原本第二間可以再買一間1200w的房子 但是自備4成太北爛了 原本三成頭期款 + 裝潢 360w + 100w = 460w 變成四成頭期款 + 裝潢 480w + 100w = 580w 都已經一半的房子價值了 傻了第二間才去買預售和新成屋 因為第二間買不起太貴的房子 所以轉買屋齡10～30年的房子投資 不會太貴也不會太老屋況還很新 價差理論20年的房屋價值和新成屋差距可以達到20% 如果0年屋的價格是1200萬 20年中古的價格就是960萬 自備款四成 + 裝潢 384w + 100w = 484w 所以原本可以負擔三成頭期款的買家因為覺得自備四成成本太重了 是不是就改往買舊一點的中古屋去貸六成XDD 一來一回頭期款就又夠了 這樣一來中古屋是不是要大爆噴了！！ 現在預售噴 之後換中古噴 全台房價一起噴！！！！ 有房的人大家都可以吃到這一波了 政府帶頭炒房根本不遺餘力XDD ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.222.241.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718273927.A.E8E

推 boshion: 還是一樣買預售啊，找有優付三五年後交屋的，說不定信用 06/13 18:21

→ boshion: 管制都解除了。沒解除表示房價一直往上漲～剛好預售交屋 06/13 18:21

→ boshion: 立刻賣出也是賺爛。 06/13 18:21

推 Mithra: 想到這麼辛苦可能正二買一買就好了 06/13 18:21

推 buike: 央行不替新青安背鍋又不敢得罪DPP，苗栗嘉義噴吧 06/13 18:21

→ SDFSDF: 建商到底能不能借你頭期款啊 06/13 18:23

推 jaricho: 怎麼會有中古屋20年的比較便宜很多的想法 人是貪心的 即 06/13 18:23

→ jaricho: 時是繼承來的0成本中古屋也是開高跟著漲價賣 然後中古屋 06/13 18:23

→ jaricho: 買來還要整理 現在整理裝潢費很貴的 一來一往買中古屋成 06/13 18:23

→ jaricho: 本有便宜很多？？ 06/13 18:23

推 blargelp: 有可能，中古一堆本來就貸不到八成。現在大家都沒八成， 06/13 18:24

→ blargelp: 確實會轉一部分到中古 06/13 18:24

→ lee255215: 你是要倒給誰…那個買家也因為沒錢跑去簽預售了餒 06/13 18:24

→ SDFSDF: 我都覺得買中古要自住有點白癡 整修那麼貴… 06/13 18:24

→ SDFSDF: 你整修錢都不知道能付多少工程款滾錢了 06/13 18:24

推 boshion: 怎麼看都是買預售啦～有優付，能少一點是一點。少貸一成 06/13 18:25

→ boshion: 建商會幫你想辦法。 06/13 18:25

→ OforU: 你的算法，中古不是要自備更多？新屋 1200*0.4=480 06/13 18:27

→ OforU: 20年屋 1200*0.8*0.4+100=484 06/13 18:27

噓 avgirl: 醒了嗎? 06/13 18:27

噓 idmaker: 還不是一樣也被管 噴啥小 06/13 18:29

→ kutkin: 太舊的房子會不會鑑價鑑不到 或是年限變少 06/13 18:30

推 s1612316: 六成看看就好 優付管你幾成 06/13 18:31

噓 evil0108: 該醒了 06/13 18:32

噓 Andrew90: 換句話說 新屋買不起 銷量下滑 準備爆跌 06/13 18:32

推 micky83802: 舊房子溢價絕對低於6成啦 新竹縣早就發生了 06/13 18:32

噓 jameslin510: 笑死中古屋主下去啦 06/13 18:35

→ NodeWay: 獲利是看成本跟漲幅又不是你買不買得起的問題 06/13 18:37

→ NodeWay: 管制又不是只管預售不管中古 這邏輯不通 06/13 18:38

推 b03o20y: 知道現在物價和工人很櫃就不會想買中古來整修 06/13 18:38

推 nedbob: 中古屋有鑑價落差問題，舊裝潢不好的，打拆除也是一筆費用 06/13 18:39

推 wayne490: 這政府真的白爛,自己選的,呵 06/13 18:39

→ NodeWay: 疫情前後裝修工物料翻兩倍都有 房價相比漲得很少了 06/13 18:39

→ NodeWay: 這可能才是中古屋沒人要最大的原因 06/13 18:40

噓 a123454698: 你可以用老婆當人頭 06/13 18:45

推 b03o20y: 中古屋真的沒那麼好，屋主自珍，價差不大的狀況下，誰要 06/13 18:53

→ b03o20y: 買老屋？ 06/13 18:53

推 iloveforix: 中古屋銀行鑑價不OK 06/13 18:56

推 Morphee: 裝潢幹嘛，可以省掉了。 06/13 18:58

推 netnetvip: 中古預售都買起來一起噴 06/13 19:04

推 lucifero: 屋主惜售 供給變少 06/13 19:05

噓 jorden0804: 誰跟你第二間買中古啦 下去 06/13 19:06

推 zoo2020: 照po邏輯政府根本就該限制第二戶禁止貸款，直接噴到宇宙 06/13 19:09

→ zoo2020: 去 06/13 19:09

→ buike: 央行認證，主升段開始！ 06/13 19:14

推 ghost951852: 20年也是開高高賣 06/13 19:27

→ Kenhon: 快去買中古啊 等你接盤 cc 06/13 19:38

→ Casper50: 六都78年內的正常中古屋價格根本直逼新成屋了好嗎 06/13 19:51

推 eden08062000: 舊屋 06/13 19:54

推 ImCPM: 屋主惜售到底是三小XDDD 06/13 20:12

→ MTKer5566: 自備4成就融資買台積電就好了，傻了才買房 06/13 20:44

推 jeffsu: 帥過頭分析是轉向預售屋喔 你中古掰了 06/13 21:10

推 jeffsu: 因為自備不足 只能利用預售優付或分期付款的優勢換房 06/13 21:11

推 colinfeng: 更多人買中古 所以中古只會更貴 06/13 21:15

噓 drimp: 是更多人買預售慢慢繳吧 06/13 22:04

推 jeffsu: 看了好幾個高手都是分析 中古影響比較大 因為預售可能幾年 06/13 23:24

→ jeffsu: 後閃過政策 中古是馬上受影響 手上資金不夠的換屋族不夠買 06/13 23:24

→ jeffsu: 成屋 只好轉入預售 06/13 23:24

噓 sunnyhung: 是股市要噴爆 06/14 07:18