最近看到中和預售屋都站上一坪80w了 新莊土城林口其實也都差不多7,80w 想問一下各位假如現在用這種價錢購入 大約20坪小兩房加車 自住兼置產 頭期款抓20%約350w(總價17~1800上下) 簡單裝潢加上去成本至少400w 3～4年後完工若有機會漲到單坪100w出售 總獲利大約400w 但扣掉裝潢和房地合一45%重稅180w 感覺怎麼算最多也只賺150w 想問大家會願意花5年用350w賭150w 的獲利嗎(這樣年報酬率好像8％)? 這樣真的還是適合無腦購買嗎， 還是其實應該居安思危謹慎點 大家怎麼看這個市場後續發展？ btw現在若想用更低價錢買到一樣兩房新北預售感覺還真的只剩下A7含機捷後段或往桃園 鶯歌 基隆 五股 淡水 八里方向走了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.12.24.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718537921.A.C65

推 blargelp: 為什麼五年房地合一45%？06/16 19:40

→ blargelp: 應該是20%。而且你要自住的話 就拼六年400萬免稅啊06/16 19:41

→ super688: 預售屋是購入起開始算還是開始貸款才算持有呢06/16 19:42

→ super688: https://i.imgur.com/Ecytyln.jpeg06/16 19:45

→ super688: 好像是成屋後才開始算所以我才用45去計算06/16 19:45

推 homobibi: 交屋才開始算06/16 19:52

→ mago: 預售要得等10年，不是短期進出用的，短期去買股吧06/16 20:02

→ nicejeffery: 是說自住無腦買,投資的話沒有吧06/16 20:02

噓 iamfatfat: 笑死，學生嗎，以為五年後能賣100萬，傻多真菜逼06/16 20:02

→ nicejeffery: 而且現在第二間不是只能貸6成06/16 20:03

推 l98: 他可以賭漲之後放寬信用管制呀，自住不用想那麼多 06/16 20:05

→ l98: 殘忍的說，你有想過之後都沒有結婚對象的可能嗎？那你買房不06/16 20:06

→ l98: 就遙遙無期？ 06/16 20:06

→ l98: 不買永遠紙上談兵算再多也沒用 06/16 20:08

推 jessicaabc98: 一環150指日可待 06/16 20:10

推 blargelp: 喔喔是五年完工喔，那你就走重購退稅吧06/16 20:25

推 icexice: 成屋後持有時間歸零重算，所以現在通常不會一交屋就賣啊06/16 20:47

推 bustinjieber: 20%算是小牛，你要這樣估也沒不行， 06/16 21:12

→ bustinjieber: 但付款方式不一樣，會有不一樣的投報率 06/16 21:12

推 ckp4131025: 買預售你應該要抓8-10年的週期 06/16 21:13

→ adort: 所以都去炒南部了 06/16 21:14

→ ckp4131025: 你在租房的話，應該要直接買成屋，租金也是成本 06/16 21:14

推 jen1121: 預售至少放10年吧 06/16 22:04

推 jen1121: 十年毛胚屋，大有人玩06/16 22:06

推 abc810109: 目前土城、林口上70的是少數...要100還有得等...06/16 22:07

推 josh17: 應該看的很明顯，單價這麼高，到時候獲利也很有限吧 06/16 22:15

→ cphe: 要自住就找個自己喜歡的就先上車了，如果你連第一房都沒有 06/16 22:19

→ cphe: 就在想賺錢也想太遠，再來就是你買預售屋在蓋好前的租屋成 06/16 22:19

→ cphe: 本也要算進去～06/16 22:19

推 swordhero: 中和一坪100,這樣還不趕快買 06/16 22:57

推 kage01: 會買單坪100的人有這麼容易給賺嗎 06/16 23:16

推 jovidream: 土城70不是少數喔，台信，金城，連世界花園都要開7了06/17 02:06

→ jovidream: ，四季預售轉單也都7了 06/17 02:06

推 NicholasTse3: 投資是為了賺錢 自住是為了舒服 你要自住爽幾年就別 06/17 06:00

→ NicholasTse3: 想賺錢了 而且萬一房價沒漲 你裝潢弄下去 你要賣就 06/17 06:00

→ NicholasTse3: 很虧 還有交易稅仲介費 06/17 06:00

→ hisashi: 數學上可以 實際上 呵呵 06/17 10:55

→ fatb: 實價登錄看一下70是少數沒錯 除非最近幾個月又衝了 06/17 11:16

→ fatb: 原ＰＯ會玩股我是認為選股 目前房市以自住為主投資水太深 06/17 11:17

→ fatb: 不會玩股就選房 房子不會跌比較保本 06/17 11:17