其實央行有在看板上的文，只是這次很謹慎挑，有挑到種要痛點 基本上2022之前買的人 這次換屋都可以獲得龐大自備款，價差+原自備+還款 尤其是住舊房子買預售屋，近期要交屋的人 只要先買在賣可以無痛舊換新，先賣在交屋也可以 主要差別2016~2022取得的，先賣後交要先付房地合一，先交屋後買會少一成 自備款是一樣的 這次就是讓你持有獲利換屋的人被受限制 另外升高存款準備率，銀行成本增加 基本上銀行會以VIP為主，升高VIP標準，銀行好朋友很好借 其他的人要借會受限很多，尤其是用薪水買房子的人 基本上這次打房有打到重點，自住換屋的(我家不一樣，你家很爛) 賣房子賺好賺滿，買房子殺到見骨 至於同時持有兩戶以上，跟銀行關係都不差 很多方式可以再買3456間 你不信你問CECA會怕嗎???? 我是頂多現金買不會死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.241.78.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718375639.A.FFA

推 x156w423: 去年7/1以後簽預售的最尷尬吧 06/14 22:47

→ x156w423: 禁轉+ 連環拳不知打到第幾招06/14 22:47

→ x156w423: 等交屋可能剩三四成去了06/14 22:47

推 x156w423: 舉例北部投客最愛的青埔好了06/14 22:53

→ x156w423: 2-3房, 總價1500-2500萬06/14 22:53

→ x156w423: 二屋每降一成要多掏150-250萬06/14 22:53

→ x156w423: 別騙人沒感覺喔 xD06/14 22:53

推 x156w423: 所以薑還是老的辣 (全現金路線)06/14 22:59

→ x156w423: 多頭被房神嘲笑賺得慢06/14 22:59

→ x156w423: 但安全下莊每個多空循環~06/14 22:59

推 buike: 已購戶群零星會有人靠北就知道還是會痛一下06/14 23:13

推 mepe1018: 預售屋真的有點慘06/14 23:13

推 buike: 本來想撿漏，既然還有切結書，龍哥真佛心06/14 23:17

推 lantimes: 一年降一成 2026就4成了 06/14 23:25

推 instratos: 降到四成就是促進結婚生子了，央行用心良苦 06/14 23:48

推 Chiachiachih: 雖然切結，還是有銀行不會想做的，後續沒賣掉，要處06/14 23:57

→ Chiachiachih: 理太麻煩06/14 23:57

推 shuichia: 不過最近蔣哥影片裡面帥過頭說現在買預售等蓋好還要很久06/15 00:11

→ shuichia: ，反而是優勢，骷髏大你怎麼看？ （他也說了慘的是最近06/15 00:11

→ shuichia: 就要交屋的預售）06/15 00:11

推 frowning1226: ceca表示：很害怕，哪種怕不好說06/15 00:13

推 maypcc: 通常怕都是怕賺太多06/15 00:20

推 NeihuSnape: 很怕 怕賺太多06/15 00:43

推 a88484486: 很怕，怕賺太多，稅務又要重新算06/15 00:47

→ airjade: 房產入門小白QQ ,只能去賭未來預售或買五樓破公寓 06/15 07:09

推 buike: 居高思危買預售要更小心，第二戶能自備5成再進場 06/15 07:48

→ cfk301: 南部青埔，夫妻各一間~還不大富大貴。 06/15 07:59

→ black82465: 朋友放款的表示 無感 頂多審核嚴格一點 款照放 06/15 08:57

→ cphe: 預售屋如果是剛買的交屋還很久吧 到時政策就不一樣了 06/15 09:15

→ cphe: 這波會中招的就是槓桿開滿算得剛剛好去買第二房以上的 06/15 09:16

推 sspider0829: 現金沒在管這個 06/15 17:26