各位大大好 近期因購入新北公寓 購入價格9XX萬 19坪 要開始找貸款銀行 目前問到兩間 感覺都不錯 想詢問大家經驗 1.渣打抵利型房貸（房仲公司的代書推薦） 利率2.185% 貸款成數85成 貸款年限40年 無寬限期 綁約3年不能提前還款 試算每月本金+利息約莫還款2.6萬 另外有一個房貸活存帳戶，在貸款餘額的30%以內的存款，都是跟房貸一樣的利息 產生的利息會直接扣抵房貸本金 感覺是可以加速還款 目前只有查到好像提前還款很困難 但如果我是6年後賣出 好像就不會受到限制 2.台銀（本身薪轉銀行） 利率2.185% 貸款成數85成 貸款年限30年 寬限期3年 綁約年限忘記問… 試算寬限期每月還款1.6萬 寬限期後每月還款本金+利息約莫3.6萬 目前沒有查到什麼明顯被討論的缺點 綜合以上 理性考慮好像是渣打的方案較優 但因為多數人直覺都會覺得公股銀行應該較優 不知道有什麼沒想到的 問一下大家意見 感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.227.195.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718294668.A.AC5

→ zxcv0203: 渣打還本金，要臨櫃，不能線上，很麻煩，如果你在的縣 06/14 00:29

→ zxcv0203: 市沒有分行 就要專程跑一趟，之前聽代書建議貸渣打，因 06/14 00:29

→ zxcv0203: 為資金上的限制，只好選渣打，但是後來轉貸給玉山就方便 06/14 00:29

→ zxcv0203: 很多，自己網銀可以點線上還本金，就很方便 06/14 00:29

推 yytseng: 抵利型房貸的利息要繳所得稅的，完全不划算 06/14 00:34

→ panzer1224: 不喜歡和公股打交道 一板一眼不懂通融 06/14 01:11

→ Villkiss13: 抵利型房貸的收入有27萬的免稅額吧 06/14 06:23

→ Villkiss13: 如果沒超過的話拿來放期貨保證金蠻好用的 06/14 06:23

推 monkey0217: 台銀完全沒綁約喔！ 06/14 07:27

推 uniqlo5566: 請問是第一戶嗎？ 06/14 08:13

推 yytseng: 抵利型有免稅額? 我去年有筆抵利型被課了五萬的稅... 06/14 08:48

推 ives4521: 2 也是問了如上，但要估過才知最後條件，還款能力不足會 06/14 08:51

→ ives4521: 被調整。 06/14 08:51

噓 eeantsky: 這2間都是垃圾 06/14 12:31

→ Villkiss13: 免稅額就是跟所有的銀行利息合計27萬內可以扣啊 06/14 12:58

→ Villkiss13: 這間才900 06/14 13:00

→ Villkiss13: 以85成貸款765然後30%上限放滿的話 06/14 13:00

→ Villkiss13: 一年利息收入也才3萬 06/14 13:00

→ Villkiss13: 除非原PO的利息已經大於27萬 06/14 13:00

→ Villkiss13: 且所得稅率也到30%以上 06/14 13:00

→ Villkiss13: 不然有一個高利活存沒有什麼不好 06/14 13:00

推 xva: 抵利行房貸這種 一般利率不是會高一點點 06/14 16:17