目前北市區有個房子,售出扣除費用/稅金可以實拿1000萬 想要在市區換大一點的房子,目前看起來需要大約2500萬 但是2500的,或多或少有點缺陷(比如有一房是夾層/屋齡太高/戶數太少未來管理問題...) 假如預算拉高到3000,覺得這種價位小宅未來增幅有限 突然靈機一動想到另外一種操作 假設現有房子不賣，出租實收18000/月 另外在外縣市比較有前景的地方,買一間1500萬,出租20000 再用18000+20000=3萬8 去租上面2500萬的房子 那我就不用擔心屋齡/戶數少未來的維護問題了 然後如果房市繼續朝上，外縣市的房子也可以期待合理的增幅 以上有什麼不合理或沒想到的部份嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 60.248.151.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718354529.A.CD5

推 Noe1: 聰明06/14 16:44

推 foda: 天才06/14 16:47

推 kutkin: 2500的才是賣一棟少一棟06/14 16:47

→ duriel3313: 如果不介意租屋的限制 買會漲得確實比較實在阿06/14 16:50

推 opop1132: https://reurl.cc/bVgnqd06/14 16:50

→ opop1132: 這影片談的就是你的情況06/14 16:50

推 ceca: 你租約斷掉和空租期或是出租有甚麼糾紛06/14 16:51

→ ceca: 例如遇到房客不付租金.06/14 16:51

→ ceca: 你要有辦法承擔這個變化的風險.06/14 16:51

→ ceca: 可以承擔就ok..06/14 16:51

→ ceca: 帝寶也有很多租客.06/14 16:52

→ ceca: 這就是,當你住的房子無論買還是租,佔你的財產/現金流比重.06/14 16:52

→ ceca: 低到一個數字以後.06/14 16:52

推 kutkin: 你一個人做的時候很聰明 大家都這樣就06/14 16:52

→ ceca: 你就擁有自由...愛買就買愛租就租.06/14 16:52

→ ceca: 但是當這個金額佔你的財產/現金流很大的時候. 06/14 16:53

→ ceca: 你就要做風險控管.

→ kutkin: 就像青埔 A7 都租得出去嗎06/14 16:57

→ kutkin: PTT是都說租得出去06/14 16:57

推 foda: 真的是 自己刷 591 這麼難？06/14 16:59

→ foda: 專業的房蟲不是應該整體刷 591 嗎06/14 17:00

→ kagaya: 刷591看得出來有沒有租出去嗎06/14 17:05

推 foda: 加入我的最愛追蹤06/14 17:10

→ kagaya: 追蹤是一回事，它不見了就代表租出去了嗎06/14 17:12

→ rebecca226: 房子地點屋況不錯,外加租一般行情價,都租得出去06/14 17:13

→ foda: 對呀 大部分是這樣子06/14 17:14

→ rebecca226: 我也曾經懷疑過,比如高雄房子不算太貴,怎麼有人要租不06/14 17:14

→ rebecca226: 買呢? 但錢這種東西,有就有沒有就沒有...再少的頭期06/14 17:15

→ kagaya: 我也一直懷疑591美美圖片租金高掛的到底是真的還是假的06/14 17:15

→ rebecca226: 就算職業正常收入穩定,也不是一開始就會有呀06/14 17:15

推 ceca: 假裝租客就知道了. 06/14 17:15

→ kagaya: 對阿 想來想去看有沒有下架 應該還是打去問比較準06/14 17:16

→ rebecca226: 591租高高我確實也有點懷疑是仲介想要營造投報率06/14 17:17

→ rebecca226: 但我說的就是一般正常租金的狀態,還是沒什麼問題的06/14 17:17

→ kagaya: 就真的不知道啊 逼人要去假裝問問06/14 17:18

推 iceyu: 台中租金很高而且租仲很多 方便管理 租金2萬的 不用1500 舊06/14 19:13

→ iceyu: 一點不用1000 591上查一下就知道06/14 19:13

推 irocks: 我有疑問，你1500的租金2萬你拿走了，那剩下貸款誰在繳?06/14 20:44

推 ChikanDesu: 2500租你38000是不是有點佛06/15 02:27

推 kutkin: irocks突破盲點06/15 07:49