※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言： : 小魯板橋和新店都住有住超過10年經驗對這兩個地方都算熟 : 拿板橋來說最貴就是新板特區實登最高110 : 次貴就是藍線沿線江翠新埔府中亞東現在行情90-100 : 再來才是最低等的江翠重劃區 現在行情70-80 : 江翠重劃區跟板橋精華地區價差都有10-20%落差，我個人認為這很合理 : 但新店房價真的是很神奇 : 有住過新店的都知道最精華地帶就大坪林七張區公所三站捷運周遭 : 這三站房價行情80-90 (實登最高創新殿95） : 然後央北重劃區房價跟捷運沿線一樣80-90 : Why？到底憑什麼啊？ : 新店自己跟自己比就好了，一樣價錢真的沒有理由不買七張大坪林區公所 : 你要自住就算了，腦袋正常的投資客都不可能花90去買央北好嗎 。。。。。。 可能是喜歡重劃區的環境吧！ 你有空去看看三峽北大還有林口重劃區 整體退縮的建築設計 整齊劃一的視覺享受 道路中間和兩側林蔭大道 人車分離的人行道設計 走起來就是比較舒服 尤其是對於推嬰兒車 親子友善 或者是老人而言 過馬路不用提心吊膽 尤其是公辦重劃區 道路整齊劃一 騎Ubike都不需要避 順暢的騎乘感受 不用擔心摩托車和汽車 這是舊社區無法的 基本上會買重劃區的 前期可能投資 但是長期還有另外幾個族群 退休長期置産或是換屋族 這兩者的共同特性是 1.手上頭期款較充裕 退休族手上多少都有資金 所以頭期款比較寬鬆 的換屋主有了上一間房子的增值 可以選擇的總價格帶比較大 而且房稅合一綁架10年的政策下 自住的人不會想要頻繁換房 畢竟全家搬家不是只有打包而已 還有學區就業通勤的問題 所以手上的資金如果夠的話 反而會追求一步到位 在生活品質上有升級的感覺 2.生活品質有要求 對一個首購或是上班族來講 捷運可能是最重要的事 畢竟是每天早上通勤都會遇到的事 但是對於換屋主而言 很多人是希望可以有升級的感覺 所謂升級不是只有房子內部的裝潢格局 一個方向是除弊一個方向是興利 除弊是把過去詬病的點給去除 例如原本住在市區 回家常常要找停車位 或者是為了門口的位置和鄰裡發生糾紛 帶小孩的媽媽每次帶小孩出門 一下樓就怕孩子衝到馬路上去 重劃區人道人車分道 甚至很多的社區都有內庭公園可野放孩子 自己可以悠閒的坐在石頭椅子上 和鄰居話家常聊團購 悠閒放鬆的鬆弛感 可能是換屋族心中的升級感 興利方面，更接近圓夢 房稅合一政策下大家換屋會越來越慢 次數也可能減少 因為每一次轉換都會有無形的稅金成本 當未來的不確定性越高 人性就會越趨向保守 現在限貸六成 不知道未來會不會變成三成 人性會就現有的條件改變 早一點把握機會 或者是選擇一步到位 省的未來要換時又被政策卡住 園夢的內容如女主人的更衣室 中島廚房.夢幻大浴缸 烤肉大露台 男主人的電競房和試聽音響室 或者是公仔收藏櫃 （以下開放大家做夢補充） 除了室內升級外 還有對小環境要求也會提高 。。。。 對退休族而言： 也是差不多的意思 打拼的一生 過去連買房子都考慮到交通捷運 所以把自己塞在市中心的小鳥籠裡 最近我有一個同事退休65歲 退休前幾天我問他 有沒有一種快要得到自由 很開心的感覺 他說從開始倒數計時的時候 他就開始不care很多事情 我印像很深刻 他用尾音上揚的口氣 說了一句：我不care了！ 當然我們知道 他在指的是不再看人臉色 不用管主官高不高興 很多上班族之前是所以在乎捷運 在乎走幾分鐘到捷運 因為社畜不能遲到 因為上班族需要打卡 正如我朋友台X電值星人 我們要聚餐都要先查他的班表 不然他根本就是熬夜開車很可怕 最近和退休長輩聊天 我：你下午喝咖啡晚上睡不著怎麼辦 他：回答睡不著就睡不著啊 反正我退休了明天又不用打卡 不知道這樣有沒有回答到你的疑問 有些人不需要捷運的理由 捷運是給上班族用的 像三峽北大林口 還有幾個很厲害的重劃區 已經發展很久 生活機能一應俱全 基本上不需要仰賴捷運 去外縣市補給生活用品 這些人更重視的是 家裡附近有沒有公園 有沒有可以讓人放鬆人行道 有沒有不錯的餐廳 全家可以聚在一起的親子餐廳 如果說貧窮限制了我們的想像 有時候你的生活圈也會限制你的想像 你可能無法想像 有一天一根本不care捷運了！ 當然也有一些重劃區 既有捷運又包含重劃區的種種好處 但是人生沒有完美的一天 完美的那一區 人人都想要 價錢當然就比較高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.35.113.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718420849.A.502

推 KrisNYC: 好文 不過很多沒辦法不care的人可能會覺得不舒服

推 bpwolf: 那央北小坪數的客群是？06/15 11:12

推 fickle85: 央北首購不少 認識好幾個年輕家庭買在央北 環境真的不錯06/15 11:15

→ lucifero: 論點不錯 但央北有些建案格局很奇葩 比鳥籠還可怕

→ fickle85: 央北奇怪格局其實只有少數建案 大部分都還算正常06/15 11:18

→ fickle85: 奇怪的格局各重劃區都有 某幾家建商有進去開案就會出現06/15 11:20

噓 iamfatfat: 笑死，不care捷運，還是很care 房價，不信你去問問7-80

→ iamfatfat: 歲的長輩06/15 11:20

→ bj4j45: 喜歡到處跑退休有很多活動的還是care捷運

推 yha: 倒覺得郊區不適合老人 住＂真＂捷運旁 坐著捷運 看病到台大06/15 11:30

→ yha: 有時候去信義商圈逛街吃飯 有時候去貓空坐纜車 有時候去機06/15 11:30

→ yha: 場感受一下氣氛 這樣才好玩06/15 11:30

→ yha: 郊區非得開車出門的 適合年輕人

推 lantimes: 我就是喜歡安靜不需捷運的06/15 11:32

推 lucifero: 搭Uber就好 捷運有時候太擠 不一定有座位 不適合老人06/15 11:35

推 leota: 推06/15 11:37

推 dakkk: 我也覺得老人做出租車就好 上捷運老是要年輕人讓座 也很鳥

推 CK19: 真正需要捷運的人還是大多數啦，銀行鑑價捷運距離遠近也是列06/15 11:42

→ CK19: 為重要因素。06/15 11:42

噓 envogue: 都是退休族還炒什麼房, 房價都是社畜剛需推起來的06/15 11:43

推 smartwhite: 老人捨得出入都做出租車再住郊區吧06/15 11:43

→ envogue: 股票市場得散戶者得天下; 房地產是得屌絲者得天下06/15 11:44

→ envogue: 有結婚生子才有置產需求,不care的人聚集的區域就沒有需求06/15 11:45

→ DwyaneWade: @雙北，沒捷運=沒戲...06/15 11:49

推 cpa0426: 不care的話那什麼都不必討論了，你已經超脫世俗的一切。 06/15 11:58

噓 jessicaabc98: 請不要吹北大06/15 12:05

推 GBTC: 推 06/15 12:18

→ yiliang1107: 不care 捷運的代表：天母、新店華城、陽明山外雙溪 06/15 12:21

→ yiliang1107: 拿北大一字頭開始的重劃區，做比喻怪怪的 06/15 12:22

→ yiliang1107: 外加一般老年人…，終歸要回醫療啦

推 shermanch: 你終究會跟一般老人一樣care 三高care筋骨痠痛的06/15 12:24

→ el1901: 首購就選央北那大概很難再離開了，找不出有比他更強重劃區06/15 12:25

→ shermanch: 最後開始care哪個醫療團隊好06/15 12:25

→ shermanch: Care哪邊住院家人比較輕鬆

→ yiliang1107: 樓上正解XD06/15 12:26

→ shermanch: 真的要推到極端就是這樣06/15 12:26

→ shermanch: 然後你再問問自己 這些有沒有央北的戲份06/15 12:26

→ shermanch: Y大還真有默契xd06/15 12:27

推 KrisNYC: ㄜ 我不是當地人 但慈濟跟耕莘跟萬芳都蠻近的吧?06/15 12:38

→ KrisNYC: 所以原來對比天母是因為振興榮總新光也很近???06/15 12:39

推 guesswhen: 打砲房 只能打砲用06/15 12:45

→ vladnya: 老了還是得回歸市區，市區的需求一直都有06/15 12:59

推 shermanch: 我可能沒有把Care醫療的定義講清楚 不過沒差06/15 13:03

→ shermanch: 點到為止即可06/15 13:03

推 devilcthulhu: 新店離萬芳很近？第一天來台北？06/15 14:00

推 dakkk: 過了橋是景美 彎進興隆路2段 大概不用五分鐘06/15 15:25

→ CoachKuester: 講再多不能接受的就是不能接受，自己不在那個程度 06/15 15:49

→ CoachKuester: 以為什麼都一定要捷運要走路馬上到的人比比皆是 06/15 15:49

→ kusomanfcu: 一堆地方市區都更在運作，那些重劃區的優點已經不是獨 06/15 16:15

→ kusomanfcu: 特的了 06/15 16:15

→ kusomanfcu: 你的觀點是20年前的想法06/15 16:16

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/gpZHuYC.jpg 06/15 16:22

→ kusomanfcu: 去年台北市核的戶數有1.2萬戶了 06/15 16:22

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/XS3ocj1.jpg 06/15 16:24

→ kusomanfcu: 近三年雙北都更速度很快

噓 thioploca: 北大就是被林口幹掉，然後炒輸人通勤一小時的爛地方

→ thioploca: 北大就是跟著永寧頂埔跑而已，暫緩都7了，腹地又滿了，06/15 17:28

→ thioploca: 然後旁邊的二期...開放工業進駐06/15 17:28

→ thioploca: 北大比央北，笑死人06/15 17:29

→ benson502: 央北附近有慈濟醫院（醫學中心，旁邊更近的耕莘醫院規06/15 17:30

→ benson502: 模也是很大，兩間醫院都超近的06/15 17:30

→ thioploca: 北大搬出門牌就是三峽和樹林，老北部人愛面子說的出口 06/15 17:33

→ thioploca: 嗎？c300的起源地就是三峽06/15 17:33

→ thioploca: 加油300不能多06/15 17:33

→ thioploca: 林口隔壁小弟龜山A7都快要跟北大追平了06/15 17:38

推 hollande: 你以前不是買遠雄的副都心嗎 06/15 18:26

推 kusomanfcu: 台北總戶數105萬 其中占比超過35年屋約一半（平均屋齡 06/15 23:17

→ kusomanfcu: 1.2萬戶/50萬戶 扣除非正市區，比例已經約每年3%了 06/15 23:18

→ kusomanfcu: 然後還在加快 06/15 23:18

→ kusomanfcu: 一堆搞不清楚狀況的人都涼涼的 06/15 23:18

→ kusomanfcu: 達到5%重劃區基本上就GG了 06/15 23:19

噓 Sandy101: 不用care醫院 06/15 23:35

推 dakkk: 北市核一堆垃圾建商都更 搞到人家房子傾斜 未來只會更慢 某 06/16 03:02

→ dakkk: 人唱雖重劃區好幾年 臉腫的什麼一樣 還大言不慚 跟屎味有得 06/16 03:02

→ dakkk: 比 06/16 03:02