自從我2022年買房後，房價又再狂漲一波，但同時政府為了壓抑房市，打房招式升息限貸 囤房稅也一波接一波，各位投資客該居高思危了。 以下分成單身與夫妻，簡單分析應該買幾間。 1.單身：首購買第一間自住，可以貸款8-8.5成，約等於開了5倍槓桿（但實際上並沒有這 麼高，因為還有交易費用，裝潢修繕等成本)。 第一間自住可以省房租抗通膨沒錯，但也要付銀行利息、保險、繳稅等，而且即使房價漲 也不容易獲利了結，所以有其他前輩說沒房等於放空房市，有一間房也只能算是空手，說 的一點也沒錯。 所以第一間房不用買太貴，夠用就好，自住房漲幅多少拿來自慰一下還行，但隔天還是要 乖乖上班還房貸。 至於現在才買第二間，或是之前買的預售屋還沒對保，在七都就只能貸6成，等於槓桿只 剩不到2.5倍，除非買七都以外縣市才能貸8成。 以不到2.5倍槓桿來說，真的還不如買股票了，手機點一下就能買，比買房輕鬆多了，交 易成本低，還不用繳資本利得稅，而且股票也可以開槓桿，例如買正2或是股票質押借錢 再投入等。 2.夫妻：通常會住在一起吧？兩個人分別用掉首購各買一間，一間自住，另外一間就是投 資房可以出租，5倍槓桿的投報率通常還不錯。 至於要買第3、4間，又會遇到槓桿不高的問題，除非買七都以外，或是有辦法借頭期，例 如股票質押借錢，或是先跟其他家人借錢，房貸過後再借信貸償還。 結論： 之前我們家買完4間後，其實還有去看第5間預售，幸好克制住衝動，現在馬後炮來看，其 實股市也蠻香的，每天睏飽數錢。 單身一間，夫妻兩間是必買，多的除非要買七都以外，或是有其他方式加大槓桿，否則還 不如買股票輕鬆賺。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.200.16.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718772707.A.7D3

→ kage01: 賺爆的四房龍 06/19 12:59

推 blargelp: 買滿以後就是股市沒錯啊，但錢又繼續增加的話就是清償再 06/19 13:00

→ blargelp: 買。這個時候你清償的房子就只是個資產放置器 06/19 13:00

推 a5292710: 四房龍太晚操作了，否則可以增貸做清償 06/19 13:03

→ j32072: 不會辣 有177間房那又不一樣了 06/19 13:03

→ abyssa1: 股房雙棲當然比純炒房更讚 06/19 13:05

推 piliwu: 這邊應該很少人沒買股的 06/19 13:08

→ chen831030: 你要大家吹捧你，對吧？ 06/19 13:13

推 angryman753: 只有魯空才會居高思危 06/19 13:15

→ angryman753: 等你想完房價不知道噴到哪裡去了 06/19 13:15

噓 specialrain: 買了四間之後 叫大家不要買????????????? 06/19 13:17

推 bustinjieber: 物件要整合，槓桿重新開， 06/19 13:17

→ bustinjieber: 短期的漲幅真的不代表什麼， 06/19 13:17

→ bustinjieber: 你會發這文只是因為股市最近一直漲而已。 06/19 13:17

→ liga504123: 你知道在這裡逆風發言會有什麼下場嗎？ 06/19 13:21

推 lightjayjw: 四房龍大簡簡單單就突破益萬富翁，說話也很有氣場，強 06/19 13:22

推 yytseng: 不錯給你個贊，4房心不慌，比ㄓ[[CD那吐司卡好多了 06/19 13:26

→ yytseng: 心慌慌的跟心心安的發文就能一眼看出差距 06/19 13:27

→ jaricho: 買四間 然後要大家不要買 感覺跟張四房有點像 ！ 06/19 13:43

推 aa00788: 恭喜！屯完四間就是躺著吸血魯空了：） 06/19 13:45

推 CIIIO: 破關了 06/19 13:53

→ avexgroup: 嗯嗯 你好棒喔 06/19 13:56

推 sspider0829: 四房蟲 06/19 13:58

噓 topaaron12: 痾 06/19 13:59

推 lolwang: 還行！ 請問有買到透電！ 06/19 14:05

推 issac10383: 歸戶政策 06/19 14:12

推 planta: 像這種偷看過答案，穿越回來發文，我都不知道怎麼回，你 06/19 14:13

→ planta: 說的沒錯就是馬後炮，如果人人知道今天上兩萬三，就不會在 06/19 14:13

→ planta: 這裡了，人人都是愛因斯坦。 06/19 14:13

推 vava5566: 股市超香，躺著賺，也沒有股息合一2.0 :) 06/19 14:27

噓 nwt: 事後話 06/19 14:27

推 kitten123: 四房龍有失水準 06/19 14:42

→ GigiBuffon: 4x龍當年一邊看空罵炒房一邊偷偷收四間... 06/19 14:50

噓 richaad: 目前銀行第三、四間不能貸款 06/19 14:50

→ jayemshow: 說不如買股票是因為開始走多頭吧 等穩定沒有每天噴後 06/19 15:00

→ jayemshow: 說法又要改一套了 06/19 15:00

推 piliwu: 股利有二代健保也不便宜 06/19 15:07

推 godded: 銀行水位滿了，第三間很難貸 06/19 15:20

推 floatfaith: 四房龍...應該不只四間了吧...怕多多們情何以堪而已 06/19 15:30

→ floatfaith: 照顧大家FOMO情緒 龍哥真貼心! 06/19 15:30

→ PTTMAXQQ: 三叉龍表示：還好只買四間 06/19 15:35

推 maypcc: 等不到1024龍了 06/19 16:01

推 panzer1224: 你早點想開 早就財富自由了 唉 06/19 16:31

噓 welly0412: 喔 06/19 16:38

推 foda: 讚喔 很嘴但是身體很乖 06/19 16:52

→ D9722162: 四房龍要增貸炒股了嗎 06/19 17:12

推 dophin332: 四房龍又要偷偷吃貨了 06/19 18:05

推 LongWangHow: 老實說，買股票的目的是為了再買更多的房子，股票不 06/19 19:21

→ LongWangHow: 是終點，而是手段。 06/19 19:21

噓 LinuxKernel: 快吐了 06/19 20:02

噓 frowning1226: 所以股票賺很多？ 06/19 20:26

→ frowning1226: 房子最漂亮的點位沒進場有心魔可以體會啦 06/19 20:27

→ frowning1226: 不過假掰就不必了，呵呵 06/19 20:27

推 Arnol: 股房不就是互相踩來踩去越墊越高嗎 06/19 21:34