最近跟朋友聊天A跟B剛好都在雙北有房 A是買預售屋 最近交屋裝潢好 32坪抓6.7成=16坪，室內大概14坪 三重的重劃區捷運附近都會公園那邊 B是買舊公寓4F 7-8年前買的，32/坪，36坪室內抓9成=32坪 離新店的七張捷運站大約950m 聊天的過程就有討論到公寓大樓的優缺點 公寓就是絕版品有大坪數的爽 但要走樓梯比較煩 我比較在意的是屋齡!! 想問朋友B的舊公寓屋齡現在約40年 朋友年紀約36，小孩4-5歲 未來肯定還有30年以上的居住需求 就算小孩都有能力搬出去 夫妻也要自住 那老公寓可以撐到幾年? 假設20年後老公寓屋齡60應該是極限了吧? 這時候雙北房價可能都噴到地板2500萬 加上現在政策對第二間房限貸6成 中產換屋族超級慘欸 現在就有換屋需求的人應該超級幹吧? 加上60年老公寓殘值不知道剩多少 本業收入若沒爆炸式增長 老公寓未來要如何解套? 都更？等地震倒掉再由政府補貼？ 違老重建？ 老透天好像還好一點，畢竟還有土地價值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.82.110.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718328357.A.949

→ abyssa1: 公寓的屋齡 沒有極限06/14 09:36

推 jessicaabc98: 屋齡不是問題，是地段06/14 09:38

推 poki1022: 公寓到那個時間點 就會有人來談都更了06/14 09:42

→ s910211: 地段、價格！ 06/14 09:49

推 SouthEast62: 屋主們自己整合到大致完成，再去找建商或甚至找都 06/14 09:52

→ SouthEast62: 更顧問協助自主都更，可能會是未來越來越常見的路 06/14 09:52

→ SouthEast62: 線 06/14 09:52

→ benson502: 新店蠻多在都更的公寓哦，畢竟容積不錯，新北相對高價 06/14 09:54

→ benson502: ，主要還是要談得攏，就有人要來 06/14 09:54

→ benson502: 然後30年跟60年房價不會差多少了，值錢的都是土地了 06/14 09:54

推 SouthEast62: 舊公寓是總樓層4F還是5F？ 如果是5F，差不多可以洗 06/14 10:08

→ SouthEast62: 洗睡，早點放棄都更夢讓下一代去傷腦筋這件事囉… 06/14 10:08

→ SouthEast62: …但如果是四樓又在捷運站500m範圍內，還有機會， 06/14 10:08

→ SouthEast62: 我家的新店老公寓就已經都更完成、交屋了（不過我 06/14 10:08

→ SouthEast62: 們是臨大馬路，所以像是三面退縮容積獎勵之類的， 06/14 10:08

→ SouthEast62: 補比較多）。 06/14 10:08

→ benson502: 好朋友家5樓公寓也是有建商來談，結果鄰居都不要，傻 06/14 10:12

→ benson502: 眼 06/14 10:12

推 lovelyhsfran: 台北的都還沒談完咧 06/14 10:18

推 SouthEast62: 沒啥好傻眼的，5F公寓來談的起手式就是室內面積變 06/14 10:44

→ SouthEast62: 小、車位另購，有多少屋主會願意接受這種條件？除 06/14 10:44

→ SouthEast62: 非是台北市超精華地段的5F公寓或華廈，還有機會救 06/14 10:44

→ SouthEast62: 一下，一般的巷弄5F除非是屋主自己貼錢改建，否則 06/14 10:44

→ SouthEast62: 在沒有額外未利用容積可換取建造費用的前提下，也 06/14 10:44

→ SouthEast62: 只能砍屋主的分回坪數，去補建商的工程費用與利潤 06/14 10:44

→ SouthEast62: 了。 06/14 10:44

→ kagaya: 就繼續住阿XD 我不太擔心耶XD 我家也是沒可能都更的 06/14 10:44

→ kagaya: 住到出問題再說阿 到時候也不會只有你一間有問題 06/14 10:46

→ benson502: 那時候是因為給5樓給最好的條件，其他樓吵著要一樣的 06/14 10:59

→ benson502: ，然後1F有小店面也談不攏 06/14 10:59

→ benson502: 但說不要的都後悔了，都更真的很吃運氣 06/14 11:03

推 Hall: 銀行願意貸款給你就不用擔心 06/14 11:07

推 ab159852: 60不是極限 我家一間就差不多60還好好的 06/14 11:20

推 kutkin: 有能力補錢的都早早跳車了 06/14 11:25

推 shuichia: 看看台北蛋黃屋齡60的公寓現在單價你就會有答案了 06/14 12:39

推 jaricho: 到時候如果被貼紅黃單 是不是繼續住下去？？？？ 06/14 12:49

推 truelove356: 臭臭醜醜的 06/14 12:56

推 giveme118: 善導寺旁巷內的公寓都可以談破好幾次 都是一樓毛最多 06/14 13:00

→ drimp: 巷子裡很難 話說大坪數哪有絕版 一直有新案 06/14 13:13

→ drimp: 如果說的是便宜的超老大坪數 這種爽感？ 我跟你說實話 多數 06/14 13:13

→ drimp: 人一樣錢 寧可住新房子兩房比較爽 老公園三房住著不爽 帶別 06/14 13:13

→ drimp: 人回家也沒面子 06/14 13:13

推 paul76318: 青田麗水老公寓不會沒面子啊 06/14 13:37

→ paul76318: 住那裡叫做文人雅士 06/14 13:38

推 hasebe: 真的危樓就吃都更獎勵啦，公寓就是爬樓梯換空間 06/14 13:53

→ hasebe: 高樓層的脫手吃虧，但入手也便宜 06/14 13:54

→ hasebe: 其實是現在蓋一堆大樓，以後才頭痛，但我們人也不在了 06/14 13:59

推 idmaker: 你這裡離捷運很遠 先不用想都更了 臺北都都不完新北更不 06/14 15:07

→ idmaker: 用想 06/14 15:07

推 designer: 一直說公寓有年限的，其實在意的是價格不夠香吧 06/14 16:19

→ pptsuck: 14坪比較剛好 32坪太大了 小宅住起來比較有質感 06/14 17:37

推 roc1110: 三重跟新店的公寓檔次還不夠，這標題應該談台北市的公寓 06/14 18:35

→ roc1110: 比較好 06/14 18:35

→ JKjohnwick: 老公寓可以撐到100啦 06/14 19:42

→ JKjohnwick: 你以為台北市的舊公寓可以全部都更完嗎？別說笑了 06/14 19:43