無聊把龍哥一小時的記者會聽完 後半小時QA真的可以當財經通識課來聽 裡面提到央行的職責是維持貨幣穩定 像是通膨率/核心CPI/外資/匯率/內外利差 這些都會影響到貨幣政策 有記者問到 對於「房價」那麼高 央行會有什麼策略？ 龍哥說那是因為中美貿易+AI訂單 基本面良好/Structure改變造成的推升 央行更Care的是違約率 Care的是新青安後推升的總貸款金額 房市最好都溫溫的 不要像現在這麼火熱 那如果房市更火熱怎麼辦？ 在記者會前大家瞎猜題 什麼豪宅稅調降 全國七成 升息 處理優付 結果十個只中兩個 央行給市場的Message就是 我手裡還有很多牌還沒打 FOMO仔好自為之 對市場的影響 特定地區第二戶六成+升存準 因為預期央行會有更進一步信用管制 口袋淺的FOMO仔吹吹冷風可能會清醒的多 會少去建商那邊排隊+抽籤搖號+配貨 會少去帶看中古屋十組人當天成交 短期穩住 少幾個人去搶=市面上的供給變多=價格穩住 長期穩固 拿不出自備4成的賠簽約金不算銀行壞帳 最後場上的都是自住or口袋深的投資客 房價越來越穩固 以上 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.137.182.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718285570.A.A23

→ Mithra: 再開人道走廊讓首購好上車 06/13 21:35

推 junior020486: 拿不出4成的，建商要給建商貸，除非你的預售合約跟 06/13 21:37

→ junior020486: 我那個一樣，加一條因為中央銀行政策改變，貸款不 06/13 21:37

→ junior020486: 足額的部分視為買方不貸款 06/13 21:37

推 frowning1226: 連非六都都還放過，其實很棒了 06/13 21:38

→ CIIIO: 建商可以明文放款嗎？不是都找信貸或利率很差的銀行？ 06/13 21:41

推 junior020486: 央行care違約率，但是違約率新低去弄信用管制，就 06/13 21:41

→ junior020486: 是政治壓力啊，常任理事一個財政部長、一個經濟部 06/13 21:41

→ junior020486: 長，就是政府派來施壓的，每次央行都要背這種原罪 06/13 21:41

→ junior020486: ，話說常任理事有政府的代表就很奇怪，完全失去獨 06/13 21:41

→ junior020486: 立性質 06/13 21:41

→ CIIIO: F大可以解讀成非七都還不夠高？ 06/13 21:42

→ junior020486: https://i.imgur.com/QzLUhQv.jpeg 06/13 21:42

→ junior020486: 不是放款啊，是分期給付 06/13 21:43

推 frowning1226: 我認為是目前央行認為熱度還沒失控 06/13 21:43

→ junior020486: 你看那個定型化契約，是寫分期清償XD那個用字遣詞 06/13 21:44

→ junior020486: 我說實話，要管也是去管股市吧，股市瘋起來的時候 06/13 21:44

→ junior020486: ，一群人融資衝進去，那個泡沫才大 06/13 21:44

→ junior020486: 股市融資進去，輸光了，很多乾脆貸款不還了，那個 06/13 21:45

→ junior020486: 違約率才狂 06/13 21:45

推 frowning1226: 股市通常不會管... 06/13 21:46

→ fluffyradish: 老實說還是不要對建商貸有太多期待，四成準備好吧 06/13 21:46

→ frowning1226: 因為回檔又急又快，這種人會自己天擇 06/13 21:46

→ junior020486: 很多法拍的，都是其他投資失利，才搞到法拍，不太 06/13 21:46

→ junior020486: 是因為購屋貸款違約法拍 06/13 21:46

推 aa00788: 差的兩成可以用信貸補足唷？ 不是信貸不能入房市嗎 06/13 21:47

→ junior020486: 我不期待，因為我的預售合約是寫不足額視為不貸款 06/13 21:47

→ junior020486: ，補現金的 06/13 21:47

→ junior020486: https://i.imgur.com/MlrWOJm.jpeg 06/13 21:47

推 x156w423: J大你的應該不是公版, 另外的補增契約? 06/13 22:07

推 junior020486: 不是欸，不是增補契約，就原本那一本裡面的 06/13 22:18

推 baseba1l: 認同推一個。 06/13 22:26

推 x156w423: 我查寶佳合約沒那段字樣 06/13 22:31

→ x156w423: 應該是你的建商額外補進去的 06/13 22:31

→ x156w423: 不給蹭貸差 xD 06/13 22:31

→ jameslin510: 再穩也要有人接阿不然你倒貨給誰 06/13 23:29

→ TSMCfabXX: 央行真的是閒缺 三個月開一次會 06/13 23:33

→ TSMCfabXX: 貨幣不用管他就自己會穩定了 06/13 23:33

→ TSMCfabXX: 薪水有進來 & 不要得罪權貴比較重要 06/13 23:33

推 junior020486: 我那個建商就不照內政部公行版來，不給蹭貸差 06/14 01:15

推 mayu1230: 其實是好事，少點人跟我搶。房市也會穩一點。漲太快了 06/14 08:38