台灣！不過，國建(2501)董座張清櫆日前就提醒「不要 追逐、不宜居」。專家指出，「所言有理，因為根據日本經驗，1人10坪、2人20坪(實坪) 才是最有利健康的居住空間大小。」 國建(14)日舉辦股東會，張清櫆會後接受媒體採訪提及，「近年造價攀升、房價難以下滑 ，如果有購屋需求，就要快點買適合自己的房子，至於『不宜居』的超級小宅就不要追逐 了，明顯是純投資使用，未來若房市翻轉風險相對較高。」 「小宅投資用、不宜居」一事引起網友熱烈討論，《三立新聞網》也採訪各方專家，進一 步讓讀者了解到，何謂「不宜居」住宅。 台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》採訪表示，其實單身、晚婚、少子化 ，小宅產品不見得不好，但建議「一個人最好還是要有10坪」的實際空間，否則相當容易 影響身心健康。 他表示，其實要住得健康、住到退休，大小應適中即可，根據日本照護「銀髮族」的成功 經驗，「1個人10坪」、「2個人20坪」，才是最有利居住健康的坪數，也適用於一般人。 郭紀子舉例，他朋友夫妻兩人住在200坪豪宅內，家裡健身房、麻將室、超大浴缸等甚麼 都有，即使有請人協助清潔、整理，但就時常產生孤獨感，而且太過舒適養成不出門習慣 ，身體就常常不好。 但太小的話，除了一般人認知的擁擠外，等到年老時，還有輪椅迴轉空間不足、緊急救助 不便等問題，所以太大、太小都不行，建議適中就好。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出，小宅空間較小，常會有動線「卡卡」的 問題，以一個三人小家庭需要的「標準三房兩廳」來說，客廳約6~8坪、餐廳1.5坪、主臥 約6~7坪、2間次臥都要3~4坪、廚房1.5坪，再加上主、客兩間浴廁共3坪、陽台1坪。 也就是說，一家三口需要的實際坪數約30坪， 抓30％的公設比，房屋權狀要買到43坪， 室內才會有30坪的空間。但目前市場中甚至有建案20坪（含公設）就隔成三房，這樣的狀 況下，各生活空間所剩多少可想而知，民眾購買前還是要實際看一下是否符合使用需求。 他還提到，小宅在預算有限下，吸引不少單身貴族、新婚小夫妻購買，算是人生購屋的階 段性產品，不過購買小宅首重「轉手性」，建議選擇交通便利或工作機會多的區位購買。 最後，陳傑鳴也提醒，部分銀行對於小宅放貸條件成數較低，大多6~7成，甚至更低，這 點也必須特別留意。 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1486080 建商有房版懂嗎？ 小宅就是主流，更是潮流！ 鳥籠住起來就是高貴～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.139.22.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718780311.A.BB0

→ u93302: 要推銷30坪的了? 06/19 15:04

噓 jamie81416: 喜歡小宅（X）。沒錢（O)。 06/19 15:05

→ jayemshow: 沒聽過什麼小宅放貸成數低的 06/19 15:06

噓 a123454698: 大坪數蓋太多餘屋賣不掉齁 06/19 15:10

推 bustinjieber: 權狀坪太小的貸款成數本來就會有差， 06/19 15:18

→ bustinjieber: 基本上會以權狀15坪為分界點。 06/19 15:18

→ jayemshow: 只聽過套房不給貸的 06/19 15:31

→ jayemshow: 基本上就連小兩房都很難出現權狀 15 坪以下的吧 06/19 15:32

→ jayemshow: 如果要討論到一房一廳那種的 也至少等流行起來再討論 06/19 15:33

推 F1239810: 去住千坪大公園最健康 06/19 15:46

推 william826: 幾坪不是重點 跟垃圾老害住一起 幾百坪都氣死 06/19 15:47

→ william826: 結婚 搬出去 給老婆小孩正常的家 起家房小可以認真工 06/19 15:47

→ william826: 作換大 06/19 15:47

推 hhjjhhgg: 樓上搞錯了 離婚搬出去才是正解吧 06/19 15:49

推 qooisgood: 他在公開酸發哥嗎 06/19 15:55

推 pz5202: 他是不是蓋太大 銷售差啊？！ 06/19 16:13

推 UCCU9487: 信義區新成屋買43坪適合兩人居住可能就頂到豪宅貸款門 06/19 16:19

→ UCCU9487: 檻了，笑死 06/19 16:19

→ UCCU9487: 更正三人 06/19 16:19

推 fukku100: 賣不掉只有價格問題 06/19 16:34

噓 chrisstar: 聞到酸葡萄的味道 06/19 16:35

→ kyova: 國建後來也越蓋越小了...半斤八兩 06/19 16:37

推 Mulsanne: 現在哪有室內30坪的三房 06/19 17:53

推 SEEDA: 笑死 連日本的奈米屋文化都比較大間了 06/19 19:51