※ 引述《AllenMartin (AIC Master)》之銘言： : 最近跟朋友聊天A跟B剛好都在雙北有房 : A是買預售屋 : 最近交屋裝潢好 : 32坪抓6.7成=16坪，室內大概14坪 : 三重的重劃區捷運附近都會公園那邊 : B是買舊公寓4F : 7-8年前買的，32/坪，36坪室內抓9成=32坪 : 離新店的七張捷運站大約950m : 聊天的過程就有討論到公寓大樓的優缺點 : 公寓就是絕版品有大坪數的爽 : 但要走樓梯比較煩 : 我比較在意的是屋齡!! : 想問朋友B的舊公寓屋齡現在約40年 : 朋友年紀約36，小孩4-5歲 : 未來肯定還有30年以上的居住需求 : 就算小孩都有能力搬出去 夫妻也要自住 : 那老公寓可以撐到幾年? : 假設20年後老公寓屋齡60應該是極限了吧? : 這時候雙北房價可能都噴到地板2500萬 : 加上現在政策對第二間房限貸6成 : 中產換屋族超級慘欸 : 現在就有換屋需求的人應該超級幹吧? : 加上60年老公寓殘值不知道剩多少 : 本業收入若沒爆炸式增長 : 老公寓未來要如何解套? : 都更？等地震倒掉再由政府補貼？ : 違老重建？ : 老透天好像還好一點，畢竟還有土地價值 剛剛增貸一間台北市60年老公寓路過... 此屋在五十幾年屋齡時，寬限期三年，貸滿八成。 你的例子，新屋30年後30歲，40年老公寓30年後70歲， 新屋變老屋，想都更都不了，地坪少，公設一堆已老舊 ，電梯要換不知社區出不出，物業越來越貴基層人力越 來越少，管理會否出問題。 老公寓就一路走來，始終如一，地坪大，永流傳。 所以擔心老公寓解套問題，太多慮了，新屋比較需要擔憂。 再來你點到空間問題， 你舉的例子，說一樣權狀坪數，一個室內14坪，一個室內32坪。 那使用上簡直雲泥之別。 一間雙人床房，3.5坪略小，4-4.5坪剛好。 客廳算6坪，衛浴算1坪，兩房一廳一衛 （7+6+1）剛好14坪，走道玄關餐廳廚房全都還沒計。 若32坪室內公寓，可有寬裕空間的三房兩廳兩衛浴前後陽台， 還可另隔書房和儲藏室。 你若挑到台北市區邊間三面採光、國泰格局、臨路寬、地坪大 的公寓，基本上已立於不敗之地。 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.10.115.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718431162.A.FF7

推 kutkin: 新屋過30 30年老舊 06/15 14:10

推 NTU303150195: 公寓很吃鄰居 06/15 14:10

推 au041l: 一屋永留傳 06/15 14:16

推 celine007: 老大樓一樣也有惡鄰，，， 06/15 14:20

推 jessicaabc98: 大樓才吃鄰居吧 06/15 15:15

推 tsaosh: 邊間公寓真的不錯 06/15 15:22

推 kutkin: 「你的例子，新屋30年後30歲，40年老公寓30年後70歲」 06/15 15:24

→ kutkin: 他覺得公寓比大樓好解套 再看一下 喔 公寓屋主 06/15 15:24

噓 wang56: 70年大樓至少還有電梯，屌打70年公寓 06/15 15:41

推 DwyaneWade3: 30年跟70年差距不小欸 06/15 15:42

噓 jessicaabc98: 70年大樓，土地持分少，連都更都無法 06/15 15:56

→ jessicaabc98: 沒管委會，你根本就哭出來，愛理不理一堆，電梯誰 06/15 15:57

→ jessicaabc98: 要出錢修 06/15 15:57

→ wang56: 老大樓只要有管委會，電梯不用擔心沒人修 06/15 16:03

→ wang56: 公寓沒管委會才嚴重，什麼設備都不能修 06/15 16:03